Kleines Häuschen im Grünen!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04249
Kaufpreis
280.000 €
4
Zimmer
1
Bad
75 m²
Wohnfläche
1938
Baujahr
3.733 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein kleines Einfamilienhaus mit einer Teilunterkellerung in einer ruhigen Anliegerstraße einer gewachsenen Siedlungslage. Die umliegende Bebauung besteht ausschließlich aus gepflegten Eigenheimen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss ist die Diele, die Küche mit Einbaumöbeln, ein Büro, das Wohnzimmer und das Tageslichtbad untergebracht. Im Obergeschoss sind zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung.
Auf dem großen Grundstück befindet sich diverses Nebengelass sowie eine Garage. Aufgrund eines 2. Eingangs am Ende des Grundstücks, wäre eine Teilung gut realisierbar.
Am und im Haus wurden in den vergangenen Jahren bereits einige Modernisierungen (Dach, Fenster) vorgenommen. Um dem heutigen Anspruch gerecht zu werden, ist jedoch eine umfassende Sanierung notwendig.
Ausstattung
* Grundstück ca. 990 qm
* Wohnfläche ca. 75 qm
* Massivbauweise
* Garage
* Nebengelass
* Tageslichtbad
* Einbauküche
* Grundstück teilbar
* 2. Zufahrt
Lage
Der Stadtteil Knautkleeberg-Knauthain liegt im südwestlichen Stadtgebiet von Leipzig und zählt zu den grünen und ruhigeren Wohnlagen der Stadt. Er verbindet eine idyllische, naturnahe Umgebung mit einer guten Verkehrsanbindung in das Leipziger Zentrum und die umliegenden Ortsteile.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Die Straßenbahnlinie 3 verläuft entlang der Dieskaustraße und ist von den meisten Wohnlagen aus in wenigen Minuten erreichbar (je nach Lage ca. 500 – 900 m Entfernung). Sie bietet eine direkte Verbindung in die Leipziger Innenstadt (Fahrtzeit ca. 20–25 Minuten). Ergänzend verkehren mehrere Buslinien, die eine gute Anbindung an die benachbarten Stadtteile Grünau, Großzschocher und Hartmannsdorf-Knautnaundorf gewährleisten.
Für den Individualverkehr bestehen ebenfalls sehr gute Voraussetzungen. Die Bundesstraße 2 (B2) ist nur etwa 3 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Leipzig-Zentrum sowie in Richtung Borna und Zwenkau. Die Autobahn A38 ist in rund 8 Minuten erreichbar und stellt den Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz Richtung Halle, Gera und Dresden her.
Knautkleeberg-Knauthain ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und großzügigen Grünflächen. In unmittelbarer Umgebung laden zahlreiche Naherholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten ein. Der Cospudener See liegt nur etwa 3 km entfernt, der Zwenkauer See etwa 5 km. Beide sind mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig.
Finanzierung:
Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.
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Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 280.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 75 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1938
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.000 €)
- 1.197 € / Monat
- 20% Eigenkapital (56.000 €)
- 1.064 € / Monat
- 30% Eigenkapital (84.000 €)
- 931 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 305 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
280.000 €