RESERVIERT | Modernisiertes Reihenmittelhaus in gewachsener und familienfreundlicher Wohnsiedlung!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bremen · 28277

Kaufpreis

349.000 €

5.5

Zimmer

Bad

147 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.374 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

modernisiertes und gepflegtes Reihenmittelhaus aus 1974
ca. 147 m² Wohnfläche
5 Zimmer
ausgebauter Dachboden
203 m² Grundstück (real geteilt)
separate Küche aus 2024
Dämmung aus 2008
Gastherme aus 2008
Badezimmer aus 2015 im Obergeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss
Rückseitig Rollläden
3-adrige Elektrik
Solarthermie für 300l Warmwassertank
Kunststofffenster aus 2008, Dachflächenfenster aus 2025
Küche und Gäste-WC aus 2024
Glasfaser
LAN Verkabelung
elektrische Markise
Garage
uvm.

Lage Der beliebte Bremer Ortsteil Kattenesch besticht durch seine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten, städtischen Infrastruktur. Gelegen im grünen Süden der Hansestadt, zeichnet sich diese Wohnlage besonders durch ihren familienfreundlichen und beschaulichen Charakter aus, der maßgeblich von gepflegten Einfamilien-, Doppel- und Reihenhaussiedlungen geprägt ist. Die idyllischen Spazierwege entlang der nahegelegenen Ochtum und die weitläufigen Deichlandschaften bieten Naturliebhabern und Freizeitsportlern einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Versorgung des täglichen Bedarfs perfekt organisiert: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte sowie die umfassende medizinische Versorgung durch das renommierte Klinikum Links der Weser befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Anbindung an die Bremer Innenstadt ist dank der nahegelegenen Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs optimal gelöst, sodass das lebendige Stadtzentrum in kurzer Zeit erreicht werden kann. Pendler schätzen darüber hinaus die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn 1 sowie die kurze Distanz zum Bremer Flughafen und zu den großen Arbeitgebern der Region. So vereint Kattenesch die Vorzüge eines harmonischen Rückzugsortes im Grünen mit allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens und bietet eine Lebensqualität, die sowohl junge Familien als auch Paare und Senioren gleichermaßen begeistert.

Sonstiges geo select Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.

Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben.

Vorab bewertet unser Dipl. Sachverständiger Ihre Immobilie kostenlos für Sie. Sprechen Sie uns gerne an.

Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.

Objektbeschreibung Dieses modernisierte und absolut gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1974 verbindet zeitlosen Wohnkomfort mit moderner Technik und ist das perfekte neue Zuhause für die ganze Familie. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 147 m² und insgesamt 5,5 Zimmern bietet die Immobilie viel Platz zur freien Entfaltung. Herzstück des Familienlebens ist das lichtdurchflutete Erdgeschoss, das neben dem gemütlichen Wohnbereich mit einer im Jahr 2024 komplett erneuerten, separaten Küche sowie einem ebenfalls 2024 sanierten Gäste-WC glänzt. Das Obergeschoss beherbergt die behaglichen Schlafräume und ein stilvolles Bad aus dem Jahr 2015. Ein besonderes Highlight für die Kinder oder das Homeoffice ist der bereits ausgebauter Dachboden, der durch nagelneue Dachflächenfenster aus dem Jahr 2025 mit reichlich Tageslicht durchflutet wird. Auch energetisch und technisch präsentiert sich das Haus absolut zukunftssicher: Im Zuge umfassender Modernisierungen wurde das Gebäude bereits im Jahr 2008 zusätzlich gedämmt, was für eine hervorragende Energieeffizienz sorgt. Eine Solarthermie auf dem Dach entlastet die Haushaltskasse weiter, während ein schneller Glasfaseranschluss und die durchdachte LAN-Verkabelung im ganzen Haus für beste Konnektivität im Alltag sorgen. Die Elektrik ist zeitgemäß 3-adrig ausgeführt, und die soliden Kunststofffenster aus 2008 garantieren gemeinsam mit der zuverlässigen Gastherme aus demselben Jahr ein rundum behagliches Wohnklima. Der Außenbereich überzeugt auf dem ca. 203 m² großen, real geteilten Grundstück mit einem pflegeleichten Garten, der genügend Raum für Spiel, Spaß und entspannte Stunden im Freien bereithält. An sonnigen Tagen spendet eine elektrische Markise angenehmen Schatten, während die rückseitigen Rollläden für die optimale Abdunklung sorgen. Eine eigene Garage rundet dieses rundum stimmige Immobilienangebot ab und macht das Haus zu einem sicheren Hafen, in dem Ihre Familie einfach ankommen und sich vom ersten Tag an rundum wohlfühlen kann. Ausstattung - modernisiertes und gepflegtes Reihenmittelhaus aus 1974 - ca. 147 m² Wohnfläche - 5 Zimmer - ausgebauter Dachboden - 203 m² Grundstück (real geteilt) - separate Küche aus 2024 - Dämmung aus 2008 - Gastherme aus 2008 - Badezimmer aus 2015 im Obergeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss - Rückseitig Rollläden - 3-adrige Elektrik - Solarthermie für 300l Warmwassertank - Kunststofffenster aus 2008, Dachflächenfenster aus 2025 - Küche und Gäste-WC aus 2024 - Glasfaser - LAN Verkabelung - elektrische Markise - Garage - uvm. Lage Der beliebte Bremer Ortsteil Kattenesch besticht durch seine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten, städtischen Infrastruktur. Gelegen im grünen Süden der Hansestadt, zeichnet sich diese Wohnlage besonders durch ihren familienfreundlichen und beschaulichen Charakter aus, der maßgeblich von gepflegten Einfamilien-, Doppel- und Reihenhaussiedlungen geprägt ist. Die idyllischen Spazierwege entlang der nahegelegenen Ochtum und die weitläufigen Deichlandschaften bieten Naturliebhabern und Freizeitsportlern einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Versorgung des täglichen Bedarfs perfekt organisiert: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte sowie die umfassende medizinische Versorgung durch das renommierte Klinikum Links der Weser befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Anbindung an die Bremer Innenstadt ist dank der nahegelegenen Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs optimal gelöst, sodass das lebendige Stadtzentrum in kurzer Zeit erreicht werden kann. Pendler schätzen darüber hinaus die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn 1 sowie die kurze Distanz zum Bremer Flughafen und zu den großen Arbeitgebern der Region. So vereint Kattenesch die Vorzüge eines harmonischen Rückzugsortes im Grünen mit allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens und bietet eine Lebensqualität, die sowohl junge Familien als auch Paare und Senioren gleichermaßen begeistert. Sonstiges geo select Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert. Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben. Vorab bewertet unser Dipl. Sachverständiger Ihre Immobilie kostenlos für Sie. Sprechen Sie uns gerne an. Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: 01.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 147 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 107 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT | Modernisiertes Reihenmittelhaus in gewachsener und familienfreundlicher Wohnsiedlung!

Beschreibung

Ausstattung