Gepflegte 3-Zimmerwohnung Im 3. Obergeschoss

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74080

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.408 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 76 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten, am Mietmarkt sehr gefragten Grundriss: ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, zwei gut nutzbare Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche inklusive Einbauküche. Der nach Süden ausgerichtete Balkon steigert die Wohnqualität spürbar und wirkt sich erfahrungsgemäß positiv auf die Vermietbarkeit aus – ein wichtiger Faktor für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Besonders interessant für Investoren: Die Wohnung ist bereits vermietet. Damit erwerben Sie eine Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und ohne den typischen Vermietungsaufwand direkt nach dem Kauf. Durch die Kombination aus 3 Zimmern, praktischer Wohnfläche und Südbalkon spricht das Objekt eine breite Zielgruppe (z. B. Paare oder kleine Familien) an – eine gute Voraussetzung für planbare Erträge und eine langfristige Wertentwicklung in Heilbronn-Böckingen.

Die Kaltmiete beträgt aktuell 810 € zzgl. 60 € für die Garage und 50 € für die Einbauküche. Das Hausgeld beträgt 224,39 € inkl. Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lage Heilbronn-Böckingen zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und verbindet eine angenehme, gewachsene Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an das Heilbronner Zentrum. Der Stadtteil ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, Grünbereichen und einer gut ausgebauten Nahversorgung, wodurch sich ein komfortabler Alltag ohne lange Wege ergibt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen, während Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in den umliegenden Grünflächen sowie entlang nahegelegener Spazier- und Radwege zu jeder Jahreszeit ein attraktives Umfeld schaffen.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel. Über die gut erreichbaren Hauptverkehrsachsen sind die Innenstadt von Heilbronn sowie die umliegenden Wirtschafts- und Gewerbestandorte zügig erreichbar. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Pendler, die Wert auf eine alltagstaugliche Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Heilbronn-Böckingen bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine bereits vermietete Immobilie mit solider Bausubstanz und gefragter Wohnungsgröße setzen möchten. Das 1970 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und schafft damit eine gute Grundlage für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Auf ca. 76 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten, am Mietmarkt sehr gefragten Grundriss: ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, zwei gut nutzbare Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche inklusive Einbauküche. Der nach Süden ausgerichtete Balkon steigert die Wohnqualität spürbar und wirkt sich erfahrungsgemäß positiv auf die Vermietbarkeit aus – ein wichtiger Faktor für eine nachhaltige Kapitalanlage. Besonders interessant für Investoren: Die Wohnung ist bereits vermietet. Damit erwerben Sie eine Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und ohne den typischen Vermietungsaufwand direkt nach dem Kauf. Durch die Kombination aus 3 Zimmern, praktischer Wohnfläche und Südbalkon spricht das Objekt eine breite Zielgruppe (z. B. Paare oder kleine Familien) an – eine gute Voraussetzung für planbare Erträge und eine langfristige Wertentwicklung in Heilbronn-Böckingen. Die Kaltmiete beträgt aktuell 810 € zzgl. 60 € für die Garage und 50 € für die Einbauküche. Das Hausgeld beträgt 224,39 € inkl. Zuführung in die Instandhaltungsrücklage. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Lage Heilbronn-Böckingen zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und verbindet eine angenehme, gewachsene Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an das Heilbronner Zentrum. Der Stadtteil ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, Grünbereichen und einer gut ausgebauten Nahversorgung, wodurch sich ein komfortabler Alltag ohne lange Wege ergibt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen, während Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in den umliegenden Grünflächen sowie entlang nahegelegener Spazier- und Radwege zu jeder Jahreszeit ein attraktives Umfeld schaffen. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel. Über die gut erreichbaren Hauptverkehrsachsen sind die Innenstadt von Heilbronn sowie die umliegenden Wirtschafts- und Gewerbestandorte zügig erreichbar. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Pendler, die Wert auf eine alltagstaugliche Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 248 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3-Zimmerwohnung Im 3. Obergeschoss

Beschreibung

Ausstattung