Provisionsfrei und vermietet! Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68542

Kaufpreis

344.600 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

3.829 €

pro m²

Beschreibung

Ein separater Kellerraum (Nr. 1) bietet zusätzlich die Möglichkeit nicht alltäglich benötigte Gegenstände zu verstauen (siehe Kellerplan). Ebenfalls befinden sich im Untergeschoss ein gemeinschaftlich genutzter Trocken- und Fahrradraum.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 344.600,00 € zzgl. zwei Frei-Stellplätzen (je 5.000,00 €) = 354.600,00 €.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete (inkl. zwei Frei-Stellplätzen) beträgt derzeit 893,91 € .

Ausstattung -Badezimmer mit Dusche und Badewanne -Terrasse -Gäste-WC -Abstellraum -zwei Freistellplätze -Kellerraum -Fahrradraum -Trockenraum

Lage Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler und gefragter Lage von Heddesheim.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Banken. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell und bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte.

Heddesheim zeichnet sich durch seine attraktive Lage zwischen Mannheim, Weinheim und Heidelberg aus. Die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A5 bieten eine optimale Verkehrsanbindung für Berufspendler. Gleichzeitig laden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie der nahegelegene Badesee zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

Sonstiges Um Ihnen den Charakter dieser Wohnung näher bringen zu können, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort.

Besichtigung nach Terminvereinbarung. Gerne stehen wir Ihnen in der Zeit von 8-12 und 13-16 Uhr zur Verfügung.

Objektbeschreibung Die seit 2020 zuverlässig vermietete 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss (65/1000 Miteigentumsanteile) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten aus dem Baujahr 2004 in Heddesheim. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90,43 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur nach Südosten ausgerichteten Terrasse. Diese ist ebenfalls vom separaten Küchenbereich zugänglich und bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien. Darüber hinaus stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal zur Nutzung als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Im Eingangsbereich steht ein offener Abstellbereich zur Verfügung, welcher zusätzlichen Stauraum für haushaltsübliche Gegenstände bietet. Für Besucher gibt es ein zusätzliches Gäste-WC. Ein separater Kellerraum (Nr. 1) bietet zusätzlich die Möglichkeit nicht alltäglich benötigte Gegenstände zu verstauen (siehe Kellerplan). Ebenfalls befinden sich im Untergeschoss ein gemeinschaftlich genutzter Trocken- und Fahrradraum. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 344.600,00 € zzgl. zwei Frei-Stellplätzen (je 5.000,00 €) = 354.600,00 €. Die aktuelle monatliche Kaltmiete (inkl. zwei Frei-Stellplätzen) beträgt derzeit 893,91 € . Ausstattung -Badezimmer mit Dusche und Badewanne -Terrasse -Gäste-WC -Abstellraum -zwei Freistellplätze -Kellerraum -Fahrradraum -Trockenraum Lage Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler und gefragter Lage von Heddesheim. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Banken. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell und bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Heddesheim zeichnet sich durch seine attraktive Lage zwischen Mannheim, Weinheim und Heidelberg aus. Die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A5 bieten eine optimale Verkehrsanbindung für Berufspendler. Gleichzeitig laden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie der nahegelegene Badesee zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Sonstiges Um Ihnen den Charakter dieser Wohnung näher bringen zu können, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort. Besichtigung nach Terminvereinbarung. Gerne stehen wir Ihnen in der Zeit von 8-12 und 13-16 Uhr zur Verfügung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 344.600 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.460 €): 1.473 € / Monat
20% Eigenkapital (68.920 €): 1.309 € / Monat
30% Eigenkapital (103.380 €): 1.146 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 387 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei und vermietet! Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Beschreibung

Ausstattung