Kernsaniertes Wohn- Und Geschäftsgebäude Mit Stellplätzen Nähe Karlsplatz

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89073

Kaufpreis

1.339.000 €

Zimmer

Bäder

255 m²

Wohnfläche

1866

Baujahr

5.251 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude umfasst 4 Etagen und bietet folgende Nutzungsmöglichkeiten:

Erdgeschoss: Das derzeit vermietete und geräumige Ladengeschäft mit ca. 86 m² Fläche eignet sich perfekt für verschiedene Geschäftszwecke. Die großzügige Fensterfront bietet eine optimale Präsentationsfläche für Waren oder Dienstleistungen.

Obergeschoss: Eine ansprechende 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 78 m² Fläche, die modernen Wohnkomfort und raffiniertes Design vereint. Lichtdurchflutete Räume schaffen eine einladende Atmosphäre.

und 2. Dachgeschoss: Eine geräumige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 101 m² Fläche, die durch ihre großzügige Aufteilung und hochwertige Ausstattung besticht. Beide Wohnungen bieten zudem großflächige Terrassen mit einem tollen Ausblick über die Umgebung.

Das Anwesen verfügt zudem über zwei Stellplätze im Hof, die den Bewohnern und Mietern eine bequeme Parkmöglichkeit bieten.

Das gesamte Gebäude wurde 2023 kernsaniert und entspricht den modernsten Standards. Dies garantiert eine sofortige Nutzbarkeit und minimale Instandhaltungskosten. Die zentrale Lage sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Investition; sowohl für langfristige Mietrenditen, als auch für eine eigene Nutzung bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus ein hohes Potenzial.

Ausstattung

Kernsanierung des Gebäudes im Jahr 2023
Fassadendämmung - 2023
Isolierverglasung, 3-fach, elektrisch
Fliegengitter
Einbauleuchten, dimmbar
Eingangstüren/Innentüren - 2023
Marmorfliesen, Laminatböden
Luxuseinbauküche mit Elektrogeräten im DG - 2023
Terrassen und Balkone mit Ostausrichtung
Tageslichtbäder mit bodengleicher Dusche und Waschbecken - 2023
Waschmaschinenanschluss im Bad
Gäste-WC
Sprechanlage mit Kamera - 2023
Heizkörper - 2023
Elektro - 2023
Gaszentralheizung - 2023
2 Stellplätze im Hof

Lage Die Nähe zum Karlsplatz und zur Ulmer Innenstadt machen das Objekt für Mieter und Gewerbetreibende äußerst attraktiv. Das Ulmer Münster, Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Einkaufsstraßen, öffentliche Verkehrsmittel, der Hauptbahnhof und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Eine schnelle Anbindung an die B10 und die Autobahnen A7 und A8 ist ebenfalls gewährleistet.

Sonstiges Dieses sanierte und vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in der Ulmer Innenstadt ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer lukrativen und zentral gelegenen Immobilie sind. Nutzen Sie diese Chance, um in eine florierende Lage zu investieren und zugleich modernes Wohnen und Gewerbe miteinander zu verbinden.

Wir weisen Sie darauf hin, dass sämtliche Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage und eine gemeinsame Begehung dieses sanierten Objekts.

Objektbeschreibung Willkommen zum exklusiven Angebot eines vollständig sanierten Wohn- und Geschäftshauses in erstklassiger Lage nahe des Karlsplatzes in der Ulmer Innenstadt. Dieses einzigartige Objekt präsentiert eine ideale Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Investoren. Das Gebäude umfasst 4 Etagen und bietet folgende Nutzungsmöglichkeiten: Erdgeschoss: Das derzeit vermietete und geräumige Ladengeschäft mit ca. 86 m² Fläche eignet sich perfekt für verschiedene Geschäftszwecke. Die großzügige Fensterfront bietet eine optimale Präsentationsfläche für Waren oder Dienstleistungen. Obergeschoss: Eine ansprechende 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 78 m² Fläche, die modernen Wohnkomfort und raffiniertes Design vereint. Lichtdurchflutete Räume schaffen eine einladende Atmosphäre. 1. und 2. Dachgeschoss: Eine geräumige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 101 m² Fläche, die durch ihre großzügige Aufteilung und hochwertige Ausstattung besticht. Beide Wohnungen bieten zudem großflächige Terrassen mit einem tollen Ausblick über die Umgebung. Das Anwesen verfügt zudem über zwei Stellplätze im Hof, die den Bewohnern und Mietern eine bequeme Parkmöglichkeit bieten. Das gesamte Gebäude wurde 2023 kernsaniert und entspricht den modernsten Standards. Dies garantiert eine sofortige Nutzbarkeit und minimale Instandhaltungskosten. Die zentrale Lage sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Investition; sowohl für langfristige Mietrenditen, als auch für eine eigene Nutzung bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus ein hohes Potenzial. Ausstattung - Kernsanierung des Gebäudes im Jahr 2023 - Fassadendämmung - 2023 - Isolierverglasung, 3-fach, elektrisch - Fliegengitter - Einbauleuchten, dimmbar - Eingangstüren/Innentüren - 2023 - Marmorfliesen, Laminatböden - Luxuseinbauküche mit Elektrogeräten im DG - 2023 - Terrassen und Balkone mit Ostausrichtung - Tageslichtbäder mit bodengleicher Dusche und Waschbecken - 2023 - Waschmaschinenanschluss im Bad - Gäste-WC - Sprechanlage mit Kamera - 2023 - Heizkörper - 2023 - Elektro - 2023 - Gaszentralheizung - 2023 - 2 Stellplätze im Hof Lage Die Nähe zum Karlsplatz und zur Ulmer Innenstadt machen das Objekt für Mieter und Gewerbetreibende äußerst attraktiv. Das Ulmer Münster, Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Einkaufsstraßen, öffentliche Verkehrsmittel, der Hauptbahnhof und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Eine schnelle Anbindung an die B10 und die Autobahnen A7 und A8 ist ebenfalls gewährleistet. Sonstiges Dieses sanierte und vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in der Ulmer Innenstadt ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer lukrativen und zentral gelegenen Immobilie sind. Nutzen Sie diese Chance, um in eine florierende Lage zu investieren und zugleich modernes Wohnen und Gewerbe miteinander zu verbinden. Wir weisen Sie darauf hin, dass sämtliche Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage und eine gemeinsame Begehung dieses sanierten Objekts.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.339.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 255 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1866
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (133.900 €): 5.724 € / Monat
20% Eigenkapital (267.800 €): 5.088 € / Monat
30% Eigenkapital (401.700 €): 4.452 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.793 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsaniertes Wohn- Und Geschäftsgebäude Mit Stellplätzen Nähe Karlsplatz

Beschreibung

Ausstattung