Perfekter Grundriss in gepflegter Anlage

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68804

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.536 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnungin einem 7 Parteienhaus, in zentraler Lage von Altlußheim – ideal für Einsteiger oder als solide Kapitalanlage.

Die Wohnung erstreckt sich über eine angenehme Wohnfläche von 56 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einem separaten Schlafzimmer sowie einem großzügigen Wohnbereich. Der pflegeleichte Fliesenbelag zieht sich durch die gesamte Wohnung und sorgt für ein sauberes, zeitloses Erscheinungsbild. Das Badezimmer ist funktional und in einem gepflegten Zustand. Der Balkon bietet Platz zum Entspannen.

Aktuell wird die Wohnung mit Nachtspeicheröfen beheizt, die eine kostengünstige Grundversorgung sicherstellen. Eine Fußbodenheizung ist vorhanden, aktuell nicht in Betrieb. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 modernisiert.

Zum Objekt gehören ein eigener Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der ohne Aufpreis übernommen wird. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf überschaubare 193 €.

Eine unkomplizierte Immobilie mit solider Substanz – ob zur Eigennutzung oder Vermietung eine lohnenswerte Investition im Großraum Mannheim/Heidelberg.

Ausstattung HAUS Mehrfamilienhaus (Baujahr 1993, 7 Wohneinheiten); verkauft wird die leerstehende Wohnung Nr. 3 im 1. Obergeschoss.

RÜCKLAGEN/WOHNGELD Monatliches Wohngeld per 2025/EUR 193, ab 2027 ca. EUR 210,00. Rücklagen per 12.2025 ca. EUR 6.502 für die Wohnung.

FENSTER Weiße Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung.

BODENBELAG Die Wohnung ist fast komplett gefliest, in dem Schlafzimmer liegt ein dunkler Laminatboden.

BÄDER/ Gästetoilette Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Waschküche für die Allgemeinheit, mit separatem Anschluss.

HEIZUNG Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1993, Fußbodenheizung ist vorhanden, aktuell nicht genutzt, bzw. angeschlossen.

TERRASSE/BALKON 1 Balkon - In Richtung Hof.

GARAGE, STELLPLATZ Es ist ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage vorhanden.

Lage Die Wohnung liegt zentral in Altlußheim.

Altlußheim gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, direkt am rechten Ufer einer Schleife des Flusses. Die Wohnbebauung liegt auf einem Sporn der Niederterrasse. Westlich schließen sich Rheinauen an. Südöstlich hat Altlußheim Anteil am Hardtwald. Durch die Gemarkung fließt der Kriegbach, der in den Rhein mündet.

Freizeit Im Süden der Gemeinde befindet sich die Freizeitanlage des Blausees. Der Badesee mit Sandstrand wird im Sommer von bis zu 10.000 Menschen am Tag besucht.

Der Vogelpark wurde 1972 eröffnet. Die Gartenanlage wird auch für Kunstausstellungen und Konzerte genutzt. In direkter Nachbarschaft zum Vogelpark findet sich ein großzügig angelegter Abenteuerspielplatz.

Verkehr Altlußheim liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 39. Im Norden verläuft die A 61, im Osten die A 6.

Es bestehen Busverbindungen nach Heidelberg, Speyer, Walldorf, Waghäusel und Oberhausen-Rheinhausen. Kurz vor der Rheinbrücke steht der alte Bahnhof Lußhof, ehemals an der Bahnstrecke Heidelberg–Speyer gelegen. Altlußheim gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Im Osten des Altlußheimer Gemeindegebiets verläuft die Schnellfahrstrecke Mannheim-Stuttgart.

Bildung Die Albert-Schweitzer-Schule ist eine Grundschule, die 2008 ihr 100-jähriges Bestehen feierte. Seit November 2009 ergänzt die Markus-Schule (Realschule), eine freie christliche Schule, die Altlußheimer Bildungslandschaft. Seit 2014 kann auf der Markus Realschule auch das Abitur gemacht werden.

Objektbeschreibung Gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnungin einem 7 Parteienhaus, in zentraler Lage von Altlußheim – ideal für Einsteiger oder als solide Kapitalanlage. Die Wohnung erstreckt sich über eine angenehme Wohnfläche von 56 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einem separaten Schlafzimmer sowie einem großzügigen Wohnbereich. Der pflegeleichte Fliesenbelag zieht sich durch die gesamte Wohnung und sorgt für ein sauberes, zeitloses Erscheinungsbild. Das Badezimmer ist funktional und in einem gepflegten Zustand. Der Balkon bietet Platz zum Entspannen. Aktuell wird die Wohnung mit Nachtspeicheröfen beheizt, die eine kostengünstige Grundversorgung sicherstellen. Eine Fußbodenheizung ist vorhanden, aktuell nicht in Betrieb. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 modernisiert. Zum Objekt gehören ein eigener Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der ohne Aufpreis übernommen wird. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf überschaubare 193 €. Eine unkomplizierte Immobilie mit solider Substanz – ob zur Eigennutzung oder Vermietung eine lohnenswerte Investition im Großraum Mannheim/Heidelberg. Ausstattung HAUS Mehrfamilienhaus (Baujahr 1993, 7 Wohneinheiten); verkauft wird die leerstehende Wohnung Nr. 3 im 1. Obergeschoss. RÜCKLAGEN/WOHNGELD Monatliches Wohngeld per 2025/EUR 193, ab 2027 ca. EUR 210,00. Rücklagen per 12.2025 ca. EUR 6.502 für die Wohnung. FENSTER Weiße Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung. BODENBELAG Die Wohnung ist fast komplett gefliest, in dem Schlafzimmer liegt ein dunkler Laminatboden. BÄDER/ Gästetoilette Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Waschküche für die Allgemeinheit, mit separatem Anschluss. HEIZUNG Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1993, Fußbodenheizung ist vorhanden, aktuell nicht genutzt, bzw. angeschlossen. TERRASSE/BALKON 1 Balkon - In Richtung Hof. GARAGE, STELLPLATZ Es ist ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage vorhanden. Lage Die Wohnung liegt zentral in Altlußheim. Altlußheim gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, direkt am rechten Ufer einer Schleife des Flusses. Die Wohnbebauung liegt auf einem Sporn der Niederterrasse. Westlich schließen sich Rheinauen an. Südöstlich hat Altlußheim Anteil am Hardtwald. Durch die Gemarkung fließt der Kriegbach, der in den Rhein mündet. Freizeit Im Süden der Gemeinde befindet sich die Freizeitanlage des Blausees. Der Badesee mit Sandstrand wird im Sommer von bis zu 10.000 Menschen am Tag besucht. Der Vogelpark wurde 1972 eröffnet. Die Gartenanlage wird auch für Kunstausstellungen und Konzerte genutzt. In direkter Nachbarschaft zum Vogelpark findet sich ein großzügig angelegter Abenteuerspielplatz. Verkehr Altlußheim liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 39. Im Norden verläuft die A 61, im Osten die A 6. Es bestehen Busverbindungen nach Heidelberg, Speyer, Walldorf, Waghäusel und Oberhausen-Rheinhausen. Kurz vor der Rheinbrücke steht der alte Bahnhof Lußhof, ehemals an der Bahnstrecke Heidelberg–Speyer gelegen. Altlußheim gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Im Osten des Altlußheimer Gemeindegebiets verläuft die Schnellfahrstrecke Mannheim-Stuttgart. Bildung Die Albert-Schweitzer-Schule ist eine Grundschule, die 2008 ihr 100-jähriges Bestehen feierte. Seit November 2009 ergänzt die Markus-Schule (Realschule), eine freie christliche Schule, die Altlußheimer Bildungslandschaft. Seit 2014 kann auf der Markus Realschule auch das Abitur gemacht werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 200 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Perfekter Grundriss in gepflegter Anlage

Beschreibung

Ausstattung