Gepflegte, großzügige, 4,5-Zimmer-Wohnung in Rastatt mit Garten und Pool
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437
Kaufpreis
495.000 €
4.5
Zimmer
1
Bad
133 m²
Wohnfläche
1990
Baujahr
3.722 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 2 Familienhauses, bietet auf 133 m² Wohnfläche ein anspruchsvolles Ambiente für Paare oder Familien. Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine gehobene Ausstattung und einen durchdachten Grundriss, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang zum Sondernutzungsrecht ( Im Ansichtsplan blaue Fläche SNR 1 und Stellplatz SNR 1 ) Garten mit Pool der Erdgeschoßwohnung von Wohn- und Schlafzimmer, der an warmen Tagen zum verweilen im Freien einlädt ( Gartenfläche 265 m2 ). Zudem verfügt die Wohnung über eine Terrasse, der den Wohnbereich ideal nach außen erweitert. Die praktische Ausstattung umfasst eine bereits vorhandene Einbauküche sowie ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Drei zur Wohnung gehörende Kellerräume mit 76 m2 Fläche bieten zudem ausreichend Stauraum für den persönlichen Bedarf oder zusätzliche Wohnfläche. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Ein Außenstellplatz und eine Garage mit darüberliegendem Dachraum gehören ebenfalls zur Wohnung.
Zusätzlich gehört noch ein angrenzendes Wiesengundstück zur Wohnung.
Ausstattung
Fußbodenheizung und Kachelofen
Gas-Brennwert-Zentralheizung
Rauputz in Flur, Küche und Wohn-Esszimmer
Die Garten und Poolfläche wurde 2020 mit hochwertigen Materialien neu getaltet. Der Garten ist mit blickdichten Doppelstabmattenzäunen und mehreren Zugängen gestaltet und abgetrennt. Dieser ist ausschließlich für die Nutzung der Wohnung im Erdgeschoß in der Teilungserklärung gestaltet.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Randlage in Rastatt ( Rauental ) am Höhenweg, in einem der beliebtesten Wohngebiete der Umbebung. Die Lage bietet ein hohes Maß an Lebensqulität und eignet sich ideal für Familien, Berufstätige und alle, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung schätzen. Über die B36 und die A5 erreichen Sie schnellen alle Ziele. Die Infrastruktur vor Ort deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab und sorgt für eine gute Anbindung innerhalb der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere wichtige Einrichtungen sind von dieser Wohnlage aus zügig erreichbar.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 495.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 28.6.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 133 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1990
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.500 €)
- 2.116 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.881 € / Monat
- 30% Eigenkapital (148.500 €)
- 1.646 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 536 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
495.000 €