SELBER EINZIEHEN, MIETE KASSIEREN – Zweifamilienhaus in Bottrop mit zwei separaten Eingängen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bottrop, Nordrhein Westfalen · 46240

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.924 €

pro m²

Beschreibung

Die Aufteilung eignet sich besonders für Käufer, die selbst einziehen und gleichzeitig von bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Ebenso ist eine Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus oder als Kapitalanlage denkbar.

Die Innenbereiche befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, sodass eine Nutzung ohne größere Sofortmaßnahmen möglich ist. Im Außenbereich und an Teilen der Fassade besteht weiteres Gestaltungspotenzial, das Raum für individuelle Anpassungen bietet.

Die Kombination aus Eigennutzung und bereits bestehenden Mieteinnahmen macht dieses Objekt besonders interessant. Durch die getrennten Einheiten und die unabhängige Versorgung ist eine flexible Nutzung jederzeit möglich.

Ausstattung ++ Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten ++ ++ zwei separate Eingänge ++ ++ je Einheit eigene Gasheizung (getrennte Versorgung) ++ ++ eine Einheit aktuell vermietet ++ ++ Ca. 270 m² Gesamtnutzfläche ++ ++ Wohnbereiche, Keller und Spitzboden vorhanden ++ ++ Spitzboden je Einheit als zusätzliche Nutzfläche ++ ++ Teilweise modernisierte Innenbereiche ++ ++ Helle Wohnräume ++ ++ Funktionale Küchen ++ ++ Bäder mit zeitgemäßer Nutzung ++ ++ Fliesen- und Laminatböden ++ ++ Großzügiger Hofbereich ++ ++ Nebengebäude ++ ++ Gartenanteil ++

Lage Die Immobilie befindet sich in Bottrop in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Ein solides Zweifamilienhaus mit klarer Struktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Wohnen und Investieren miteinander verbinden möchten.

Sonstiges Das Objekt bietet eine solide Basis mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Besonders im Außenbereich bestehen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% des Kaufpreises inkl. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Objektbeschreibung Das Haus wurde ursprünglich um ca. 1920 errichtet und in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt. Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge und eigene Heizsysteme, sodass sie vollständig unabhängig voneinander genutzt werden können. Die Aufteilung eignet sich besonders für Käufer, die selbst einziehen und gleichzeitig von bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Ebenso ist eine Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus oder als Kapitalanlage denkbar. Die Innenbereiche befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, sodass eine Nutzung ohne größere Sofortmaßnahmen möglich ist. Im Außenbereich und an Teilen der Fassade besteht weiteres Gestaltungspotenzial, das Raum für individuelle Anpassungen bietet. Die Kombination aus Eigennutzung und bereits bestehenden Mieteinnahmen macht dieses Objekt besonders interessant. Durch die getrennten Einheiten und die unabhängige Versorgung ist eine flexible Nutzung jederzeit möglich. Ausstattung ++ Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten ++ ++ zwei separate Eingänge ++ ++ je Einheit eigene Gasheizung (getrennte Versorgung) ++ ++ eine Einheit aktuell vermietet ++ ++ Ca. 270 m² Gesamtnutzfläche ++ ++ Wohnbereiche, Keller und Spitzboden vorhanden ++ ++ Spitzboden je Einheit als zusätzliche Nutzfläche ++ ++ Teilweise modernisierte Innenbereiche ++ ++ Helle Wohnräume ++ ++ Funktionale Küchen ++ ++ Bäder mit zeitgemäßer Nutzung ++ ++ Fliesen- und Laminatböden ++ ++ Großzügiger Hofbereich ++ ++ Nebengebäude ++ ++ Gartenanteil ++ Lage Die Immobilie befindet sich in Bottrop in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Ein solides Zweifamilienhaus mit klarer Struktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Wohnen und Investieren miteinander verbinden möchten. Sonstiges Das Objekt bietet eine solide Basis mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Besonders im Außenbereich bestehen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% des Kaufpreises inkl. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 171 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 113 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

SELBER EINZIEHEN, MIETE KASSIEREN – Zweifamilienhaus in Bottrop mit zwei separaten Eingängen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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