domizil126 - Angebot Reiheneckhaus

Reiheneckhaus zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38126

Kaufpreis

682.240 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.160 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung NEUBAU „BROMBERGER STRASSE“

Im 1. Bauabschnitt entstehen insgesamt sechs exklusive Einfamilienhäuser-Reihenhäuser.

In gewachsener Umgebung entstehen die eleganten Gebäude, die IHREN anspruchsvollen KfW 55 Standard erfüllen - ressourcenschonend, wohngesund und zukunftssicher.

Die 6 Einfamilien-Reihenhäuser werden Stein auf Stein gebaut und garantieren Ihnen einen modernen, zeitgemäßen sowie hochwertigen Standard.

Wir arbeiten vor allem mit regionalen Partnern zusammen, um Ihnen die nötige Sicherheit zu geben.

Die moderne Fassade fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und ist als Dämmfassade mit Teilbereichen aus Klinkermauerwerk geplant. Eine Terrasse mit Gartenanteil sowie ein Balkon gehört selbstverständlich zu jedem Reihenhaus dazu.

Einen besonderen klimatisierten Effekt erhält das Flachdach, da es mit einer extensiven und nachhalten Dachbegrünung ausgestattet wird. Die Möglichkeiten zur Inbetriebnahme einer PV-Anlage stehen Ihnen bei Bedarf zur Verfügung, sind allerdings nicht im Standard enthalten.

Die Fenster, Fenstertüren und bodentiefen Fensterelemente (3-Scheibenwärmeschutzverglasung) bestehen aus wärmegedämmten 5-Kammer Kunststoffprofilen des Fabrikats Veka oder glw., Farbe außen anthrazit/grau und innen weiß nach Standardweiß des Herstellers. Die Verglasung besteht aus Wärmeschutzglas (U-Wert Glas = 0,75 W/m²K) entsprechend der geltenden EnEV.

Als Heizungssystem wird eine Warmwasserzentralheizung mit einer energiesparenden modulierende Luftwärmepumpe installiert, Fabrikat Novelan, Brötje, Buderus oder gleichwertig, selbstverständlich mit allen notwendigen Armaturen, Ventilen und einer außentemperaturabhängigen Regelungsautomatik. Die Wärmepumpe arbeitet vollautomatisch, umweltfreundlich und energiesparend.

Die Wärmeabgabe erfolgt über die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Die Warmwasserversorgung für die Bäder und WC‘s erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Die Wohnfläche der Reihenhäuser beträgt ca. 164 m² (inkl. Balkon 50%). Die Eigentumsgrundstücke liegen zwischen ca. 127 bis 200 m² (Sondernutzungsrecht). Ein zusätzlicher Einstellplatz oder ein Carport - für E-Mobilität vorbereitet - ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, kann aber gegen ein Entgelt erworben werden – sprechen Sie uns an.

Die Grundrisse sind je Etage wurden so konzipiert, um Ihnen den nötigen und individuellen Frei- sowie Gestaltungsraum zu ermöglichen. Eine hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, moderne Sanitärausstattung und umfangreiche Elektroinstallation gehören ebenso dazu.

Wir bieten Ihnen zwei Kaufpreise an: Basis ohne, bietet Ihnen die Möglichkeit, Terrasse- & Balkonbeläge, Malerarbeiten und Fußbodenbodenbeläge nach Ihren Wünschen und Vorstellungen umzusetzen.

Basis inklusiv, enthält Terrassen- und Balkonbeläge, Malerarbeiten (Vlies an Decke & Wand), Fußbodenbeläge (Designboden 35€/m²)Die Mehrkosten für dieses Inklusivangebot beträgt 35.000 €/je Einheit.

Ausstattung

KFW-Standard
ca. 148 m² Wohnfläche + 15,5 m² Dachterrasse und Terrasse
5 Zimmer davon 4 Schlafzimmer + offener Empore für Homeoffice
Elternschlafzimmer mit Ankleide und separatem Badezimmer
Offener und geräumiger Wohn-/Küchenbereich
Energiesparende Fußbodenheizung
Moderne Luft-Wärmepumpe
Stein auf Stein gebaut (auch die nichttragenden Wände)
Hochdämmende WDVS-Fassade
Bodentiefe Fenster mit elektrischen Außenrollläden
3-Scheibenwärmeschutzverglasung
Hochwertige Sanitärausstattung
Klimatisierendes Gründach
Einstellplatz vorhanden

Extras auf Wunsch möglich (gegen Entgelt):

Carport
PV-Anlage

Lage Der Bezirk Viewegs Garten-Bebelhof in Braunschweig ist ein vielfältiger Stadtteil mit einer Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Grünflächen. Er liegt südlich des Braunschweiger Hauptbahnhofs.

Eine gute Verkehrsanbindung, egal ob mit Straßenbahn, Bus oder zur Autobahn, ist in direkter, fußläufiger Nähe oder in wenigen Autominuten gegeben. Mit dem BraWoPark Shopping-Center oder dem EDEKA Center Görke finden Sie zwei TOP-Nahversorger vor Ihrer Haustür. Schulen und Kindergärten wie die Grundschule Edith Stein oder der Kindergarten Rumpelstilzchen e.V. sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.

Auch beim Thema Naherholung kann die Lage punkten! Der Bürgerpark oder Viewegs Garten sind große, zum Teil historische Parkanlagen, die Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten bieten.

Die Bromberger Straße ist eine Wohnstraße, die sich durch Ihre ruhige, rückwärtige Lage und gute Infrastruktur auszeichnet.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Das Immobilienangebot ist unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Diese Information ist für Sie selbstverständlich kostenlos. Erst bei Abschluss des Kaufvertrages fällt die oben genannte Maklercourtage an.

Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Kauf verpflichtet sich der/die Käufer an finanzwerk38/Dirk Günsche Immobilien eine Maklerprovision - in der angegebenen Höhe - nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Die im Exposé ausgewiesene Provision zahlt auch der Eigentümer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Objektbeschreibung NEUBAU „BROMBERGER STRASSE“ Im 1. Bauabschnitt entstehen insgesamt sechs exklusive Einfamilienhäuser-Reihenhäuser. In gewachsener Umgebung entstehen die eleganten Gebäude, die IHREN anspruchsvollen KfW 55 Standard erfüllen - ressourcenschonend, wohngesund und zukunftssicher. Die 6 Einfamilien-Reihenhäuser werden Stein auf Stein gebaut und garantieren Ihnen einen modernen, zeitgemäßen sowie hochwertigen Standard. Wir arbeiten vor allem mit regionalen Partnern zusammen, um Ihnen die nötige Sicherheit zu geben. Die moderne Fassade fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und ist als Dämmfassade mit Teilbereichen aus Klinkermauerwerk geplant. Eine Terrasse mit Gartenanteil sowie ein Balkon gehört selbstverständlich zu jedem Reihenhaus dazu. Einen besonderen klimatisierten Effekt erhält das Flachdach, da es mit einer extensiven und nachhalten Dachbegrünung ausgestattet wird. Die Möglichkeiten zur Inbetriebnahme einer PV-Anlage stehen Ihnen bei Bedarf zur Verfügung, sind allerdings nicht im Standard enthalten. Die Fenster, Fenstertüren und bodentiefen Fensterelemente (3-Scheibenwärmeschutzverglasung) bestehen aus wärmegedämmten 5-Kammer Kunststoffprofilen des Fabrikats Veka oder glw., Farbe außen anthrazit/grau und innen weiß nach Standardweiß des Herstellers. Die Verglasung besteht aus Wärmeschutzglas (U-Wert Glas = 0,75 W/m²K) entsprechend der geltenden EnEV. Als Heizungssystem wird eine Warmwasserzentralheizung mit einer energiesparenden modulierende Luftwärmepumpe installiert, Fabrikat Novelan, Brötje, Buderus oder gleichwertig, selbstverständlich mit allen notwendigen Armaturen, Ventilen und einer außentemperaturabhängigen Regelungsautomatik. Die Wärmepumpe arbeitet vollautomatisch, umweltfreundlich und energiesparend. Die Wärmeabgabe erfolgt über die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Die Warmwasserversorgung für die Bäder und WC‘s erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Wohnfläche der Reihenhäuser beträgt ca. 164 m² (inkl. Balkon 50%). Die Eigentumsgrundstücke liegen zwischen ca. 127 bis 200 m² (Sondernutzungsrecht). Ein zusätzlicher Einstellplatz oder ein Carport - für E-Mobilität vorbereitet - ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, kann aber gegen ein Entgelt erworben werden – sprechen Sie uns an. Die Grundrisse sind je Etage wurden so konzipiert, um Ihnen den nötigen und individuellen Frei- sowie Gestaltungsraum zu ermöglichen. Eine hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, moderne Sanitärausstattung und umfangreiche Elektroinstallation gehören ebenso dazu. --------------------------- Wir bieten Ihnen zwei Kaufpreise an: Basis ohne, bietet Ihnen die Möglichkeit, Terrasse- & Balkonbeläge, Malerarbeiten und Fußbodenbodenbeläge nach Ihren Wünschen und Vorstellungen umzusetzen. Basis inklusiv, enthält Terrassen- und Balkonbeläge, Malerarbeiten (Vlies an Decke & Wand), Fußbodenbeläge (Designboden 35€/m²)Die Mehrkosten für dieses Inklusivangebot beträgt 35.000 €/je Einheit. Ausstattung - KFW-Standard - ca. 148 m² Wohnfläche + 15,5 m² Dachterrasse und Terrasse - 5 Zimmer davon 4 Schlafzimmer + offener Empore für Homeoffice - Elternschlafzimmer mit Ankleide und separatem Badezimmer - Offener und geräumiger Wohn-/Küchenbereich - Energiesparende Fußbodenheizung - Moderne Luft-Wärmepumpe - Stein auf Stein gebaut (auch die nichttragenden Wände) - Hochdämmende WDVS-Fassade - Bodentiefe Fenster mit elektrischen Außenrollläden - 3-Scheibenwärmeschutzverglasung - Hochwertige Sanitärausstattung - Klimatisierendes Gründach - Einstellplatz vorhanden Extras auf Wunsch möglich (gegen Entgelt): - Carport - PV-Anlage Lage Der Bezirk Viewegs Garten-Bebelhof in Braunschweig ist ein vielfältiger Stadtteil mit einer Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Grünflächen. Er liegt südlich des Braunschweiger Hauptbahnhofs. Eine gute Verkehrsanbindung, egal ob mit Straßenbahn, Bus oder zur Autobahn, ist in direkter, fußläufiger Nähe oder in wenigen Autominuten gegeben. Mit dem BraWoPark Shopping-Center oder dem EDEKA Center Görke finden Sie zwei TOP-Nahversorger vor Ihrer Haustür. Schulen und Kindergärten wie die Grundschule Edith Stein oder der Kindergarten Rumpelstilzchen e.V. sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Auch beim Thema Naherholung kann die Lage punkten! Der Bürgerpark oder Viewegs Garten sind große, zum Teil historische Parkanlagen, die Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Bromberger Straße ist eine Wohnstraße, die sich durch Ihre ruhige, rückwärtige Lage und gute Infrastruktur auszeichnet. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Immobilienangebot ist unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Diese Information ist für Sie selbstverständlich kostenlos. Erst bei Abschluss des Kaufvertrages fällt die oben genannte Maklercourtage an. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Kauf verpflichtet sich der/die Käufer an finanzwerk38/Dirk Günsche Immobilien eine Maklerprovision - in der angegebenen Höhe - nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Die im Exposé ausgewiesene Provision zahlt auch der Eigentümer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.