Whg. 5 - Licht, Luft und viel Platz!
Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23560
Kaufpreis
779.000 €
3.5
Zimmer
2
Bäder
118 m²
Wohnfläche
6.602 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung Nr. 5 befindet sich im Gebäude A1 - Geniner Ufer 6. Dieses Haus besticht durch seine unverbaubare Wasserlage und vereint moderne Architektur mit einem Gefühl von Zuhause. Gelegen im attraktiven 1. Obergeschoss, bietet diese 3,5 Zimmer-Wohnung auf knapp 118 m² Wohnfläche ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Das absolute Highlight: Dank der Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier eine außergewöhnliche Lichfülle. Der Balkon wird so zu Ihrem zweiten Wohnzimmer im Freien, auf dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen genießen können. Gleich zwei Bäder bieten Ihnen vollen Komfort: ein modernes Hauptbad soewie ein separates Gästebad vermeiden morgendliche Engpässe. Das großzügige Raumkonzept ermöglicht eine flexible Nutzung, zum Beispiel als separates Home-Office oder Gästezimmer.
Neben einem Abstellraum innerhalb der Wohnung, gehört auch ein bequem und barrierefrei mit dem Fahrtsuhl erreichbarer Kellerraum dazu. Hier im Untergeschoss befindet sich auch die Tiefgarage, der Erwerb eines Stellplatzes ist optional möglich.
Die Ausstattung der Wohnung können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Ob hochwertige Sanitärobjekte, edles Parkett oder stilvolle Fliesen - renommierte Hersteller wie Villeroy und Boch, Kaldewei, hansgrohe und Busch-Jaeger garantieren Qualität und Stil. Auf Wunsch können individuelle Sonderwünsche berücksichtigt werden.
Das gesamte Projekt wird schlüsselfertig bis spätestens Ende August 2028 fertiggestellt. Hier wohnen Sie nicht nur - hier leben Sie Ihre Vision von modernem Wohnen.
Der Erwerb ist für den Käufer courtagefrei.
Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé und die Preisliste an um alle Einheiten und Varianten zu entdecken– finden Sie den Grundriss, der perfekt zu Ihnen und Ihrem Lebensstil passt!
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Parkett und Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Wand- und Bodenfliesen aus Feinststeinzeug
- Handtuchheizkörper
- bodentiefe Fenster
- Screens in den Obergeschossen
- moderne Türkommunikation mit Touchdisplay
- Balkon
- Personenaufzug in alle Geschosse
- Fahrradabstellraum im Kellergeschoss
- eigener Kellerraum
- Erwerb eines Stellplatzes optional möglich
- courtagefrei für den Käufer
Lage
Am Geniner Ufer erwarten Sie Eigentumswohnungen, die Architektur mit Natur, Komfort mit Qualität und Raum mit Lebensgefühl verbinden.
Ob Sie allein leben, zu zweit durchstarten oder Ihrer Familie ein Zuhause zum Wachsen schenken möchten – hier finden alle den passenden Platz zum Ankommen.
Genießen Sie Wohnen am Wasser als Lebensgefühl – und finden Sie Ihren Raum fürs Leben hier am Geniner Ufer.
Das Geniner Ufer vereint citynahes Wohnen mit naturnaher Ruhe – nur wenige Minuten von der Lübecker Altstadt entfernt.
In direkter Nähe zur Possehlbrücke genießen Sie die ideale Anbindung ans Zentrum, während die Uferpromenade, grüne Wege und der Blick auf die Kanaltrave zum täglichen Wohlfühlmoment werden.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie entspannte Rückzugsorte – perfekt für alle, die urban leben und gleichzeitig durchatmen möchten.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 779.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 2028
Flächen
- Wohnfläche
- 118 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (77.900 €)
- 3.330 € / Monat
- 20% Eigenkapital (155.800 €)
- 2.960 € / Monat
- 30% Eigenkapital (233.700 €)
- 2.590 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.310 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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