Renovierte 3,5-Zimmer-Maisonette mit 2 Balkonen & TG-Stellplatz in ruhiger Lage in Neckarwestheim

Wohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74382

Kaufpreis

244.000 €

3.5

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.342 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 3,5 ZIMMER - MAISONETTE WOHNUNG - SOFORT VERFÜGBAR - TG-STELLPLATZ - NECKARWESTHEIM

Krause & Spies wurde exklusiv mit der Vermarktung dieser modernisierten 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung in Neckarwestheim beauftragt.

Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, gepflegtem Wohnkomfort und sofortiger Verfügbarkeit. Auf ca. 72,64 m² Wohnfläche erwartet Sie ein attraktives Zuhause mit Maisonette-Charakter, zwei Balkonen und einem bereits im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Eingangsbereich. Das Herzstück der unteren Wohnebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone. Dieser bietet Ihnen einen angenehmen Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien.

Die moderne neuwertige Einbauküche ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Durch die offene und zugleich klar strukturierte Raumaufteilung entsteht ein angenehmes Wohngefühl.

Auf der unteren Wohnebene befinden sich außerdem ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie das im Jahr 2020 komplett sanierte Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken. Ein separates WC ergänzt diese Ebene und erhöht den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich.

Über die stilvolle Treppe mit Stahlunterkonstruktion, Holzstufen und hochwertigem Handlauf gelangen Sie in die obere Ebene der Maisonettewohnung. Dort erwartet Sie eine offene Galerie, die sich ideal als Homeoffice, Leseecke oder zusätzlicher Arbeitsbereich nutzen lässt. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Schlafzimmer sowie den Zugang zum zweiten Balkon.

Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2020 wurden unter anderem das Badezimmer, die Küche sowie die Wohnbereiche aufgewertet. In den Wohnräumen wurden moderne Laminatböden verlegt, im Badezimmer zeitgemäße Fliesen. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne direkten Renovierungsaufwand bezogen werden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Trockenraums im Untergeschoss. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über eine Öl-Zentralheizung.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf, die eine besondere Raumaufteilung, zwei Außenbereiche und eine sofort verfügbare Wohnung in ruhiger Wohnlage suchen.

Ein Energieausweis liegt vor.

Ausstattung • 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 72,64 m² Wohnfläche • Komplett renoviert im Jahr 2020 – sofort bezugsfrei • Zwei Balkone mit schönem Ausblick • Neuwertige Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten • Großzügige Galerie – ideal als Homeoffice oder Leseecke • Modernes Tageslichtbad mit Dusche & separates WC • Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis inklusive • Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Trockenraum • Massivbauweise (Baujahr 1994) mit Öl-Zentralheizung • stilvolle Treppe mit Holzstufen und Stahlunterkonstruktion

Lage Neckarwestheim bietet eine ausgesprochen günstige Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Haltepunkt des öffentlichen Nahverkehrs ist in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Region.

Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 8 Minuten erreichbar und eröffnet damit eine hervorragende Anbindung an das überregionale Schienennetz. Ob berufliche Pendler oder Reisefreudige – hier kommt man schnell und unkompliziert ans Ziel.

Neckarwestheim selbst überzeugt als ruhige und naturnahe Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Neckartals, verbindet der Ort das beschauliche Leben auf dem Land mit einer bemerkenswert guten Infrastruktur. Die Nähe zu Heilbronn sowie die gut ausgebauten Straßenverbindungen machen Neckarwestheim zu einem attraktiven Wohnstandort für all jene, die das Beste aus beiden Welten schätzen: die Ruhe und Lebensqualität einer überschaubaren Gemeinde bei gleichzeitig komfortabler Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Fazit: Sie bekommen hier ein schöne Wohnung in sehr guter Lage in Neckarwestheim zum fairen Preis.

Das beste Exposé ist die Immobilie selbst! Dieses Haus wartet nur darauf von Ihnen besichtigt zu werden. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Warten Sie nicht zu lange. Wir freuen uns darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich begrüßen zu dürfen.

Haftungsfreizeichnung:

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Angaben nicht zwangsläufig auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, sowie für die Richtigkeit der Grundrisse. Die Grundlage für alle rechtlichen Ansprüche und Verpflichtungen bildet ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Hinweis: https://krause-spies.de/agb

Es wurde keine Baustoffprüfung durchgeführt.

Gemäß § 312 Abs. 1. BGB haben Verbraucher ein gesetzliches Widerrufsrecht.

Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen – oder möchten einfach wissen, welchen Wert Ihr Zuhause aktuell am Markt erzielt?

Dann sind Sie bei uns in den besten Händen, wir erstellen für Sie eine präzise, fundierte und selbstverständlich kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie – individuell, vertraulich und auf dem neuesten Stand des Marktes.

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Oder sprechen Sie uns persönlich an – wir beraten Sie gerne und unverbindlich.

Objektbeschreibung 3,5 ZIMMER - MAISONETTE WOHNUNG - SOFORT VERFÜGBAR - TG-STELLPLATZ - NECKARWESTHEIM Krause & Spies wurde exklusiv mit der Vermarktung dieser modernisierten 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung in Neckarwestheim beauftragt. Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, gepflegtem Wohnkomfort und sofortiger Verfügbarkeit. Auf ca. 72,64 m² Wohnfläche erwartet Sie ein attraktives Zuhause mit Maisonette-Charakter, zwei Balkonen und einem bereits im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Eingangsbereich. Das Herzstück der unteren Wohnebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone. Dieser bietet Ihnen einen angenehmen Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien. Die moderne neuwertige Einbauküche ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Durch die offene und zugleich klar strukturierte Raumaufteilung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Auf der unteren Wohnebene befinden sich außerdem ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie das im Jahr 2020 komplett sanierte Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken. Ein separates WC ergänzt diese Ebene und erhöht den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich. Über die stilvolle Treppe mit Stahlunterkonstruktion, Holzstufen und hochwertigem Handlauf gelangen Sie in die obere Ebene der Maisonettewohnung. Dort erwartet Sie eine offene Galerie, die sich ideal als Homeoffice, Leseecke oder zusätzlicher Arbeitsbereich nutzen lässt. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Schlafzimmer sowie den Zugang zum zweiten Balkon. Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2020 wurden unter anderem das Badezimmer, die Küche sowie die Wohnbereiche aufgewertet. In den Wohnräumen wurden moderne Laminatböden verlegt, im Badezimmer zeitgemäße Fliesen. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne direkten Renovierungsaufwand bezogen werden. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Trockenraums im Untergeschoss. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über eine Öl-Zentralheizung. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf, die eine besondere Raumaufteilung, zwei Außenbereiche und eine sofort verfügbare Wohnung in ruhiger Wohnlage suchen. Ein Energieausweis liegt vor. Ausstattung • 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 72,64 m² Wohnfläche • Komplett renoviert im Jahr 2020 – sofort bezugsfrei • Zwei Balkone mit schönem Ausblick • Neuwertige Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten • Großzügige Galerie – ideal als Homeoffice oder Leseecke • Modernes Tageslichtbad mit Dusche & separates WC • Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis inklusive • Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Trockenraum • Massivbauweise (Baujahr 1994) mit Öl-Zentralheizung • stilvolle Treppe mit Holzstufen und Stahlunterkonstruktion Lage Neckarwestheim bietet eine ausgesprochen günstige Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Haltepunkt des öffentlichen Nahverkehrs ist in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Region. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 8 Minuten erreichbar und eröffnet damit eine hervorragende Anbindung an das überregionale Schienennetz. Ob berufliche Pendler oder Reisefreudige – hier kommt man schnell und unkompliziert ans Ziel. Neckarwestheim selbst überzeugt als ruhige und naturnahe Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Neckartals, verbindet der Ort das beschauliche Leben auf dem Land mit einer bemerkenswert guten Infrastruktur. Die Nähe zu Heilbronn sowie die gut ausgebauten Straßenverbindungen machen Neckarwestheim zu einem attraktiven Wohnstandort für all jene, die das Beste aus beiden Welten schätzen: die Ruhe und Lebensqualität einer überschaubaren Gemeinde bei gleichzeitig komfortabler Erreichbarkeit urbaner Zentren. Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Fazit: Sie bekommen hier ein schöne Wohnung in sehr guter Lage in Neckarwestheim zum fairen Preis. Das beste Exposé ist die Immobilie selbst! Dieses Haus wartet nur darauf von Ihnen besichtigt zu werden. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Warten Sie nicht zu lange. Wir freuen uns darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich begrüßen zu dürfen. Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Angaben nicht zwangsläufig auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, sowie für die Richtigkeit der Grundrisse. Die Grundlage für alle rechtlichen Ansprüche und Verpflichtungen bildet ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hinweis: https://krause-spies.de/agb Es wurde keine Baustoffprüfung durchgeführt. Gemäß § 312 Abs. 1. BGB haben Verbraucher ein gesetzliches Widerrufsrecht. Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen – oder möchten einfach wissen, welchen Wert Ihr Zuhause aktuell am Markt erzielt? Dann sind Sie bei uns in den besten Händen, wir erstellen für Sie eine präzise, fundierte und selbstverständlich kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie – individuell, vertraulich und auf dem neuesten Stand des Marktes. 👉 Jetzt in wenigen Schritten zur professionellen Bewertung: https://krause-spies.de/kostenlose-wertermittlung Oder sprechen Sie uns persönlich an – wir beraten Sie gerne und unverbindlich.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 244.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.400 €): 1.043 € / Monat
20% Eigenkapital (48.800 €): 927 € / Monat
30% Eigenkapital (73.200 €): 811 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 226 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovierte 3,5-Zimmer-Maisonette mit 2 Balkonen & TG-Stellplatz in ruhiger Lage in Neckarwestheim

Beschreibung

Ausstattung