Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Heilbronn-Süd

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74074

Kaufpreis

189.500 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.158 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und bietet neben einem eigenen Bühnen- und Kellerraum auch einen Außenstellplatz. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich ins Freie.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie helle und freundliche Wohnräume. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten eine gute natürliche Belichtung aller Räume.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die Küche verfügt über eine praktische Gestaltung mit guten Stellmöglichkeiten für Küchenmöbel und Elektrogeräte. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und bietet neben einer Badewanne bzw. Dusche ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse.

Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein großes Bett sowie weitere Möbelstücke. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und ermöglicht eine flexible Nutzung entsprechend Ihrer individuellen Bedürfnisse.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein separater Bühnenraum, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Ein Außenstellplatz direkt am Gebäude rundet das Angebot ab und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten.

Highlights der Ausstattung:

• Helle und freundliche Wohnräume • Praktischer Grundriss mit 3 Zimmern • Balkon mit schönem Ausblick

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Süd, einem der gefragtesten Stadtteile Heilbronns. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die Heilbronner Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können.

Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität. Grünanlagen, Spazierwege sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und laden zur Erholung im Freien ein. Auch die Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen ist hervorragend, sodass Pendler von kurzen Wegen in die umliegenden Wirtschaftsregionen profitieren.

Heilbronn zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Baden-Württembergs und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Bildungs-, Kultur- und Freizeitangeboten. Die hohe Wohnraumnachfrage sowie die kontinuierliche Entwicklung der Stadt machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Wohnlage und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zu einer langfristig wertstabilen und gefragten Immobilie in Heilbronn.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und einer attraktiven Wohnlage in Heilbronn-Süd. Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und bietet neben einem eigenen Bühnen- und Kellerraum auch einen Außenstellplatz. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie helle und freundliche Wohnräume. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten eine gute natürliche Belichtung aller Räume. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Küche verfügt über eine praktische Gestaltung mit guten Stellmöglichkeiten für Küchenmöbel und Elektrogeräte. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und bietet neben einer Badewanne bzw. Dusche ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse. Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein großes Bett sowie weitere Möbelstücke. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und ermöglicht eine flexible Nutzung entsprechend Ihrer individuellen Bedürfnisse. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein separater Bühnenraum, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Ein Außenstellplatz direkt am Gebäude rundet das Angebot ab und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten. Highlights der Ausstattung: • Helle und freundliche Wohnräume • Praktischer Grundriss mit 3 Zimmern • Balkon mit schönem Ausblick Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Süd, einem der gefragtesten Stadtteile Heilbronns. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die Heilbronner Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität. Grünanlagen, Spazierwege sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und laden zur Erholung im Freien ein. Auch die Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen ist hervorragend, sodass Pendler von kurzen Wegen in die umliegenden Wirtschaftsregionen profitieren. Heilbronn zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Baden-Württembergs und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Bildungs-, Kultur- und Freizeitangeboten. Die hohe Wohnraumnachfrage sowie die kontinuierliche Entwicklung der Stadt machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Wohnlage und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zu einer langfristig wertstabilen und gefragten Immobilie in Heilbronn.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.4.2027

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.950 €): 810 € / Monat
20% Eigenkapital (37.900 €): 720 € / Monat
30% Eigenkapital (56.850 €): 630 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 159 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Heilbronn-Süd

Beschreibung

Ausstattung