Modernisiertes Dreifamilienhaus mit 358 m², 16,5 kWp PV & traumhafter Süd-Terrasse mit Fernblick

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36148

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

358 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.953 €

pro m²

Beschreibung

Das 1975 in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit separater Elektroverteilung und Verbrauchserfassung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 358 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Untergeschoss. Die Konstruktion umfasst 30 cm starke Hohlblockwände, 16 cm Betondecken zwischen den Geschossen, eine Putzfassade mit zusätzlicher Außendämmung an der Wetterseite sowie eine ca. 30 cm starke Aufsparrendämmung. Das Dach ist mit Betondachsteinen eingedeckt und teilweise verschiefert, zwei Schornsteine sind vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Südausrichtung und traumhafter Fernsicht. Das Terrassengeländer mit einer Länge von ca. 11 m und einer Breite von ca. 3,90 m soll mit insgesamt 14 vorhandenen Glasplatten (ca. 2,32 m x 0,85 m, 10,5 mm stark) hochwertig ergänzt werden. %BREAK%

Die Ausstattung umfasst dreifach verglaste Meranti-Holzfenster mit sehr guten Wärmedämmwerten, Parkett- und Fliesenböden sowie moderne Einbauküchen. Die Küche im Obergeschoss wurde 2014 erneuert, ebenso das Bad mit neuer Dusche, Waschbecken und WC. Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer im Obergeschoss wurden 2015 renoviert. Im Erdgeschoss wurden Flur und Büro 2015 modernisiert; das Schlafzimmer mit Terrassenzugang erhielt aufgearbeitetes Echtholzparkett und neue Innentüren. Das Bad im Erdgeschoss wurde mit Wanne und Dusche neu gestaltet, ein Gäste-WC ergänzt. Die Untergeschosswohnung mit ca. 113 m² wurde 2016 vollständig neu ausgebaut.

Zwischen 2010 und 2014 erfolgten umfangreiche Investitionen in Dach, Dämmung, Dachrinnen, Solarthermie und die Installation einer 16,5 kWp Photovoltaikanlage. Insgesamt wurden rund 377.000 € investiert. 2022 wurden sieben zusätzliche Stellplätze neu angelegt und gepflastert. Die Öl-Brennwertheizung mit zwei doppelwandigen Tanks wird durch Solarthermie unterstützt; die Photovoltaikanlage speist noch bis 2030 ins Netz ein und ist danach für den Eigenverbrauch vorgesehen.

Das Obergeschoss ist aktuell vermietet, EG und UG sind leerstehend. Die jährlichen Einnahmen belaufen sich auf ca. 31.800 € aus Vermietung sowie zusätzlich rund 7.000 € aus der Photovoltaikanlage. Eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage Niederkalbach ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Kalbach im Landkreis Fulda und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft bietet der Ort eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber gleichermaßen. Weitläufige Felder, Wälder und sanfte Hügel prägen das Landschaftsbild und laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Trotz der ländlich geprägten Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind im nahen Umfeld gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt, sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungen finden sich in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über die nahegelegene Autobahn sind Fulda sowie das Rhein-Main-Gebiet zügig erreichbar. Ein Bahnhof in der Umgebung sorgt zudem für eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Busverbindungen ergänzen das Mobilitätsangebot und verbinden Niederkalbach zuverlässig mit den umliegenden Ortsteilen und Nachbargemeinden.

Niederkalbach vereint somit naturnahes Wohnen in ruhiger Atmosphäre mit einer guten infrastrukturellen Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung – ein attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in ruhiger, gewachsener Ortsrandlage von Kalbach überzeugt durch seine unverbaubare Süd-Aussicht über Felder bis zum Wald und ganztägige Sonneneinstrahlung. Auf dem ca. 825 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus ein schön angelegter Garten, eine Garage sowie insgesamt elf PKW-Stellplätze. Kindergarten, Schulen und Gymnasium sind in rund 2 km erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 50 m entfernt, der Bahnhof sowie der Autobahnanschluss liegen jeweils in ca. 3 km Entfernung. Das 1975 in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit separater Elektroverteilung und Verbrauchserfassung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 358 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Untergeschoss. Die Konstruktion umfasst 30 cm starke Hohlblockwände, 16 cm Betondecken zwischen den Geschossen, eine Putzfassade mit zusätzlicher Außendämmung an der Wetterseite sowie eine ca. 30 cm starke Aufsparrendämmung. Das Dach ist mit Betondachsteinen eingedeckt und teilweise verschiefert, zwei Schornsteine sind vorhanden. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Südausrichtung und traumhafter Fernsicht. Das Terrassengeländer mit einer Länge von ca. 11 m und einer Breite von ca. 3,90 m soll mit insgesamt 14 vorhandenen Glasplatten (ca. 2,32 m x 0,85 m, 10,5 mm stark) hochwertig ergänzt werden. %BREAK% Die Ausstattung umfasst dreifach verglaste Meranti-Holzfenster mit sehr guten Wärmedämmwerten, Parkett- und Fliesenböden sowie moderne Einbauküchen. Die Küche im Obergeschoss wurde 2014 erneuert, ebenso das Bad mit neuer Dusche, Waschbecken und WC. Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer im Obergeschoss wurden 2015 renoviert. Im Erdgeschoss wurden Flur und Büro 2015 modernisiert; das Schlafzimmer mit Terrassenzugang erhielt aufgearbeitetes Echtholzparkett und neue Innentüren. Das Bad im Erdgeschoss wurde mit Wanne und Dusche neu gestaltet, ein Gäste-WC ergänzt. Die Untergeschosswohnung mit ca. 113 m² wurde 2016 vollständig neu ausgebaut. Zwischen 2010 und 2014 erfolgten umfangreiche Investitionen in Dach, Dämmung, Dachrinnen, Solarthermie und die Installation einer 16,5 kWp Photovoltaikanlage. Insgesamt wurden rund 377.000 € investiert. 2022 wurden sieben zusätzliche Stellplätze neu angelegt und gepflastert. Die Öl-Brennwertheizung mit zwei doppelwandigen Tanks wird durch Solarthermie unterstützt; die Photovoltaikanlage speist noch bis 2030 ins Netz ein und ist danach für den Eigenverbrauch vorgesehen. Das Obergeschoss ist aktuell vermietet, EG und UG sind leerstehend. Die jährlichen Einnahmen belaufen sich auf ca. 31.800 € aus Vermietung sowie zusätzlich rund 7.000 € aus der Photovoltaikanlage. Eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Lage Niederkalbach ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Kalbach im Landkreis Fulda und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft bietet der Ort eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber gleichermaßen. Weitläufige Felder, Wälder und sanfte Hügel prägen das Landschaftsbild und laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Trotz der ländlich geprägten Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind im nahen Umfeld gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt, sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungen finden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über die nahegelegene Autobahn sind Fulda sowie das Rhein-Main-Gebiet zügig erreichbar. Ein Bahnhof in der Umgebung sorgt zudem für eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Busverbindungen ergänzen das Mobilitätsangebot und verbinden Niederkalbach zuverlässig mit den umliegenden Ortsteilen und Nachbargemeinden. Niederkalbach vereint somit naturnahes Wohnen in ruhiger Atmosphäre mit einer guten infrastrukturellen Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung – ein attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

11 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 3
Stellplätze: 11
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 358 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 111 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Dreifamilienhaus mit 358 m², 16,5 kWp PV & traumhafter Süd-Terrasse mit Fernblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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