Attraktive, sonnige 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger, zentraler Lage von Edingen

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68535

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.487 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besticht sowohl durch eine sehr gute Lage, als auch durch eine hervorragende Grundrissgestaltung sowie eine gehobene Ausstattung wie Echtholz-Eichenparkett in allen Zimmern und helle freundliche Fliesen in Flur, Küche, Bad und Gäste-WC. Das Objekt wurde 2019 modernisiert (Parkett und Sanitäranlagen).

Herzstück der Wohnung ist der ca. 25 m2 große, lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereich, von dem man Zugang zum sonnigen, gemütlichen und überdachten Süd-Ost-Balkon hat. Auch vom großen Schlafzimmer aus kann der Balkon betreten werden. Daneben verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das sehr gut als Home Office oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit Badewanne/Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie ein geräumiger Einbauschrank im Flur tragen zum Wohnkomfort bei.

Ein besonders großer Kellerraum bietet sehr viel Stauraum. Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wäsche kann in einem gemeinschaftlichen Wäschetrockenraum im Keller des Hauses getrocknet werden. Fahrräder können im gemeinschaftlichen Fahrradkeller abgestellt werden.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet.

Der Gesamtkaufpreis beträgt € 375.000,- und beinhaltet die Wohnung (€ 350.000,-) sowie den Tiefgaragenstellplatz (€ 25.000,-).

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer ohne Makler.

Lage Angenehmes Wohnen mit hohem Freizeitwert und hervorragender Verkehrsanbindung machen Edingen-Neckarhausen, insbesondere den Ortsteil Edingen, zu einem der gefragtesten Wohnorte im Rhein-Neckar-Kreis.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in einer weitläufigen und gepflegten Wohnanlage in Edingen. Durch die zentrale und gleichzeitig verkehrsberuhigte Lage in einer reinen Anliegerstraße verbindet sie ausgezeichnete Erreichbarkeit der Infrastruktur mit einem ruhigen, grünen Wohnumfeld und gepflegter Nachbarschaft.

Für eine hohe Lebensqualität sorgen die kurzen Wege im Alltag. Nur 5 Minuten dauert häufig Ihr Weg zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Edeka, Bäckereien), zu Restaurants und Cafés, zu Ärzten und Apotheken, sowie zur ÖPNV OEG/Linie 5 Haltestelle. Auch verschiedene Kindergärten und die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Naturliebhaber und Familien profitieren von der fußläufigen Nähe zum Neckar sowie vielen Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Vereine, Sportanlagen und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsanbindung über ÖPNV und Auto ist hervorragend. Über die nahe Haltestelle erreicht man mit der OEG/Linie 5 Heidelberg in ca. 12 Minuten (Hauptbahnhof) und Mannheim in ca. 30 Minuten (Hauptbahnhof) mit guter Anbindung in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Mit dem Auto ist man schnell über die nahegelegene Autobahn A 656 sowohl in Mannheim als auch in Heidelberg und über das Autobahnkreuz A5/A656 kommt man zügig Richtung Frankfurt bzw. Stuttgart.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindungen. Dadurch eignet sich die Wohnung für Berufspendler, kleine Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Somit ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Sonstiges Objekteigenschaften:

• 3 ZKB Wohnung mit ca. 78,4 m2 im 1. OG • Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien als Teil einer Anlage mit 5 Häusern (je 6 bzw. 11 Parteien/Haus) • Großzügige Gesamtanlage (fast 4000 m2 großes Grundstück) bietet viel Platz, erholsames Grün, Kinderspielplatz und Bänke • Absolut ruhige Wohnlage in einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr • Sehr zentral gelegen mit kurzen Wegen im Alltag • Sehr gute ÖPNV-Anbindung (Haltestelle OEG/Linie 5 nur 5 Minuten zu Fuß)

Heizung:

• Die Häuser wurden 1998 in Niedrigenergiebauweise errichtet • Energieträger: Fernwärme • Energieeffizienzklasse B: 72 kWh/(m2•a) Endenergieverbrauch

Objektzustand:

• Gepflegt • Modernisierung der Wohnung 2019 (Parkett in allen Zimmern neu, Sanitäranlagen erneuert) • Regelmäßige Wartung, Pflege und Instandhaltung von Wohnung, Haus und Anlage

Ausstattung:

• Wohnung mit hervorragender Grundrissgestaltung • Alle Zimmer mit Echtholz-Eichenparkett (2019 neu verlegt) • Küche, Bad, Gäste-WC und Flur mit hellen freundlichen Fliesen • Lichtdurchfluteter, ca. 25 m2 großer Wohn-Ess-Bereich (Süd-Ost-Ausrichtung) • Vom Wohn-Ess-Bereich und vom ca. 15 m2 großen Schlafzimmer Zugang zum überdachten, sonnigen, gemütlichen Süd-Ost-Balkon • Weiteres, gut geschnittenes Zimmer • Badezimmer mit Badewanne/Dusche und Waschmaschinenanschluss (Sanitäranlagen erneuert 2019) • Gäste-WC mit Tageslicht (Sanitäranlagen erneuert 2019) • geräumiger Einbauschrank im Flur • Kücheneinrichtung und Insektenschutzgitter in allen Räumen im Eigentum der derzeitigen Mieter • außergewöhnlich großer Keller (ca. 15 m2) • großzügiger Tiefgaragen-Stellplatz direkt am Hauseingang • gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum im Keller des Hauses • gemeinschaftlicher Fahrradkeller im Keller des Hauses

Objektbeschreibung Diese attraktive 78,4 m2 große Wohnung befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien. Das Haus ist Teil einer modernen, gepflegten Wohnanlage mit 5 in Niedrigenergiebauweise erstellten Häusern. Die gesamte Anlage befindet sich auf einem weiträumigen Grundstück von fast 4000 m2. Das Grundstück ist großzügig bebaut (mit deutlichem Abstand zwischen den Gebäuden) und bietet u.a. erholsames Grün, einen Kinderspielplatz und Bänke zum Verweilen. Zudem liegt die Anlage sehr zentral und dabei absolut ruhig am Ende einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Wohnung besticht sowohl durch eine sehr gute Lage, als auch durch eine hervorragende Grundrissgestaltung sowie eine gehobene Ausstattung wie Echtholz-Eichenparkett in allen Zimmern und helle freundliche Fliesen in Flur, Küche, Bad und Gäste-WC. Das Objekt wurde 2019 modernisiert (Parkett und Sanitäranlagen). Herzstück der Wohnung ist der ca. 25 m2 große, lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereich, von dem man Zugang zum sonnigen, gemütlichen und überdachten Süd-Ost-Balkon hat. Auch vom großen Schlafzimmer aus kann der Balkon betreten werden. Daneben verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das sehr gut als Home Office oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit Badewanne/Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie ein geräumiger Einbauschrank im Flur tragen zum Wohnkomfort bei. Ein besonders großer Kellerraum bietet sehr viel Stauraum. Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wäsche kann in einem gemeinschaftlichen Wäschetrockenraum im Keller des Hauses getrocknet werden. Fahrräder können im gemeinschaftlichen Fahrradkeller abgestellt werden. Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Der Gesamtkaufpreis beträgt € 375.000,- und beinhaltet die Wohnung (€ 350.000,-) sowie den Tiefgaragenstellplatz (€ 25.000,-). Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer ohne Makler. Lage Angenehmes Wohnen mit hohem Freizeitwert und hervorragender Verkehrsanbindung machen Edingen-Neckarhausen, insbesondere den Ortsteil Edingen, zu einem der gefragtesten Wohnorte im Rhein-Neckar-Kreis. Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in einer weitläufigen und gepflegten Wohnanlage in Edingen. Durch die zentrale und gleichzeitig verkehrsberuhigte Lage in einer reinen Anliegerstraße verbindet sie ausgezeichnete Erreichbarkeit der Infrastruktur mit einem ruhigen, grünen Wohnumfeld und gepflegter Nachbarschaft. Für eine hohe Lebensqualität sorgen die kurzen Wege im Alltag. Nur 5 Minuten dauert häufig Ihr Weg zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Edeka, Bäckereien), zu Restaurants und Cafés, zu Ärzten und Apotheken, sowie zur ÖPNV OEG/Linie 5 Haltestelle. Auch verschiedene Kindergärten und die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Naturliebhaber und Familien profitieren von der fußläufigen Nähe zum Neckar sowie vielen Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Vereine, Sportanlagen und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Verkehrsanbindung über ÖPNV und Auto ist hervorragend. Über die nahe Haltestelle erreicht man mit der OEG/Linie 5 Heidelberg in ca. 12 Minuten (Hauptbahnhof) und Mannheim in ca. 30 Minuten (Hauptbahnhof) mit guter Anbindung in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Mit dem Auto ist man schnell über die nahegelegene Autobahn A 656 sowohl in Mannheim als auch in Heidelberg und über das Autobahnkreuz A5/A656 kommt man zügig Richtung Frankfurt bzw. Stuttgart. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindungen. Dadurch eignet sich die Wohnung für Berufspendler, kleine Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Somit ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Sonstiges Objekteigenschaften: • 3 ZKB Wohnung mit ca. 78,4 m2 im 1. OG • Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien als Teil einer Anlage mit 5 Häusern (je 6 bzw. 11 Parteien/Haus) • Großzügige Gesamtanlage (fast 4000 m2 großes Grundstück) bietet viel Platz, erholsames Grün, Kinderspielplatz und Bänke • Absolut ruhige Wohnlage in einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr • Sehr zentral gelegen mit kurzen Wegen im Alltag • Sehr gute ÖPNV-Anbindung (Haltestelle OEG/Linie 5 nur 5 Minuten zu Fuß) Heizung: • Die Häuser wurden 1998 in Niedrigenergiebauweise errichtet • Energieträger: Fernwärme • Energieeffizienzklasse B: 72 kWh/(m2•a) Endenergieverbrauch Objektzustand: • Gepflegt • Modernisierung der Wohnung 2019 (Parkett in allen Zimmern neu, Sanitäranlagen erneuert) • Regelmäßige Wartung, Pflege und Instandhaltung von Wohnung, Haus und Anlage Ausstattung: • Wohnung mit hervorragender Grundrissgestaltung • Alle Zimmer mit Echtholz-Eichenparkett (2019 neu verlegt) • Küche, Bad, Gäste-WC und Flur mit hellen freundlichen Fliesen • Lichtdurchfluteter, ca. 25 m2 großer Wohn-Ess-Bereich (Süd-Ost-Ausrichtung) • Vom Wohn-Ess-Bereich und vom ca. 15 m2 großen Schlafzimmer Zugang zum überdachten, sonnigen, gemütlichen Süd-Ost-Balkon • Weiteres, gut geschnittenes Zimmer • Badezimmer mit Badewanne/Dusche und Waschmaschinenanschluss (Sanitäranlagen erneuert 2019) • Gäste-WC mit Tageslicht (Sanitäranlagen erneuert 2019) • geräumiger Einbauschrank im Flur • Kücheneinrichtung und Insektenschutzgitter in allen Räumen im Eigentum der derzeitigen Mieter • außergewöhnlich großer Keller (ca. 15 m2) • großzügiger Tiefgaragen-Stellplatz direkt am Hauseingang • gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum im Keller des Hauses • gemeinschaftlicher Fahrradkeller im Keller des Hauses

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 461 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive, sonnige 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger, zentraler Lage von Edingen

Beschreibung

Ausstattung