Ruhige Gartenwohnung in Gaimersheim - mit Hauscharakter, gepflegtem Ambiente und viel Privatsphäre

Wohnung zum Kauf in Eichstätt Kreis, Bayern · 85080

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.909 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg mit viel Sorgfalt gepflegt und befindet sich in einem sehr ordentlichen, angenehmen Zustand. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen – und gleichzeitig Schritt für Schritt Ihre eigenen Wohnideen umsetzen.

Auf fast 110 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, die flexibel genutzt werden können – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Lösungen. Die separate Essküche wurde vor etwa 4 Jahren erneuert und bildet einen modernen und praktischen Mittelpunkt des Alltags.

Ein echtes Highlight ist der Außenbereich: Die großzügige Terrasse wurde vor rund 2 Jahren komplett neu gestaltet und mit einer hochwertigen Glasüberdachung versehen. Dadurch lässt sich der Außenbereich vielfältig nutzen – ob zum Frühstück in der Sonne oder entspannten Abenden im Freien. Der angrenzende Garten mit Sondernutzungsrecht bietet viel Platz für Kinder, Freizeit, Grillabende oder einfach zum Abschalten im Grünen. Hobbygärtner können hier eine echte Oase schaffen.

Die Ausstattung der Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – eine solide Bausubstanz und Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Potenzial suchen und es nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit viel Platz, eigenem Garten und angenehmer Privatsphäre – ideal für Familien oder Paare, die ruhig wohnen und sich langfristig wohlfühlen möchten. Eine seltene Gelegenheit mit echtem „Hausgefühl“.

Ausstattung

1974 Massive Bauweise
1997 Ölheizung (EEK: C)
3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollos (2012)
Böden: Laminat, Parkett, Fliesen
Fußbodenheizung: Vorzimmer, Bad, Kinderzimmer, Essküche
Einbauküche (2022)
Garten und Terrasse mit Südwest-Ausrichtung (2023)
Kellerraum
Massivgarage
2 Außenstellplätze
separater Eingang
separate Einfahrt

Lage Gaimersheim ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und liegt etwa sechs Kilometer nordwestlich von Ingolstadt. Die Gemeinde hat sich in den letzten Jahrzehnten stark entwickelt und ist heute eine beliebte Wohngegend sowie ein bedeutender Standort für Industrie und Dienstleistungen. Die Verkehrsanbindung von Gaimersheim ist ausgezeichnet. Die Marktgemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A9, die eine der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen Deutschlands darstellt und München mit Nürnberg verbindet. Zudem führt die Bundesstraße B13, die von Würzburg nach München verläuft, durch die Nähe der Gemeinde. Der Bahnhof Gaimersheim ist Teil der Bahnstrecke München–Treuchtlingen, einer wichtigen Nord-Süd-Verbindung im deutschen Schienennetz. Diese ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Ingolstadt, Nürnberg und München. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien des Ingolstädter Verkehrsverbundes (INVG) ergänzt, die Gaimersheim mit dem Stadtgebiet Ingolstadts und den umliegenden Gemeinden verbinden.

Gaimersheim hat sich zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort entwickelt. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zu Ingolstadt, wo der Automobilkonzern Audi seinen Hauptsitz hat. Diese Nähe hat zur Ansiedlung zahlreicher Zulieferer und Dienstleister in Gaimersheim geführt. Das Gewerbegebiet im Norden der Gemeinde beherbergt zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Logistik und Technologie.

Die Infrastruktur von Gaimersheim ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Zudem verfügt die Gemeinde über ein umfassendes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und Mittelschule und Gymnasium. Weiterführende Schulen und Berufsschulen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Ingolstadt.

Für die Naherholung bietet Gaimersheim zahlreiche Möglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem gibt es mehrere Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, darunter ein Erlebnisbad und diverse Sportplätze.

Weitere schnelle Anbindungen:

Edeka Gaimersheim- ca. 3,6 km 4 (6 Min.)
Kath. Kita St. Rafael, Gaimersheim - ca. 800 M (2 Min.)
Kindergarten Pusteblume, Gaimersheim - ca. 400 M Min.)
Grundschule Gaimersheim - ca. 1,2 km 3 Min. (Fahrrad 5 Min.)
Mittelschule Gaimersheim - ca. 1,4 km 4 Min. (Fahrrad 5 Min.)
Gymnasium Gaimersheim - ca. 2,3 km 5 Min. (Fahrrad 9 Min.)
AUDI AG - ca. 5,9 km (10 Min.)
Westpark - ca. 5,9 km (9 Min.)
Ingolstadt Innenstadt - ca. 8 km (13 Min.)
München - ca. 93 km (1h 10 Min.)
Nürnberg - ca. 98 km (1h 15 Min.)

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung Hier erwartet Sie ein Zuhause, das sich vom ersten Moment an richtig anfühlt: Diese Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus bietet Ihnen ein Wohngefühl wie im eigenen Haus – ruhig, unabhängig und mit viel Privatsphäre. Durch den separaten Eingang und die eigene Zufahrt sind die beiden Einheiten vollständig voneinander getrennt - ein echter Pluspunkt. Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg mit viel Sorgfalt gepflegt und befindet sich in einem sehr ordentlichen, angenehmen Zustand. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen – und gleichzeitig Schritt für Schritt Ihre eigenen Wohnideen umsetzen. Auf fast 110 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, die flexibel genutzt werden können – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Lösungen. Die separate Essküche wurde vor etwa 4 Jahren erneuert und bildet einen modernen und praktischen Mittelpunkt des Alltags. Ein echtes Highlight ist der Außenbereich: Die großzügige Terrasse wurde vor rund 2 Jahren komplett neu gestaltet und mit einer hochwertigen Glasüberdachung versehen. Dadurch lässt sich der Außenbereich vielfältig nutzen – ob zum Frühstück in der Sonne oder entspannten Abenden im Freien. Der angrenzende Garten mit Sondernutzungsrecht bietet viel Platz für Kinder, Freizeit, Grillabende oder einfach zum Abschalten im Grünen. Hobbygärtner können hier eine echte Oase schaffen. Die Ausstattung der Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – eine solide Bausubstanz und Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Potenzial suchen und es nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit viel Platz, eigenem Garten und angenehmer Privatsphäre – ideal für Familien oder Paare, die ruhig wohnen und sich langfristig wohlfühlen möchten. Eine seltene Gelegenheit mit echtem „Hausgefühl“. Ausstattung - 1974 Massive Bauweise - 1997 Ölheizung (EEK: C) - 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollos (2012) - Böden: Laminat, Parkett, Fliesen - Fußbodenheizung: Vorzimmer, Bad, Kinderzimmer, Essküche - Einbauküche (2022) - Garten und Terrasse mit Südwest-Ausrichtung (2023) - Kellerraum - Massivgarage - 2 Außenstellplätze - separater Eingang - separate Einfahrt Lage Gaimersheim ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und liegt etwa sechs Kilometer nordwestlich von Ingolstadt. Die Gemeinde hat sich in den letzten Jahrzehnten stark entwickelt und ist heute eine beliebte Wohngegend sowie ein bedeutender Standort für Industrie und Dienstleistungen. Die Verkehrsanbindung von Gaimersheim ist ausgezeichnet. Die Marktgemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A9, die eine der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen Deutschlands darstellt und München mit Nürnberg verbindet. Zudem führt die Bundesstraße B13, die von Würzburg nach München verläuft, durch die Nähe der Gemeinde. Der Bahnhof Gaimersheim ist Teil der Bahnstrecke München–Treuchtlingen, einer wichtigen Nord-Süd-Verbindung im deutschen Schienennetz. Diese ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Ingolstadt, Nürnberg und München. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien des Ingolstädter Verkehrsverbundes (INVG) ergänzt, die Gaimersheim mit dem Stadtgebiet Ingolstadts und den umliegenden Gemeinden verbinden. Gaimersheim hat sich zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort entwickelt. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zu Ingolstadt, wo der Automobilkonzern Audi seinen Hauptsitz hat. Diese Nähe hat zur Ansiedlung zahlreicher Zulieferer und Dienstleister in Gaimersheim geführt. Das Gewerbegebiet im Norden der Gemeinde beherbergt zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Logistik und Technologie. Die Infrastruktur von Gaimersheim ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Zudem verfügt die Gemeinde über ein umfassendes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und Mittelschule und Gymnasium. Weiterführende Schulen und Berufsschulen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Ingolstadt. Für die Naherholung bietet Gaimersheim zahlreiche Möglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem gibt es mehrere Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, darunter ein Erlebnisbad und diverse Sportplätze. Weitere schnelle Anbindungen: - Edeka Gaimersheim- ca. 3,6 km 4 (6 Min.) - Kath. Kita St. Rafael, Gaimersheim - ca. 800 M (2 Min.) - Kindergarten Pusteblume, Gaimersheim - ca. 400 M Min.) - Grundschule Gaimersheim - ca. 1,2 km 3 Min. (Fahrrad 5 Min.) - Mittelschule Gaimersheim - ca. 1,4 km 4 Min. (Fahrrad 5 Min.) - Gymnasium Gaimersheim - ca. 2,3 km 5 Min. (Fahrrad 9 Min.) - AUDI AG - ca. 5,9 km (10 Min.) - Westpark - ca. 5,9 km (9 Min.) - Ingolstadt Innenstadt - ca. 8 km (13 Min.) - München - ca. 93 km (1h 10 Min.) - Nürnberg - ca. 98 km (1h 15 Min.) Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.