Kapitalanlage im Zentrum von Heilbronn – Barrierefrei mit Aufzug & Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74072

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.659 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen und ist dank eines vorhandenen Aufzugs bequem und komfortabel erreichbar. Die barrierearme Gestaltung innerhalb des Gebäudes sorgt für ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und trägt wesentlich zur langfristigen Attraktivität der Immobilie bei.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der alle Räume miteinander verbindet und einen gelungenen ersten Eindruck vermittelt. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Hier finden sowohl eine gemütliche Sitzgruppe als auch ein Essbereich ihren Platz. Die kompakte Wohnfläche ist optimal auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens abgestimmt und bietet gleichzeitig ausreichend Freiraum für eine individuelle Einrichtung.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Funktionale Arbeitsflächen und kurze Wege sorgen für eine angenehme Nutzung.

Das Schlafzimmer („Moltke-Zimmer“) überzeugt mit einem praktischen Zuschnitt und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Die besondere Raumgestaltung mit zwei Zugangstüren ermöglicht eine flexible Nutzung und verleiht dem Raum einen individuellen Charakter. Als angenehmer Rückzugsort fügt sich das Schlafzimmer harmonisch in das stimmige Wohnkonzept der Immobilie ein.

Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt, modern und funktional und fügt sich harmonisch in das barrierearme Wohnkonzept der Wohnung ein. Es ist mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein eigener Waschmaschinenanschluss sorgt zusätzlich für hohen Alltagskomfort und rundet die durchdachte Ausstattung dieses Badezimmers ab.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt hochwertiger Parkettboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre, während Fliesen in Küche und Bad eine pflegeleichte und langlebige Lösung bieten.

Ein eigener Kellerraum bietet praktischen zusätzlichen Stauraum und ergänzt das durchdachte Platzangebot der Wohnung optimal. Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz – ein echter Mehrwert in der Heilbronner Innenstadt. Er ermöglicht nicht nur komfortables und wettergeschütztes Parken, sondern stellt angesichts der begrenzten Parkplatzsituation im Zentrum einen wertvollen Vorteil für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen dar.

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in ihrer Einbindung in das Konzept des Betreuten Wohnens. Die Wohnanlage richtet sich an Senioren, die ein selbstbestimmtes Leben in den eigenen vier Wänden führen möchten und gleichzeitig die Sicherheit schätzen, bei Bedarf auf unterstützende Dienstleistungen zurückgreifen zu können. Zusätzlichen Komfort im Alltag bieten die praktischen automatisch öffnenden Kellertüren, die einen bequemen und weitgehend barrierefreien Zugang zu den Gemeinschafts- und Kellerr

Ausstattung • Barrierefreie Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss • Komfortabler Personenaufzug bis zur Wohnung • Ca. 41 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss • Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen • Separates Schlafzimmer mit praktischem Zuschnitt • Separate Küche inklusive Einbauküche • Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche • Waschbecken und WC • Handtuchheizkörper • Eigener Waschmaschinenanschluss im Badezimmer • Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich • Pflegeleichte Fliesen in Küche und Badezimmer • Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller für die sichere und komfortable Unterbringung von Fahrrädern • Gemeinschaftlicher Müllraum innerhalb der Wohnanlage • Großzügiger Gemeinschaftsraum mit Stühlen, Tischen, Tee-/Kaffeeküche und WC • Gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich mit Terrasse sowie Sitzmöglichkeiten und Tischen • Eigener Tiefgaragenstellplatz – besonders wertvoll und komfortabel in zentraler Innenstadtlage • Gepflegte Wohnanlage mit insgesamt vier Etagen • Betreutes Wohnen mit bedarfsgerechten Serviceleistungen • Seniorenfreundliches und barrierearmes Wohnkonzept • Bereits zuverlässig vermietet – sofortige Mieteinnahmen ab Erwerb • Attraktive Innenstadtlage von Heilbronn mit kurzen Wegen • Nachhaltige Kapitalanlage mit hoher Vermietbarkeit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial

Lage Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage in der Heilbronner Innenstadt und bietet die perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Hasengasse überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen für alle, die das Leben im Herzen der Stadt genießen möchten. Ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger – dieser Standort verspricht eine dauerhaft hohe Attraktivität.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustür. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das beliebte Neckarufer, die experimenta, das Theater Heilbronn sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote liegen nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Stadtbahn- und Bushaltestellen erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Heilbronns sowie in die umliegenden Gemeinden. Der Heilbronner Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Anschlüsse an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Auch für Berufspendler ist die Lage ideal. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A6 und A81 gelangen Sie schnell in die Wirtschaftsregionen Heilbronn, Ludwigsburg, Stuttgart, Mannheim und Würzburg. Der Flughafen Stuttgart ist in rund 50 bis 60 Fahrminuten erreichbar.

Heilbronn zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten Baden-Württembergs und entwickelt sich kontinuierlich weiter. Internationale Unternehmen, der Bildungscampus, die experimenta sowie zahlreiche Forschungs- und Technologieeinrichtungen stärken die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt und sorgen für eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage. Gerade innerstädtische Wohnlagen profitieren von dieser positiven Entwicklung und bieten ausgezeichnete Perspektiven für eine langfristige Wertstabilität.

Die Kombination aus einer erstklassigen Innenstadtlage, einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Adresse – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Investition in einer der gefragtesten Lagen Heilbronns setzen.

Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.

Objektbeschreibung Willkommen zu dieser attraktiven Kapitalanlageimmobilie in zentraler Lage von Heilbronn! Die gepflegte und bereits vermietete, barrierefreie Eigentumswohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage und verbindet eine nachhaltige Vermietbarkeit mit hervorragenden Zukunftsperspektiven. Auf rund 41 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss, der speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen ausgerichtet ist und gleichzeitig ein helles, komfortables Wohnambiente schafft. Eine ideale Investition für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, geringe Vermietungsrisiken und langfristige Wertentwicklung legen. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen und ist dank eines vorhandenen Aufzugs bequem und komfortabel erreichbar. Die barrierearme Gestaltung innerhalb des Gebäudes sorgt für ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und trägt wesentlich zur langfristigen Attraktivität der Immobilie bei. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der alle Räume miteinander verbindet und einen gelungenen ersten Eindruck vermittelt. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Hier finden sowohl eine gemütliche Sitzgruppe als auch ein Essbereich ihren Platz. Die kompakte Wohnfläche ist optimal auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens abgestimmt und bietet gleichzeitig ausreichend Freiraum für eine individuelle Einrichtung. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Funktionale Arbeitsflächen und kurze Wege sorgen für eine angenehme Nutzung. Das Schlafzimmer („Moltke-Zimmer“) überzeugt mit einem praktischen Zuschnitt und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Die besondere Raumgestaltung mit zwei Zugangstüren ermöglicht eine flexible Nutzung und verleiht dem Raum einen individuellen Charakter. Als angenehmer Rückzugsort fügt sich das Schlafzimmer harmonisch in das stimmige Wohnkonzept der Immobilie ein. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt, modern und funktional und fügt sich harmonisch in das barrierearme Wohnkonzept der Wohnung ein. Es ist mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein eigener Waschmaschinenanschluss sorgt zusätzlich für hohen Alltagskomfort und rundet die durchdachte Ausstattung dieses Badezimmers ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt hochwertiger Parkettboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre, während Fliesen in Küche und Bad eine pflegeleichte und langlebige Lösung bieten. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen zusätzlichen Stauraum und ergänzt das durchdachte Platzangebot der Wohnung optimal. Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz – ein echter Mehrwert in der Heilbronner Innenstadt. Er ermöglicht nicht nur komfortables und wettergeschütztes Parken, sondern stellt angesichts der begrenzten Parkplatzsituation im Zentrum einen wertvollen Vorteil für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen dar. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in ihrer Einbindung in das Konzept des Betreuten Wohnens. Die Wohnanlage richtet sich an Senioren, die ein selbstbestimmtes Leben in den eigenen vier Wänden führen möchten und gleichzeitig die Sicherheit schätzen, bei Bedarf auf unterstützende Dienstleistungen zurückgreifen zu können. Zusätzlichen Komfort im Alltag bieten die praktischen automatisch öffnenden Kellertüren, die einen bequemen und weitgehend barrierefreien Zugang zu den Gemeinschafts- und Kellerr Ausstattung • Barrierefreie Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss • Komfortabler Personenaufzug bis zur Wohnung • Ca. 41 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss • Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen • Separates Schlafzimmer mit praktischem Zuschnitt • Separate Küche inklusive Einbauküche • Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche • Waschbecken und WC • Handtuchheizkörper • Eigener Waschmaschinenanschluss im Badezimmer • Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich • Pflegeleichte Fliesen in Küche und Badezimmer • Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller für die sichere und komfortable Unterbringung von Fahrrädern • Gemeinschaftlicher Müllraum innerhalb der Wohnanlage • Großzügiger Gemeinschaftsraum mit Stühlen, Tischen, Tee-/Kaffeeküche und WC • Gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich mit Terrasse sowie Sitzmöglichkeiten und Tischen • Eigener Tiefgaragenstellplatz – besonders wertvoll und komfortabel in zentraler Innenstadtlage • Gepflegte Wohnanlage mit insgesamt vier Etagen • Betreutes Wohnen mit bedarfsgerechten Serviceleistungen • Seniorenfreundliches und barrierearmes Wohnkonzept • Bereits zuverlässig vermietet – sofortige Mieteinnahmen ab Erwerb • Attraktive Innenstadtlage von Heilbronn mit kurzen Wegen • Nachhaltige Kapitalanlage mit hoher Vermietbarkeit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial Lage Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage in der Heilbronner Innenstadt und bietet die perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Hasengasse überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen für alle, die das Leben im Herzen der Stadt genießen möchten. Ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger – dieser Standort verspricht eine dauerhaft hohe Attraktivität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustür. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das beliebte Neckarufer, die experimenta, das Theater Heilbronn sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote liegen nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Stadtbahn- und Bushaltestellen erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Heilbronns sowie in die umliegenden Gemeinden. Der Heilbronner Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Anschlüsse an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Auch für Berufspendler ist die Lage ideal. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A6 und A81 gelangen Sie schnell in die Wirtschaftsregionen Heilbronn, Ludwigsburg, Stuttgart, Mannheim und Würzburg. Der Flughafen Stuttgart ist in rund 50 bis 60 Fahrminuten erreichbar. Heilbronn zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten Baden-Württembergs und entwickelt sich kontinuierlich weiter. Internationale Unternehmen, der Bildungscampus, die experimenta sowie zahlreiche Forschungs- und Technologieeinrichtungen stärken die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt und sorgen für eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage. Gerade innerstädtische Wohnlagen profitieren von dieser positiven Entwicklung und bieten ausgezeichnete Perspektiven für eine langfristige Wertstabilität. Die Kombination aus einer erstklassigen Innenstadtlage, einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Adresse – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Investition in einer der gefragtesten Lagen Heilbronns setzen. Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 159 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage im Zentrum von Heilbronn – Barrierefrei mit Aufzug & Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung