++ Majestätische Villa mit Ausbaupotenzial im Zentrum-Nord ++

Villa zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04129

Kaufpreis

1.280.000 €

Zimmer

Bäder

361 m²

Wohnfläche

3.546 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Herrschaftliche Villa
Zentrum Leipzig
Ausbaupotenzial

Diese Villa erzählt Geschichte – Errichtet im Jahr 1899, steht sie auf einem rund 775 m² großen Grundstück und verkörpert die Baukunst ihrer Zeit mit einer Präsenz, die bis heute spürbar ist. Massive Bauweise, großzügige Proportionen und eine klare architektonische Haltung prägen das Erscheinungsbild dieser besonderen Immobilie.

Auf rund 361 m² Wohnfläche verteilen sich zehn Zimmer und drei Bäder mit einer Raumwirkung, die ihresgleichen sucht. Gewaltige Raumhöhen, massive Wände und Türen sowie originale Stuckelemente schaffen ein eindrucksvolles Raumgefühl. Große Echtholztüren, klassisches Echtholz-Fischgrätparkett und die klare Gliederung der Räume unterstreichen den wertigen Charakter des Hauses und lassen die Qualität der ursprünglichen Bauweise unmittelbar erlebbar werden.

Ergänzt wird die Wohnfläche durch einen ausgebauten Kaltkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein bislang unausgebautes Dachgeschoss, das zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Mehrere Balkone zur ruhigen Rückseite des Grundstücks erweitern den Innenraum nach außen und schaffen geschützte Aufenthaltsbereiche.

Die Villa befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine außergewöhnliche Grundlage für individuelle Konzepte. Der jetzige Eigentümer hat bereits wesentliche Maßnahmen umgesetzt: bspw. wurde die Fassade in 2022 und die Fenster vor Kurzem erneuert, wodurch das Gebäude wieder seine ursprüngliche Ausstrahlung erhalten hat. Der Einbau einer Wärmepumpe ist vorgesehen und kann Teil der weiteren Entwicklung sein.

Aufgrund der Gebäudegröße, der repräsentativen Erscheinung und der klaren Raumstruktur eignet sich die Immobilie in besonderem Maße für eine Nutzung als Kanzlei, Praxis oder Büro, beispielsweise für Anwälte, Notare, Steuerberater oder Zahnärzte. Auch eine Kombination aus gewerblicher Nutzung und zusätzlichem Wohnen innerhalb des Hauses ist gut vorstellbar und entspricht der vorhandenen Raumlogik.

Die Immobilie befindet sich in einem Bereich, der im Flächennutzungsplan der Stadt Leipzig als gewerbliche Baufläche dargestellt ist. Der Flächennutzungsplan stellt dabei lediglich eine vorbereitende Planung dar und ist nicht unmittelbar bauplanungsrechtlich bindend. Die bestehende Gebäudeform, die historische Nutzung sowie die umgebende Bebauung sprechen für eine wohnverträgliche und mischnutzungsfähige Entwicklung, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Diese Villa ist kein Objekt von der Stange. Sie richtet sich an Menschen und Unternehmen, die große Räume, echte Materialien und historische Substanz schätzen – und das Potenzial erkennen, Arbeiten, Repräsentation und Wohnen in einem außergewöhnlichen Gebäude zu verbinden.

Ausstattung

Repräsentative Gründerzeitvilla mit historischer Substanz
Ca. 361 m² Wohnfläche
Rund 775 m² Grundstücksfläche
Gewaltige Raumhöhen mit eindrucksvoller Raumwirkung
Originale Stuckelemente
Massive Innen- und Außentüren aus Echtholz
Echtholz-Parkett & Fliesen
Massive Wand- und Deckenstärken
Balkone zur ruhigen Grundstücksseite
Ausgebauter Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Unausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial
Fenster erneuert
Sanierungsbedürftiger Zustand mit sehr guter Substanz
Wärmepumpe vorgesehen
Flexible Nutzung möglich (Wohnen, Büro, Praxis, Kanzlei)
Auch Kombination aus gewerblicher Nutzung und Wohnen denkbar
Laut Flächennutzungsplan: gewerbliche Baufläche (vorbereitende Planung)
Nutzung zu Wohnzwecken bzw. Mischnutzung vorbehaltlich Genehmigung

Lage Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Zentrum-Nord in Leipzig, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Das Viertel zeichnet sich durch seine hervorragende Mischung aus urbanem Lebensgefühl, kulturellen Angeboten und naturnahen Erholungsmöglichkeiten aus. Zentrum-Nord ist bekannt für seine zentrale Lage, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Innenstadt und wichtige Verkehrsknotenpunkte bietet. Mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man den Leipziger Hauptbahnhof und die lebendige Innenstadt in wenigen Minuten. Auch die Anbindung an die Autobahn A14 ist optimal, was das Viertel für Berufspendler besonders attraktiv macht.

Ein großes Plus für die Lebensqualität in Zentrum-Nord ist die Nähe zum Rosental und zum Leipziger Zoo. Das Rosental, eine weitläufige und idyllische Parklandschaft, lädt zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen im Grünen ein. Der Zoo Leipzig, einer der ältesten und artenreichsten Zoos Deutschlands, ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet nicht nur ein beliebtes Ausflugsziel, sondern auch ein einzigartiges Naherholungserlebnis mitten in der Stadt.

Die Umgebung von Zentrum-Nord bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur: Verschiedene Supermärkte, Drogerien, kleine Einzelhandelsgeschäfte und Cafés sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien ist die Nähe zu Schulen, Kitas und medizinischen Versorgungseinrichtungen besonders praktisch, während Berufstätige die kurzen Wege zu namhaften Arbeitgebern und zur Messe Leipzig schätzen.

Das Viertel ist auch für seine lebendige Kulturszene bekannt. Kunst- und Musikliebhaber kommen hier durch die Nähe zur Hochschule für Musik und Theater "Felix Mendelssohn Bartholdy", verschiedenen Galerien und kulturellen Einrichtungen voll auf ihre Kosten.

Zusammengefasst bietet eine Wohnung im Zentrum-Nord die perfekte Mischung aus urbanem Komfort und grüner Erholung. Die zentrale Lage, gepaart mit einer erstklassigen Infrastruktur und den vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, macht diesen Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Objektbeschreibung - Herrschaftliche Villa - Zentrum Leipzig - Ausbaupotenzial _______________________________ Diese Villa erzählt Geschichte – Errichtet im Jahr 1899, steht sie auf einem rund 775 m² großen Grundstück und verkörpert die Baukunst ihrer Zeit mit einer Präsenz, die bis heute spürbar ist. Massive Bauweise, großzügige Proportionen und eine klare architektonische Haltung prägen das Erscheinungsbild dieser besonderen Immobilie. Auf rund 361 m² Wohnfläche verteilen sich zehn Zimmer und drei Bäder mit einer Raumwirkung, die ihresgleichen sucht. Gewaltige Raumhöhen, massive Wände und Türen sowie originale Stuckelemente schaffen ein eindrucksvolles Raumgefühl. Große Echtholztüren, klassisches Echtholz-Fischgrätparkett und die klare Gliederung der Räume unterstreichen den wertigen Charakter des Hauses und lassen die Qualität der ursprünglichen Bauweise unmittelbar erlebbar werden. Ergänzt wird die Wohnfläche durch einen ausgebauten Kaltkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein bislang unausgebautes Dachgeschoss, das zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Mehrere Balkone zur ruhigen Rückseite des Grundstücks erweitern den Innenraum nach außen und schaffen geschützte Aufenthaltsbereiche. Die Villa befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine außergewöhnliche Grundlage für individuelle Konzepte. Der jetzige Eigentümer hat bereits wesentliche Maßnahmen umgesetzt: bspw. wurde die Fassade in 2022 und die Fenster vor Kurzem erneuert, wodurch das Gebäude wieder seine ursprüngliche Ausstrahlung erhalten hat. Der Einbau einer Wärmepumpe ist vorgesehen und kann Teil der weiteren Entwicklung sein. Aufgrund der Gebäudegröße, der repräsentativen Erscheinung und der klaren Raumstruktur eignet sich die Immobilie in besonderem Maße für eine Nutzung als Kanzlei, Praxis oder Büro, beispielsweise für Anwälte, Notare, Steuerberater oder Zahnärzte. Auch eine Kombination aus gewerblicher Nutzung und zusätzlichem Wohnen innerhalb des Hauses ist gut vorstellbar und entspricht der vorhandenen Raumlogik. Die Immobilie befindet sich in einem Bereich, der im Flächennutzungsplan der Stadt Leipzig als gewerbliche Baufläche dargestellt ist. Der Flächennutzungsplan stellt dabei lediglich eine vorbereitende Planung dar und ist nicht unmittelbar bauplanungsrechtlich bindend. Die bestehende Gebäudeform, die historische Nutzung sowie die umgebende Bebauung sprechen für eine wohnverträgliche und mischnutzungsfähige Entwicklung, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Diese Villa ist kein Objekt von der Stange. Sie richtet sich an Menschen und Unternehmen, die große Räume, echte Materialien und historische Substanz schätzen – und das Potenzial erkennen, Arbeiten, Repräsentation und Wohnen in einem außergewöhnlichen Gebäude zu verbinden. Ausstattung * Repräsentative Gründerzeitvilla mit historischer Substanz * Ca. 361 m² Wohnfläche * Rund 775 m² Grundstücksfläche * Gewaltige Raumhöhen mit eindrucksvoller Raumwirkung * Originale Stuckelemente * Massive Innen- und Außentüren aus Echtholz * Echtholz-Parkett & Fliesen * Massive Wand- und Deckenstärken * Balkone zur ruhigen Grundstücksseite * Ausgebauter Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Unausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial * Fenster erneuert * Sanierungsbedürftiger Zustand mit sehr guter Substanz * Wärmepumpe vorgesehen * Flexible Nutzung möglich (Wohnen, Büro, Praxis, Kanzlei) * Auch Kombination aus gewerblicher Nutzung und Wohnen denkbar * Laut Flächennutzungsplan: gewerbliche Baufläche (vorbereitende Planung) * Nutzung zu Wohnzwecken bzw. Mischnutzung vorbehaltlich Genehmigung Lage Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Zentrum-Nord in Leipzig, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Das Viertel zeichnet sich durch seine hervorragende Mischung aus urbanem Lebensgefühl, kulturellen Angeboten und naturnahen Erholungsmöglichkeiten aus. Zentrum-Nord ist bekannt für seine zentrale Lage, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Innenstadt und wichtige Verkehrsknotenpunkte bietet. Mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man den Leipziger Hauptbahnhof und die lebendige Innenstadt in wenigen Minuten. Auch die Anbindung an die Autobahn A14 ist optimal, was das Viertel für Berufspendler besonders attraktiv macht. Ein großes Plus für die Lebensqualität in Zentrum-Nord ist die Nähe zum Rosental und zum Leipziger Zoo. Das Rosental, eine weitläufige und idyllische Parklandschaft, lädt zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen im Grünen ein. Der Zoo Leipzig, einer der ältesten und artenreichsten Zoos Deutschlands, ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet nicht nur ein beliebtes Ausflugsziel, sondern auch ein einzigartiges Naherholungserlebnis mitten in der Stadt. Die Umgebung von Zentrum-Nord bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur: Verschiedene Supermärkte, Drogerien, kleine Einzelhandelsgeschäfte und Cafés sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien ist die Nähe zu Schulen, Kitas und medizinischen Versorgungseinrichtungen besonders praktisch, während Berufstätige die kurzen Wege zu namhaften Arbeitgebern und zur Messe Leipzig schätzen. Das Viertel ist auch für seine lebendige Kulturszene bekannt. Kunst- und Musikliebhaber kommen hier durch die Nähe zur Hochschule für Musik und Theater "Felix Mendelssohn Bartholdy", verschiedenen Galerien und kulturellen Einrichtungen voll auf ihre Kosten. Zusammengefasst bietet eine Wohnung im Zentrum-Nord die perfekte Mischung aus urbanem Komfort und grüner Erholung. Die zentrale Lage, gepaart mit einer erstklassigen Infrastruktur und den vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, macht diesen Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.