Exklusive Obergeschoss-Wohnung am IT Campus!

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74177

Kaufpreis

462.000 €

2.5

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.634 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Obergeschoss-Wohnung für Singles oder Paare in einem modernen Architekten Mehrfamilienhaus, im Haus ELEPHANT.

Diese außergewöhnlich gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss vereint stilvolle Architektur, durchdachte Raumaufteilung und hochwertigen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Die klare Struktur der Wohnung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und schafft eine harmonische Trennung von Rückzugs- und Lebensbereichen.

Im ruhigen hinteren Bereich der Wohnung befindet sich der Schlafbereich. Zentral angeordnet liegen das elegant ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, die durch ihre hochwertige Ausführung und zeitloses Design überzeugen.

Der vordere Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft ein repräsentatives Ambiente und lädt sowohl zum Entspannen als auch zum geselligen Beisammensein ein. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Die Wohnung ist der Luxusklasse zuzuordnen und überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein stimmiges Gesamtkonzept. Ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die Wert auf Qualität, Design und ein besonderes Wohnumfeld legen.

Ausstattung Einblick in die Ausstattung:

+Klinkersichtmauerwerk, Klinkersteine aus einer Manufaktur +kombinierte Bauweise Massiv / Holz +Energieeffizienz A / EEH55 +Elektrik in Smarthome KNX Technologie +Türsprechanlage mit Gesichtserkennung +Handläufe im Treppenhaus sowie Klingen Wohnungseingangstüren mit antiseptischem Messing +Zentrale Lüftungstechnik mit Wärmerückgewinnung pro Einheit +Aluminium-Fenster, großflächige Hebe-Schiebeelemente +Raffstore / Jalousie elektrisch gesteuert +Schiebetüren innerhalb der Wohnung +Einbauschränke +Badarmaturen von AXOR +Bodenbeläge aus dem höheren Preissegment +Geglätteter Betonboden in der Tiefgarage +Moderne Aufzüge +Hochwertiger Hauseingangsbereich +Durchdachte Außenanlage für ein Mehrfamilienhaus +Stellplätze mit Lademanagement und Stromanschluss für eine WallBox (E-Fahrzeug)

Nähere Informationen können Sie aus dem detaillierten Exposé entnehmen.

Lage Das Architekten-Mehrfamilienhaus wird auf einem ca. 1200 m² großen Grundstück, in einer Seitenstraße, in unmittelbarer Nähe des Lidl IT Campus in Bad Friedrichshall errichtet.

In unmittelbarer Nähe ist eine Bäckerei, sowie eine S-Bahnhaltestelle geplant. Bad Friedrichshall selbst gehört zu den aufstrebenden Städten der Region Heilbronn und sticht mit seiner besonderen Lage an den drei Flüssen hervor.

Die Stadt bietet Ihnen mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und genügend Freizeitangebote und Möglichkeiten in der Natur. Überzeugen Sie sich selbst!

Sonstiges AKTUELLE VORVERKAUFSPHASE

Das HAUS ELEPHANT befindet sich derzeit in der Vorverkaufsphase. Die ausgewiesenen Kaufpreise entsprechen den regulären Listenpreisen des Projekts. Für ausgewählte Wohnungen können im Rahmen der aktuellen Vorverkaufsphase zeitlich befristete Vorverkaufskonditionen gelten.

Ein früher Erwerb bietet Ihnen die Möglichkeit, sich Ihre Wunschwohnung bereits vor Baubeginn zu sichern und von den Vorteilen der aktuellen Projektphase zu profitieren.

INDIVIDUELLE PLANUNG

Da sich das Bauvorhaben noch vor Baubeginn befindet, können Grundriss und Ausstattung – soweit technisch und baurechtlich möglich – individuell an Ihre Wünsche angepasst werden.

So entsteht eine Wohnung, die optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt ist.

ATTRAKTIVE KFW-FÖRDERUNG

Für das Projekt besteht nach derzeitiger Planung die Möglichkeit einer zinsgünstigen Finanzierung über die KfW-Förderprogramme für klimafreundlichen Neubau (z. B. KfW 297/298).

Da sich das Projekt aktuell noch vor Baubeginn befindet, können die Voraussetzungen für diese Förderung derzeit erfüllt werden. Mit Beginn der Bauausführung ist eine Förderung über diese Programme in der Regel nicht mehr möglich. Das Programm ist aktuell bis Ende des Jahres befristet.

Ein Rechtsanspruch auf Förderung besteht nicht. Die Förderfähigkeit und Kreditvergabe werden im Rahmen der individuellen Finanzierung durch die KfW geprüft.

Objektbeschreibung Exklusive Obergeschoss-Wohnung für Singles oder Paare in einem modernen Architekten Mehrfamilienhaus, im Haus ELEPHANT. Diese außergewöhnlich gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss vereint stilvolle Architektur, durchdachte Raumaufteilung und hochwertigen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Die klare Struktur der Wohnung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und schafft eine harmonische Trennung von Rückzugs- und Lebensbereichen. Im ruhigen hinteren Bereich der Wohnung befindet sich der Schlafbereich. Zentral angeordnet liegen das elegant ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, die durch ihre hochwertige Ausführung und zeitloses Design überzeugen. Der vordere Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft ein repräsentatives Ambiente und lädt sowohl zum Entspannen als auch zum geselligen Beisammensein ein. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Wohnung ist der Luxusklasse zuzuordnen und überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein stimmiges Gesamtkonzept. Ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die Wert auf Qualität, Design und ein besonderes Wohnumfeld legen. Ausstattung Einblick in die Ausstattung: +Klinkersichtmauerwerk, Klinkersteine aus einer Manufaktur +kombinierte Bauweise Massiv / Holz +Energieeffizienz A / EEH55 +Elektrik in Smarthome KNX Technologie +Türsprechanlage mit Gesichtserkennung +Handläufe im Treppenhaus sowie Klingen Wohnungseingangstüren mit antiseptischem Messing +Zentrale Lüftungstechnik mit Wärmerückgewinnung pro Einheit +Aluminium-Fenster, großflächige Hebe-Schiebeelemente +Raffstore / Jalousie elektrisch gesteuert +Schiebetüren innerhalb der Wohnung +Einbauschränke +Badarmaturen von AXOR +Bodenbeläge aus dem höheren Preissegment +Geglätteter Betonboden in der Tiefgarage +Moderne Aufzüge +Hochwertiger Hauseingangsbereich +Durchdachte Außenanlage für ein Mehrfamilienhaus +Stellplätze mit Lademanagement und Stromanschluss für eine WallBox (E-Fahrzeug) Nähere Informationen können Sie aus dem detaillierten Exposé entnehmen. Lage Das Architekten-Mehrfamilienhaus wird auf einem ca. 1200 m² großen Grundstück, in einer Seitenstraße, in unmittelbarer Nähe des Lidl IT Campus in Bad Friedrichshall errichtet. In unmittelbarer Nähe ist eine Bäckerei, sowie eine S-Bahnhaltestelle geplant. Bad Friedrichshall selbst gehört zu den aufstrebenden Städten der Region Heilbronn und sticht mit seiner besonderen Lage an den drei Flüssen hervor. Die Stadt bietet Ihnen mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und genügend Freizeitangebote und Möglichkeiten in der Natur. Überzeugen Sie sich selbst! Sonstiges AKTUELLE VORVERKAUFSPHASE Das HAUS ELEPHANT befindet sich derzeit in der Vorverkaufsphase. Die ausgewiesenen Kaufpreise entsprechen den regulären Listenpreisen des Projekts. Für ausgewählte Wohnungen können im Rahmen der aktuellen Vorverkaufsphase zeitlich befristete Vorverkaufskonditionen gelten. Ein früher Erwerb bietet Ihnen die Möglichkeit, sich Ihre Wunschwohnung bereits vor Baubeginn zu sichern und von den Vorteilen der aktuellen Projektphase zu profitieren. INDIVIDUELLE PLANUNG Da sich das Bauvorhaben noch vor Baubeginn befindet, können Grundriss und Ausstattung – soweit technisch und baurechtlich möglich – individuell an Ihre Wünsche angepasst werden. So entsteht eine Wohnung, die optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt ist. ATTRAKTIVE KFW-FÖRDERUNG Für das Projekt besteht nach derzeitiger Planung die Möglichkeit einer zinsgünstigen Finanzierung über die KfW-Förderprogramme für klimafreundlichen Neubau (z. B. KfW 297/298). Da sich das Projekt aktuell noch vor Baubeginn befindet, können die Voraussetzungen für diese Förderung derzeit erfüllt werden. Mit Beginn der Bauausführung ist eine Förderung über diese Programme in der Regel nicht mehr möglich. Das Programm ist aktuell bis Ende des Jahres befristet. Ein Rechtsanspruch auf Förderung besteht nicht. Die Förderfähigkeit und Kreditvergabe werden im Rahmen der individuellen Finanzierung durch die KfW geprüft.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 462.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2025

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.200 €): 1.975 € / Monat
20% Eigenkapital (92.400 €): 1.756 € / Monat
30% Eigenkapital (138.600 €): 1.536 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 582 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Obergeschoss-Wohnung am IT Campus!

Beschreibung

Ausstattung