Charmante Altbauwohnung mit Balkon! Gut vermietet mit Steigerungspotenzial!
Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24114
Kaufpreis
158.000 €
2
Zimmer
1
Bad
44 m²
Wohnfläche
1908
Baujahr
3.591 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1908 stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Auf rund 45.55 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung den begehrten Charakter eines klassischen Altbaus mit einer bereits bestehenden Vermietung und sofortigen Mieteinnahmen.
Die aktuell vermietete Einheit erwirtschaftet bereits eine Jahresmiete von 4.920 Euro p.a. und bietet darüber hinaus weiteres Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial. Authentische Holzdielen verleihen den Räumen eine besondere Wohnatmosphäre und unterstreichen den zeitlosen Charme dieser Immobilie.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine praktische Küche mit Einbauküche und integriertem Abstellraum. Von der Küche aus gelangen die Bewohner auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und von Mietern besonders geschätzt wird. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das attraktive Raumangebot.
Das viergeschossige Mehrfamilienhaus wird über Fernwärme beheizt und überzeugt durch seinen gepflegten Altbaucharakter. Ein weiteres Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der den Bewohnern einen grünen Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld bietet und die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.
Die Wohnung steht ab Juni 2026 für den Eigentumsübergang zur Verfügung und eignet sich ideal für Anleger, die in eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Erträgen und langfristigem Entwicklungspotenzial investieren möchten.
Besonders interessant: Im selben Gebäude besteht zusätzlich die Möglichkeit, eine weitere Wohnung im 2. Obergeschoss zu erwerben. Dadurch eröffnet sich die Chance, ein attraktives Immobilienportfolio innerhalb einer Liegenschaft aufzubauen.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Kapitalanlage persönlich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0175 – 167 63 12.
Ausstattung
+ ruhige sonnenverwöhnte Lage
+ Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten
+ 3. Obergeschoss
+ helles Wohnzimmer
+ überdachte Balkon
+ Badezimmer mit Dusche
+ Küche mit Einbauküche
+ Abstellkammer in der Küche
+ Kellerraum
Lage
Die vermietete Altbauwohnung befindet sich in der beliebten Kieler Südstadt, in der Bugenhagenstraße, unweit des Südfriedhofs. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten liegt in einer gewachsenen Wohnlage, die durch ihre zentrale und zugleich angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.
Die Kieler Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen sowie kulturellen und sozialen Angeboten. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an alle Stadtteile Kiels.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen sind bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen im näheren Umfeld.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Kieler Umgehungsstraße sowie die Autobahn A215 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg sowie in die umliegenden Regionen.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeit- und Erholungswert aus – ein nachhaltiger und gefragter Wohnstandort in Kiel.
Sonstiges
Gern übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé - Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten beantworten können (Name, Anschrift, Telefonnummer, Email). Weiterhin bitten wir um Verständnis, dass Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit uns durchgeführt werden können. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 0175-1676312.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Sollten im Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen, wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt und Ihnen möglichst bei der Besichtigung vorgelegt.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 158.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- 01.07.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 44 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1908
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.800 €)
- 675 € / Monat
- 20% Eigenkapital (31.600 €)
- 600 € / Monat
- 30% Eigenkapital (47.400 €)
- 525 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 141 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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