vermietetes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotential

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47877

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

131 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

1.519 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In sehr verkehrsgünstiger Lage von Willich erwartet Sie ein 1852 qm großes Grundstück mit vielen Möglichkeiten!

Das Wohnhaus besteht aus Erdgeschoss mit Anbau (40,77 qm), Obergeschoss (50,25 qm) und Dachgeschoss (39,51 qm) sowie einem Keller.

An den Hauseingang schließt sich ein Treppenhaus an, von dem alle Etagen erschlossen werden. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, das Esszimmer sowie im Anbau die Küche und von der Küche aus begehbar das Badezimmer.

Das Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein zweites Bad als gefangenem Raum.

Im Dachgeschoss mit Schrägen befinden sich insgesamt 3 Schlaf-/Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein kleiner Raum, der als Ankleide oder Haushaltszimmer genutzt werden kann.

Neben dem Wohnhaus verfügt das Grundstück über 2 Garagen sowie eine Hoffläche, auf dem Grundstück finden mindestens 3 Autos Platz.

Der weitläufige Garten bietet viele Möglichkeiten der Gestaltung und Anlage.

Es ist in den nächsten Jahren aufgrund des Alters des Gebäudes mit Investitionen zu rechnen.

Das Haus ist ideal für Kapitalanleger, die es für die Zukunft weiterentwickeln und modernisieren möchten. Ein Umbau in ein 2-Familienhaus ist denkbar.

Es ist auch interessant als Anlageobjekt mit einem längeren Zeithorizont, mit der Option, nach Auszug der aktuellen Mieter und einer umfassenden Modernisierung selbst einzuziehen.

Ausstattung Das Haus wird von einem älteren Ehepaar seit mindestens 10 Jahren bewohnt. Leider existiert kein schriftlicher Mietvertrag. Die Mieter zahlen seit Jahren monatlich unverändert 725 € an die Vermieterin. Zudem zahlen die Mieter selbst Wasser, Abwasser, Strom und Abfallgebühren. Die übrigen Kosten werden von der Vermieterseite getragen. Auf Wunsch der Mieter wurden keine Fotos der Innenräume veröffentlicht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich gerne möglich.

Lage Die Lage dieser Immobilie in Willich ist ideal für Käufer, die Wert auf eine hervorragende Verkehrsanbindung legen.

Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist nur einen kurzen Fußweg entfernt, was Ihnen bequeme und schnelle Verbindungen ermöglicht.
Die nächste Autobahn ist nur 1 Fahrminute entfernt, was Ihnen eine zügige Anbindung an das Fernstraßennetz bietet und Ihnen die Möglichkeit gibt, andere Städte schnell und einfach zu erreichen.
Der Hauptbahnhof Krefeld ist in nur 12 Fahrminuten erreichbar, sodass Sie auch von den Vorteilen des Fernverkehrs profitieren können.
Der Flughafen Düsseldorf befindet sich ebenfalls nur 12 Fahrminuten entfernt, was besonders für Reisende von Vorteil ist.

Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt befindet sich auf der Straße, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Bauakte der Stadt Willich liegt leider erst im Archiv seit den 60er Jahren vor. Das Baujahr wurde daher geschätzt. Die Grundrisse dienen nicht zur maßgetreuen Planung Ihrer Einrichtung- Änderungen sind möglich, Haftung ausgeschlossen.

Objektbeschreibung In sehr verkehrsgünstiger Lage von Willich erwartet Sie ein 1852 qm großes Grundstück mit vielen Möglichkeiten! Das Wohnhaus besteht aus Erdgeschoss mit Anbau (40,77 qm), Obergeschoss (50,25 qm) und Dachgeschoss (39,51 qm) sowie einem Keller. An den Hauseingang schließt sich ein Treppenhaus an, von dem alle Etagen erschlossen werden. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, das Esszimmer sowie im Anbau die Küche und von der Küche aus begehbar das Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein zweites Bad als gefangenem Raum. Im Dachgeschoss mit Schrägen befinden sich insgesamt 3 Schlaf-/Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein kleiner Raum, der als Ankleide oder Haushaltszimmer genutzt werden kann. Neben dem Wohnhaus verfügt das Grundstück über 2 Garagen sowie eine Hoffläche, auf dem Grundstück finden mindestens 3 Autos Platz. Der weitläufige Garten bietet viele Möglichkeiten der Gestaltung und Anlage. Es ist in den nächsten Jahren aufgrund des Alters des Gebäudes mit Investitionen zu rechnen. Das Haus ist ideal für Kapitalanleger, die es für die Zukunft weiterentwickeln und modernisieren möchten. Ein Umbau in ein 2-Familienhaus ist denkbar. Es ist auch interessant als Anlageobjekt mit einem längeren Zeithorizont, mit der Option, nach Auszug der aktuellen Mieter und einer umfassenden Modernisierung selbst einzuziehen. Ausstattung Das Haus wird von einem älteren Ehepaar seit mindestens 10 Jahren bewohnt. Leider existiert kein schriftlicher Mietvertrag. Die Mieter zahlen seit Jahren monatlich unverändert 725 € an die Vermieterin. Zudem zahlen die Mieter selbst Wasser, Abwasser, Strom und Abfallgebühren. Die übrigen Kosten werden von der Vermieterseite getragen. Auf Wunsch der Mieter wurden keine Fotos der Innenräume veröffentlicht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich gerne möglich. Lage Die Lage dieser Immobilie in Willich ist ideal für Käufer, die Wert auf eine hervorragende Verkehrsanbindung legen. - Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist nur einen kurzen Fußweg entfernt, was Ihnen bequeme und schnelle Verbindungen ermöglicht. - Die nächste Autobahn ist nur 1 Fahrminute entfernt, was Ihnen eine zügige Anbindung an das Fernstraßennetz bietet und Ihnen die Möglichkeit gibt, andere Städte schnell und einfach zu erreichen. - Der Hauptbahnhof Krefeld ist in nur 12 Fahrminuten erreichbar, sodass Sie auch von den Vorteilen des Fernverkehrs profitieren können. - Der Flughafen Düsseldorf befindet sich ebenfalls nur 12 Fahrminuten entfernt, was besonders für Reisende von Vorteil ist. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt befindet sich auf der Straße, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Bauakte der Stadt Willich liegt leider erst im Archiv seit den 60er Jahren vor. Das Baujahr wurde daher geschätzt. Die Grundrisse dienen nicht zur maßgetreuen Planung Ihrer Einrichtung- Änderungen sind möglich, Haftung ausgeschlossen.