Charmante und sonnige 3,5-Dachgeschosswohnung in Top-Lage von St. Jürgen in Lübeck

Dachgeschoss zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23560

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

3.571 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante und sonnige 3,5 Zimmerwohnung in ruhiger Lage im St. Jürgen Viertel in Lübeck

Ausstattung Diese charmante 3,5 Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1890 mit nur drei Wohneinheiten und verbindet historischen Charakter mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Aktuell befindet sich die Immobilie in einem gemütlichen Dornröschenschlaf und wartet darauf, von kreativen Köpfen oder Investoren wachgeküsst und nach eigenen Vorstellungen modernisiert zu werden. Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Aufteilung: Gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie zwei separate Badezimmer – ein Duschbad und ein Wannenbad – bieten eine perfekte Raumaufteilung. Der besondere Charme des Dachgeschosses schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre mit viel Licht und einem einzigartigen Wohngefühl. Ein weiteres Highlight ist der Ausblick auf die schönen Häuser und ins Grüne. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen im Keller zur Verfügung. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zum Entspannen im Freien ein. Eine attraktive Wohnung für alle, die das Besondere lieben und stilvolles Wohnen in charmantem Altbauambiente schätzen.

Lage Diese charmante 3,5 Zimmerwohnung befindet sich in der begehrten Lage von St. Jürgen in Lübeck, nur wenige Minuten vom historischen Stadtkern entfernt. Das Viertel besticht durch seine gewachsene Struktur. Hier wohnen Sie im grünen Gürtel Lübecks: Während die Lübecker Altstadt mit ihrem reichhaltigen Kultur- und Gastronomieangebot quasi um die Ecke liegt, finden Sie in St. Jürgen einen Rückzugsort voller Ruhe und Entspannung. Die sehr gute Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in der Nähe. Der Stadtteil beherbergt zudem das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein (UKSH) sowie die renommierten Lübecker Hochschulen, was der Lage eine nachhaltige Wertstabilität und eine lebendige, zukunftssichere Dynamik verleiht.

Objektbeschreibung Charmante und sonnige 3,5 Zimmerwohnung in ruhiger Lage im St. Jürgen Viertel in Lübeck Ausstattung Diese charmante 3,5 Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1890 mit nur drei Wohneinheiten und verbindet historischen Charakter mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Aktuell befindet sich die Immobilie in einem gemütlichen Dornröschenschlaf und wartet darauf, von kreativen Köpfen oder Investoren wachgeküsst und nach eigenen Vorstellungen modernisiert zu werden. Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Aufteilung: Gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie zwei separate Badezimmer – ein Duschbad und ein Wannenbad – bieten eine perfekte Raumaufteilung. Der besondere Charme des Dachgeschosses schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre mit viel Licht und einem einzigartigen Wohngefühl. Ein weiteres Highlight ist der Ausblick auf die schönen Häuser und ins Grüne. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen im Keller zur Verfügung. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zum Entspannen im Freien ein. Eine attraktive Wohnung für alle, die das Besondere lieben und stilvolles Wohnen in charmantem Altbauambiente schätzen. Lage Diese charmante 3,5 Zimmerwohnung befindet sich in der begehrten Lage von St. Jürgen in Lübeck, nur wenige Minuten vom historischen Stadtkern entfernt. Das Viertel besticht durch seine gewachsene Struktur. Hier wohnen Sie im grünen Gürtel Lübecks: Während die Lübecker Altstadt mit ihrem reichhaltigen Kultur- und Gastronomieangebot quasi um die Ecke liegt, finden Sie in St. Jürgen einen Rückzugsort voller Ruhe und Entspannung. Die sehr gute Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in der Nähe. Der Stadtteil beherbergt zudem das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein (UKSH) sowie die renommierten Lübecker Hochschulen, was der Lage eine nachhaltige Wertstabilität und eine lebendige, zukunftssichere Dynamik verleiht.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 220 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante und sonnige 3,5-Dachgeschosswohnung in Top-Lage von St. Jürgen in Lübeck

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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