Stilvolles Einfamilienhaus mit Wohlfühlambiente!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47877

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.677 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss ist funktional gestaltet. Über den Flur gelangt man in den Wohnbereich, der durch seine Helligkeit und angenehme Raumgröße überzeugt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtung.

Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand mit klaren Linien und moderner Ausstattung. Auch die offene Küche mit angrenzendem Essbereich wurde bereits erneuert und bildet das Herzstück des Hauses.

Trotz der bereits vorgenommenen Sanierungen besteht weiterer Instandsetzungs- und Sanierungsbedarf. Insbesondere der Außenbereich mit Garten, mögliche An- oder Nebenflächen sowie weitere bauliche und optische Details im Haus weisen einen Sanierungsstau auf und müssen ausgebessert bzw. modernisiert werden. Käufer sollten daher zusätzliche Investitionen einplanen.

Die Immobilie richtet sich an Interessenten, die den Charme eines älteren Hauses schätzen, bereits von teilweisen Modernisierungen profitieren möchten und bereit sind, notwendige Arbeiten zur Fertigstellung und Wertsteigerung umzusetzen.

Ausstattung

Baujahr: 1910
Wohnfläche: ca. 96 m²
Zimmer: 3
Gas-Zentralheizung
1 Stellplatz
Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten
Moderne Küche mit Kücheninsel und hochwertigen Elektrogeräten
Elegantes Badezimmer mit begehbarer Dusche und stilvoller Ausstattung
Separater Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Platz für Waschmaschine und Trockner
Praktischer Technikraum für zusätzliche Ordnung und Funktionalität

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohngegend in Willich. Die Lage zeichnet sich durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe und zentraler Anbindung aus, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien macht.

Die Umgebung ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und bietet eine hohe Lebensqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sportanlagen, sind schnell und bequem zu erreichen. Die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Autobahnen (z.B. A52, A44) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach. Die Nähe zur Natur und gleichzeitig zur hervorragenden Infrastruktur macht diese Lage besonders lebenswert.

Sonstiges Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1910 erbaute Einfamilienhaus verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche und insgesamt 3 Zimmer. Es verbindet den Charakter eines Altbaus mit bereits erfolgten Modernisierungen, befindet sich jedoch insgesamt in einem teilsanierten Zustand mit bestehendem Sanierungsstau. Der Grundriss ist funktional gestaltet. Über den Flur gelangt man in den Wohnbereich, der durch seine Helligkeit und angenehme Raumgröße überzeugt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtung. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand mit klaren Linien und moderner Ausstattung. Auch die offene Küche mit angrenzendem Essbereich wurde bereits erneuert und bildet das Herzstück des Hauses. Trotz der bereits vorgenommenen Sanierungen besteht weiterer Instandsetzungs- und Sanierungsbedarf. Insbesondere der Außenbereich mit Garten, mögliche An- oder Nebenflächen sowie weitere bauliche und optische Details im Haus weisen einen Sanierungsstau auf und müssen ausgebessert bzw. modernisiert werden. Käufer sollten daher zusätzliche Investitionen einplanen. Die Immobilie richtet sich an Interessenten, die den Charme eines älteren Hauses schätzen, bereits von teilweisen Modernisierungen profitieren möchten und bereit sind, notwendige Arbeiten zur Fertigstellung und Wertsteigerung umzusetzen. Ausstattung - Baujahr: 1910 - Wohnfläche: ca. 96 m² - Zimmer: 3 - Gas-Zentralheizung - 1 Stellplatz - Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten - Moderne Küche mit Kücheninsel und hochwertigen Elektrogeräten - Elegantes Badezimmer mit begehbarer Dusche und stilvoller Ausstattung - Separater Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Platz für Waschmaschine und Trockner - Praktischer Technikraum für zusätzliche Ordnung und Funktionalität Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohngegend in Willich. Die Lage zeichnet sich durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe und zentraler Anbindung aus, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Die Umgebung ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und bietet eine hohe Lebensqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sportanlagen, sind schnell und bequem zu erreichen. Die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Autobahnen (z.B. A52, A44) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach. Die Nähe zur Natur und gleichzeitig zur hervorragenden Infrastruktur macht diese Lage besonders lebenswert. Sonstiges Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen. Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.