Jetzt vermieten, später selbst nutzen? 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garten in Gaimersheim!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Eichstätt Kreis, Bayern · 85080

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.785 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtete Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Gaimersheim. Das Haus steht auf einem 671 m² großen Grundstück und befindet sich in einem gepflegten Zustand, baujahresbedingt gibt es aber natürlich Renovierungsbedarf.

Im Jahr 2025 wurde eine neue Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasserspeicher im Haus installiert – damit gibt es keine gesetzliche Austauschpflicht gemäß Gebäudeenergiegesetz. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Holzrahmenfenster.

Zu jeder Einheit gehört jeweils eine Garage; der Erdgeschosswohnung ist zusätzlich ein großzügiger Garten zur exklusiven Nutzung zugeordnet, gleiches gilt für einen Kellerraum. Zudem gibt es eine gemeinschaftlichen Waschraum im Keller.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch Ihren großzügigen, praktischen Schnitt mit vier Zimmern. Durch vielen Fenster im Wohnbereich ist die Wohnung sehr hell, der Südbalkon mit Blick auf den Garten steigert den Wohnwert zusätzlich.

Ausstattung

Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung (Hochparterre) mit ca. 107 m² Wohnfläche
Vermietet – attraktive Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen, Mietsteigerung in den nächsten Jahren bereits mit dem Mieter wirksam vereinbart
Großer Garten mit Sondernutzungsrecht und Südbalkon
Helle Räume, klassische Aufteilung, gepflegter Zustand mit Renovierungsbedarf
Garage (mit Montagegrube und nachgelagerten Abstellraum) fest zur Wohnung zugeordnet
Solides Potenzial für zukünftige Wertentwicklung

Lage Gaimersheim liegt nordwestlich von Ingolstadt und zählt zu den gefragten Wohnlagen in der Region. Die Gemeinde verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und profitiert zugleich von der Nähe zu wichtigen Arbeitgebern wie Audi, dem GVZ und zahlreichen mittelständischen Unternehmen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden. Das nahegelegene Stadtzentrum von Ingolstadt ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die A9 sowie den Regionalverkehr ist sehr gut – ideal für Pendler.

Dank ihrer Kombination aus ruhiger Wohnqualität, guter Versorgungslage und der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren ist Gaimersheim sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern und Kapitalanlegern gleichermaßen beliebt.

Objektbeschreibung Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 4-Zimmer-Erdgeschoss Wohnung mit Garten, die seit vielen Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet ist. Die Wohnung bietet viel Potenzial – ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung in einigen Jahren. Kurzfristig (in den nächsten 3 Jahren) kann die Wohnung nicht eigengenutzt werden, da es diesbezüglich eine Sperrfrist gibt. Das im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtete Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Gaimersheim. Das Haus steht auf einem 671 m² großen Grundstück und befindet sich in einem gepflegten Zustand, baujahresbedingt gibt es aber natürlich Renovierungsbedarf. Im Jahr 2025 wurde eine neue Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasserspeicher im Haus installiert – damit gibt es keine gesetzliche Austauschpflicht gemäß Gebäudeenergiegesetz. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Holzrahmenfenster. Zu jeder Einheit gehört jeweils eine Garage; der Erdgeschosswohnung ist zusätzlich ein großzügiger Garten zur exklusiven Nutzung zugeordnet, gleiches gilt für einen Kellerraum. Zudem gibt es eine gemeinschaftlichen Waschraum im Keller. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch Ihren großzügigen, praktischen Schnitt mit vier Zimmern. Durch vielen Fenster im Wohnbereich ist die Wohnung sehr hell, der Südbalkon mit Blick auf den Garten steigert den Wohnwert zusätzlich. Ausstattung - Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung (Hochparterre) mit ca. 107 m² Wohnfläche - Vermietet – attraktive Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen, Mietsteigerung in den nächsten Jahren bereits mit dem Mieter wirksam vereinbart - Großer Garten mit Sondernutzungsrecht und Südbalkon - Helle Räume, klassische Aufteilung, gepflegter Zustand mit Renovierungsbedarf - Garage (mit Montagegrube und nachgelagerten Abstellraum) fest zur Wohnung zugeordnet - Solides Potenzial für zukünftige Wertentwicklung Lage Gaimersheim liegt nordwestlich von Ingolstadt und zählt zu den gefragten Wohnlagen in der Region. Die Gemeinde verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und profitiert zugleich von der Nähe zu wichtigen Arbeitgebern wie Audi, dem GVZ und zahlreichen mittelständischen Unternehmen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden. Das nahegelegene Stadtzentrum von Ingolstadt ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die A9 sowie den Regionalverkehr ist sehr gut – ideal für Pendler. Dank ihrer Kombination aus ruhiger Wohnqualität, guter Versorgungslage und der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren ist Gaimersheim sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern und Kapitalanlegern gleichermaßen beliebt.