Klein, fein, mein! 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse am Feldrand von Fehlheim

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64625

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.653 €

pro m²

Beschreibung

Das Highlight? Ganz klar die sonnige Terrasse – Ihr persönlicher Rückzugsort direkt am Feldrand. Morgens Kaffee mit Blick ins Grüne, abends entspannt den Tag ausklingen lassen – genau so fühlt sich Zuhause an.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, hochwertigen Wohneinheit und ist kurz vor der Fertigstellung. Heißt für Sie: Einziehen ohne lange Wartezeit – und das Beste: Die Bodenbeläge können Sie noch selbst auswählen.

Ausstattung •Neubau – Erstbezug •ca. 74,8 m² Wohnfläche •2 Zimmer mit idealem Zuschnitt •Terrasse in ruhiger Feldrandlage •Tageslichtbad •Fußbodenheizung in allen Räumen •Luft-Wärmepumpe •Photovoltaikanlage •Sehr gute Energieeffizienz •Hochwertige Bauweise •Kleine, ruhige Wohneinheit

Lage Willkommen in Bensheim-Fehlheim – einer der gefragtesten Wohnlagen an der Bergstraße. Die Wohnung liegt direkt am Feldrand, absolut ruhig und naturnah.

Ob Spaziergang, Feierabendrunde oder einfach mal durchatmen – hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Bensheim und alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar.

Dank der Nähe zur A5 (Ausfahrt Bensheim/Zwingenberg) und zur A67 (Anschlussstelle Lorsch) sind Darmstadt (ca. 26 km) und Frankfurt am Main (ca. 59 km) bequem mit dem Auto zu erreichen.

Sonstiges Perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger: Neubau, Terrasse, Top-Lage und sofort verfügbar – so eine Kombination findet man nicht alle Tage.

Objektbeschreibung Hier passt einfach alles: Diese charmante 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss vereint modernes Wohnen mit einer Prise Lebensqualität. Auf ca. 74,8 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Großzügigkeit und Gemütlichkeit perfekt verbindet. Das Highlight? Ganz klar die sonnige Terrasse – Ihr persönlicher Rückzugsort direkt am Feldrand. Morgens Kaffee mit Blick ins Grüne, abends entspannt den Tag ausklingen lassen – genau so fühlt sich Zuhause an. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, hochwertigen Wohneinheit und ist kurz vor der Fertigstellung. Heißt für Sie: Einziehen ohne lange Wartezeit – und das Beste: Die Bodenbeläge können Sie noch selbst auswählen. Ausstattung •Neubau – Erstbezug •ca. 74,8 m² Wohnfläche •2 Zimmer mit idealem Zuschnitt •Terrasse in ruhiger Feldrandlage •Tageslichtbad •Fußbodenheizung in allen Räumen •Luft-Wärmepumpe •Photovoltaikanlage •Sehr gute Energieeffizienz •Hochwertige Bauweise •Kleine, ruhige Wohneinheit Lage Willkommen in Bensheim-Fehlheim – einer der gefragtesten Wohnlagen an der Bergstraße. Die Wohnung liegt direkt am Feldrand, absolut ruhig und naturnah. Ob Spaziergang, Feierabendrunde oder einfach mal durchatmen – hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Bensheim und alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar. Dank der Nähe zur A5 (Ausfahrt Bensheim/Zwingenberg) und zur A67 (Anschlussstelle Lorsch) sind Darmstadt (ca. 26 km) und Frankfurt am Main (ca. 59 km) bequem mit dem Auto zu erreichen. Sonstiges Perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger: Neubau, Terrasse, Top-Lage und sofort verfügbar – so eine Kombination findet man nicht alle Tage.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Q2 2026

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 373 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Klein, fein, mein! 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse am Feldrand von Fehlheim

Beschreibung

Ausstattung