Modernisierungsbedürftige Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage - ideal als Ferienwohnung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53940

Kaufpreis

85.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

1.104 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung muss grundlegend renoviert werden. Die Bodenbeläge sollten ausgetauscht werden. Die Innentüren bestehen aus Holz in Eichenoptik. Die Fenster sind mit Holzrahmen versehen und doppelt verglast mit Kipp/Drehbeschlägen. Die Elektrik datiert aus dem Jahr 1993 und verfügt über ausreichend Sicherungen. Die Ölzentralheizung wurde kürzlich erneuert und datiert aus dem Jahr 2021. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte. Das Bad ist hell verfliest. Die rustikale Einbauküche verbleibt im Objekt. Der Garten ist mit einer kleinen Rasenfläche und dichtem Strauchwerk bepflanzt. Der Garten kann zusätzlich über einen Seiteneingang betreten werden. Es existiert ein Außenwasseranschluß. Der Waschmaschinenanschluß befindet sich im Badezimmer.

Lage Der kleine Ortsteil Rescheid mit ca. 220 Einwohnern liegt ca 13 km südlich von Hellenthal im Herzen des Nationalparks Nordeifel. Die Ortschaft ist in Felder und Wiesen eingebettet. Im Ort befindet sich ein Dorfgemeinschaftsplatz sowie ein Restaurant. Der nächstgelegene Kindergarten liegt ca 3,5 km entfernt, die nächste Grundschule 6 km und das nächste Gymnasium ca 10 km entfernt. Der nächste BAB-Anschluß ist in 15 Fahrminuten zu erreichen. Die VRS-Buslinie 838 der RVK verbindet den Ort, überwiegend als TaxiBusPlus mit seinen Nachbarorten und mit Hellenthal. die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten sind in Dahlem und Hellenthal zu finden. Hier sind auch Ärzte und Apotheken ansässig. Die Stadt Hellenthal ist mit rund 8.000 Einwohnern ein sehr beliebter Wohn- und Ferienort. Die Nähe zu den Niederlanden, Belgien, Luxemburg lockt viele Besucher und Tagesgäste in die idyllische Eifelgemeinde. Hellenthal ist überregional bekannt durch seine Oleftalsperre, das Besucherbergwerk Grube Wohlfahrt und sein Wildgehege mit Greifvogelstation. Die Landschaft bietet besonders auf der Eifel-Höhen-Route, ausgiebig Möglichkeiten zum Wandern oder Radfahren.

Sonstiges Die Wohnung ist zzt. unbewohnt und leerstehend.

Objektbeschreibung Die praktisch geschnittene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem seitlich angebauten Mehrfamilienhaus in absoluter Ruhiglage im Nationalpark Nordeifel. Im 3-geschossigen, 1993 massiv erbauten Objekt befinden sich 6 Wohnungen. Die Wohnungen sind teils eigentümerbewohnt, teils vermietet. Die Wohnfläche von ca. 77 qm verteilt sich auf ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken, Diele, Gäste-WC, Spind und Küche mit Zugang zur Terrasse. Die Terrasse und der sich anschließende kleine, pflegeleichte Garten sind in südwestlicher Richtung angelegt. Der sagenhafte Fernblick schweift über unbebaute Wiesen, Felder und Wälder hinweg. Ein Abstellraum von ca. 9 qm dient als Nutzfläche. Von der Garage aus betritt man über diesen Abstellraum das Wohnzimmer. Die Zufahrt zur Garage befindet sich rechtsseitig an der Immobilie. Die Garage bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie Fahrräder und Gartengeräte. Ausstattung Die Wohnung muss grundlegend renoviert werden. Die Bodenbeläge sollten ausgetauscht werden. Die Innentüren bestehen aus Holz in Eichenoptik. Die Fenster sind mit Holzrahmen versehen und doppelt verglast mit Kipp/Drehbeschlägen. Die Elektrik datiert aus dem Jahr 1993 und verfügt über ausreichend Sicherungen. Die Ölzentralheizung wurde kürzlich erneuert und datiert aus dem Jahr 2021. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte. Das Bad ist hell verfliest. Die rustikale Einbauküche verbleibt im Objekt. Der Garten ist mit einer kleinen Rasenfläche und dichtem Strauchwerk bepflanzt. Der Garten kann zusätzlich über einen Seiteneingang betreten werden. Es existiert ein Außenwasseranschluß. Der Waschmaschinenanschluß befindet sich im Badezimmer. Lage Der kleine Ortsteil Rescheid mit ca. 220 Einwohnern liegt ca 13 km südlich von Hellenthal im Herzen des Nationalparks Nordeifel. Die Ortschaft ist in Felder und Wiesen eingebettet. Im Ort befindet sich ein Dorfgemeinschaftsplatz sowie ein Restaurant. Der nächstgelegene Kindergarten liegt ca 3,5 km entfernt, die nächste Grundschule 6 km und das nächste Gymnasium ca 10 km entfernt. Der nächste BAB-Anschluß ist in 15 Fahrminuten zu erreichen. Die VRS-Buslinie 838 der RVK verbindet den Ort, überwiegend als TaxiBusPlus mit seinen Nachbarorten und mit Hellenthal. die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten sind in Dahlem und Hellenthal zu finden. Hier sind auch Ärzte und Apotheken ansässig. Die Stadt Hellenthal ist mit rund 8.000 Einwohnern ein sehr beliebter Wohn- und Ferienort. Die Nähe zu den Niederlanden, Belgien, Luxemburg lockt viele Besucher und Tagesgäste in die idyllische Eifelgemeinde. Hellenthal ist überregional bekannt durch seine Oleftalsperre, das Besucherbergwerk Grube Wohlfahrt und sein Wildgehege mit Greifvogelstation. Die Landschaft bietet besonders auf der Eifel-Höhen-Route, ausgiebig Möglichkeiten zum Wandern oder Radfahren. Sonstiges Die Wohnung ist zzt. unbewohnt und leerstehend.