Modernes großzügiges Wohnen in Weinheim - hervorragend geschnittene ETW mit Blick in die Rheinebene

Hochparterre zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69469

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.908 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Plus sind der großzügige umlaufende Balkon sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung, wodurch sich das Wohnen im Erdgeschoss angenehm mit zusätzlicher Aufenthaltsqualität im Freien verbindet. Der vorhandene Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum und unterstreicht die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie. Zu der Wohnung gehört eine Garage, welche Ihnen zukünftig lange Parkplatzsuche ersparen wird. Im Jahr 2023 erfolgte die letzte Modernisierung, wodurch die Wohnung auch in technischer und optischer Hinsicht einen zeitgemäßen und gehobenen Eindruck vermittelt. Das monatliche Hausgeld beträgt 360,00 €.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Immobilie in Weinheims schöner Lage.

Ausstattung

Einbauküche
Kabel Sat TV
Balkon mit Blick in die Rheinebene
Gartennutzung
Waschkeller, Keller
Gaszentralheizung
Gästetoilette
massiv gebaute Garage

Lage Die Hochparterre Wohnung befindet sich in Weinheim, einer gefragten Wohnlage an der Bergstraße. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnquartieren mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote stehen in Weinheim in vielfältiger Auswahl zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ist komfortabel, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Städte der Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar sind. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege in der Umgebung unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert der Lage.

Sonstiges Über den hier eingefügten Link können Sie sich zu einem virtuellen Rundgang durch die Immobilie anmelden. Kopieren Sie den Link, fügen Sie diesen in Ihrem Google Browser ein und hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten. So wird der Zugang automatisch für Sie freigestaltet.

https://tour.ogulo.com/Op0q

Objektbeschreibung Diese sehr großzügig geschnittene und 2023 renovierte Hochparterre Wohnung in solider Massivbauweise befindet sich in einem 1973 gebauten Mehrfamilienhaus in bester Lage von Weinheim und steht Ihnen nach dem Kauf sofort zur Verfügung. Dieser Wohntraum bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das Haus umfasst insgesamt drei Etagen und präsentiert sich in einem durch weitere Eigentümer äußerst gepflegten, gut instand gehaltenen Gesamtzustand. Der Blick sowohl in den Garten wie auch in die Rheinebene von Ihrem zukünftigen Balkon aus, sucht seinesgleichen. Die Wohnung, im Hochparterre liegend, verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen – etwa als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der Wohn-Essbereich besticht durch seine Größe und Offenheit. Das Parkett gibt dem Ganzen einen edlen Wohncharakter. Hier ist dem, was stilvolles Wohnen anbetrifft, keine Grenzen gesetzt. Durch das Platzangebot und der Großzügigkeit im Wohn-Essbereich bieten sich Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer punktet durch eine funktionale Gestaltung und zeitlose Ausstattung . Im Jahr 2003 umfassend erneuert, präsentiert sich das Bad in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl eine komfortable Badewanne als auch eine separate Dusche - ideal für entspannte Wohlfühlmomente, ebenso wie für den schnellen Start in den Tag. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Komfort. Ein besonderes Plus sind der großzügige umlaufende Balkon sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung, wodurch sich das Wohnen im Erdgeschoss angenehm mit zusätzlicher Aufenthaltsqualität im Freien verbindet. Der vorhandene Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum und unterstreicht die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie. Zu der Wohnung gehört eine Garage, welche Ihnen zukünftig lange Parkplatzsuche ersparen wird. Im Jahr 2023 erfolgte die letzte Modernisierung, wodurch die Wohnung auch in technischer und optischer Hinsicht einen zeitgemäßen und gehobenen Eindruck vermittelt. Das monatliche Hausgeld beträgt 360,00 €. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Immobilie in Weinheims schöner Lage. Ausstattung - Einbauküche - Kabel Sat TV - Balkon mit Blick in die Rheinebene - Gartennutzung - Waschkeller, Keller - Gaszentralheizung - Gästetoilette - massiv gebaute Garage Lage Die Hochparterre Wohnung befindet sich in Weinheim, einer gefragten Wohnlage an der Bergstraße. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnquartieren mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote stehen in Weinheim in vielfältiger Auswahl zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ist komfortabel, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Städte der Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar sind. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege in der Umgebung unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert der Lage. Sonstiges Über den hier eingefügten Link können Sie sich zu einem virtuellen Rundgang durch die Immobilie anmelden. Kopieren Sie den Link, fügen Sie diesen in Ihrem Google Browser ein und hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten. So wird der Zugang automatisch für Sie freigestaltet. https://tour.ogulo.com/Op0q

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 539 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes großzügiges Wohnen in Weinheim - hervorragend geschnittene ETW mit Blick in die Rheinebene

Beschreibung

Ausstattung