Neubau-Reiheneckhaus zur Fertigstellung nach Ihren Wünschen
Reiheneckhaus zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83646
Kaufpreis
439.000 €
4
Zimmer
102 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
4.304 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das angebotene Reiheneckhaus wurde als Anbau an ein kleines Siedlungshaus konzipiert. Der Rohbau incl. Dach ist bereits fertiggestellt, der Ausbau kann nach eigenen Wünschen erfolgen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von ca. 700 m, zum Kindergarten sind es ca. 400 m, zur Schule ca. 1,3 km.
Das Haus verfügt im Erdgeschoß über einen großzügigen Eingangsbereich, der direkt in die offene Küche übergeht. Angrenzend befinden sich eine geräumige Garderobe sowie ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer ist über zwei Fenster sowie zwei große Terrassentüren gut belichtet.
Über die offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoß. Hier besteht noch die Möglichkeit der freien Gestaltung mit zwei oder drei Zimmern sowie einem Bad.
Im Keller gibt es direkt unter dem Wohnzimmer einen großen Hobbyraum mit ca. 22 m² Nutzfläche. Neben einem Zwischenraum (z.B. Stellplatz für Waschmaschine und Trockner) gibt es einen großen Kellerraum.
An der Süd- und Ostseite wäre eine große Terrasse angedacht.
Im Keller des Reihenmittelhauses ist die Haustechnik für beide Häuser untergebracht. Hier befindet sich eine neu eingebaute Gasheizung (Flüssiggas mit Erdtank) inclusive Frischwasserspeicher, die durch eine Wärmepumpe ergänzt werden könnte sowie ein neuer Elektro-Zählerschrank. Die hier vorbereiteten Anschlüsse sind zur Nutzung für den Neubau vorgesehen. Der Zugang zum Raum erfolgt über eine Außentreppe.
Vor und neben dem Haus sind zwei KFZ-Stellplätze sowie Abstellflächen für Fahrräder vorgesehen.
Die künftige Grundstücksteilung erfolgt nach Wohnungseigentum, wobei darauf geachtet wird, daß nach Möglichkeit jeder Eigentümer frei in seinen Entscheidungen ist.
Achtung: Es besteht zusätzlich auch die Möglichkeit zum Erwerb des angrenzenden Reihenmittelhauses!
Lage
- Mehrere Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von ca. 700 m
- Kindergarten ca. 400 m
- Schule ca. 1,3 km
- Haltestelle Stadtbus ca. 150 m
Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis vom 10.03.2026
Endenergiebedarf: 99,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr Gebäude: ca. 2026; wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 439.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 102 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.900 €)
- 1.877 € / Monat
- 20% Eigenkapital (87.800 €)
- 1.668 € / Monat
- 30% Eigenkapital (131.700 €)
- 1.460 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 430 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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