Umfassend modernisiertes Zweifamilienhaus mit Garten in Petersberg-Marbach

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36100

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

217 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

2.535 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge der Aufstockung im Jahr 2006 (Obergeschoss und Dachgeschoss) wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Darüber hinaus wurde das Erdgeschoss im Jahr 2022 kernsaniert, sodass sich die Immobilie heute in einem modernen Zustand präsentiert.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von etwa 68 m² und umfasst ein Wohnzimmer mit angrenzender Küche mit Schwedenofen, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

Das Ober- und Dachgeschoss bildet eine großzügige zweite Wohneinheit mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 148 m². Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum südlichen Balkon sowie einem gemütlichen Schwedenofen, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafräume sowie eine Loggia. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einer Eckbadewanne ausgestattet. Im Rahmen der Aufstockung im Jahr 2006 wurden zahlreiche bauliche und technische Modernisierungen durchgeführt. Die Außenfassade wurde neu verputzt und gestrichen, das Dach neu eingedeckt und die Elektrik erneuert. Zudem wurden dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Im Ober- und Dachgeschoss erfolgt die Beheizung über Fußbodenheizung, während im Erdgeschoss klassische Heizkörper installiert sind. Zusätzlich steht im Erd- sowie im Obergeschoss jeweils ein Schwedenofen zur Verfügung. Im masiven Untergeschoss wurde eine 6 cm starke Holzfaserinnendämmung angebracht. Das Ober- und Dachgeschoss sind im Zuge der Aufstockung ebenfalls mit Holzfaserdämmung ausgestattet.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet hier weitere Nutzflächen, darunter mehrere Kellerräume.

Für Fahrzeuge stehen Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Die vorhandene Garage ist aus heutiger Sicht für moderne PKW in ihrer Größe nur eingeschränkt nutzbar. Der Garten ist ansprechend angelegt und verfügt über Wege, Sträucher und Hecken sowie eine gepflasterte Grillecke, die den Außenbereich zu einem angenehmen und idyllischen Aufenthaltsort im Freien macht.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Wohnimmobilie mit zwei Wohneinheiten und großzügigem Platzangebot. Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage Marbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Petersberg und liegt nördlich von Fulda. Im Osten des Ortes liegt der Haunestausee, welcher zu schönen Spaziergängen einlädt. In Marbach leben rund 2.300 Einwohner. Gerade wegen der guten Infrastruktur und der verkehrsgünstigen, aber ruhigen Lage ist Marbach sehr gefragt. Zudem bietet der Ort eine Grundschule und Kindergarten, ein Supermarkt und Bäcker sowie ein aktives Vereinsleben.

Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1927, das im Jahr 2006 durch eine Aufstockung erweitert wurde und sich heute in seiner aktuellen Form auf einem ca. 512 m² großen Grundstück in Petersberg-Marbach befindet, einem Ortsteil der Gemeinde Petersberg. Im Zuge der Aufstockung im Jahr 2006 (Obergeschoss und Dachgeschoss) wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Darüber hinaus wurde das Erdgeschoss im Jahr 2022 kernsaniert, sodass sich die Immobilie heute in einem modernen Zustand präsentiert. Die Wohneinheit im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von etwa 68 m² und umfasst ein Wohnzimmer mit angrenzender Küche mit Schwedenofen, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Ober- und Dachgeschoss bildet eine großzügige zweite Wohneinheit mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 148 m². Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum südlichen Balkon sowie einem gemütlichen Schwedenofen, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafräume sowie eine Loggia. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einer Eckbadewanne ausgestattet. Im Rahmen der Aufstockung im Jahr 2006 wurden zahlreiche bauliche und technische Modernisierungen durchgeführt. Die Außenfassade wurde neu verputzt und gestrichen, das Dach neu eingedeckt und die Elektrik erneuert. Zudem wurden dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Im Ober- und Dachgeschoss erfolgt die Beheizung über Fußbodenheizung, während im Erdgeschoss klassische Heizkörper installiert sind. Zusätzlich steht im Erd- sowie im Obergeschoss jeweils ein Schwedenofen zur Verfügung. Im masiven Untergeschoss wurde eine 6 cm starke Holzfaserinnendämmung angebracht. Das Ober- und Dachgeschoss sind im Zuge der Aufstockung ebenfalls mit Holzfaserdämmung ausgestattet. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet hier weitere Nutzflächen, darunter mehrere Kellerräume. Für Fahrzeuge stehen Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Die vorhandene Garage ist aus heutiger Sicht für moderne PKW in ihrer Größe nur eingeschränkt nutzbar. Der Garten ist ansprechend angelegt und verfügt über Wege, Sträucher und Hecken sowie eine gepflasterte Grillecke, die den Außenbereich zu einem angenehmen und idyllischen Aufenthaltsort im Freien macht. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Wohnimmobilie mit zwei Wohneinheiten und großzügigem Platzangebot. Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Lage Marbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Petersberg und liegt nördlich von Fulda. Im Osten des Ortes liegt der Haunestausee, welcher zu schönen Spaziergängen einlädt. In Marbach leben rund 2.300 Einwohner. Gerade wegen der guten Infrastruktur und der verkehrsgünstigen, aber ruhigen Lage ist Marbach sehr gefragt. Zudem bietet der Ort eine Grundschule und Kindergarten, ein Supermarkt und Bäcker sowie ein aktives Vereinsleben. Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Ausstattung

5 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Stellplätze: 5

Flächen

Wohnfläche: 217 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 243 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Umfassend modernisiertes Zweifamilienhaus mit Garten in Petersberg-Marbach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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