Willkommen Zuhause – Wohnen mit Charme, Licht und großzügigem Raumgefühl

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68804

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bäder

93 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.108 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Raumaufteilung: Wohn-/Essbereich • Großer zentraler Wohnraum mit offener Sitz- und Essecke • Direkter Zugang zum Balkon • Sehr gute Belichtung durch mehrere Fenster • Offene Wirkung durch die Dachgeschossform

Küche • Separate Küche • Platz für Küchenzeile + Stauraum • Direkter Zugang zum Balkon

Elternschlafzimmer • Großes Schlafzimmer • Ruhige Lage im hinteren Bereich

Kinderzimmer • Zwei Kinder-/Arbeitszimmer vorhanden • Flexible Nutzung möglich: o Kinderzimmer o Büro o Gästezimmer

Badezimmer o Badewanne o Waschbecken o Toilette o WC

Zusätzliches Duschbad / Gäste-WC • Separates DU/WC vorhanden • Zwischen 2 Schlafzimmern gelegen

Abstellraum • Kleiner interner Abstellraum

Balkon • Dachgeschossbalkon • Zugang vom Wohnbereich und der Küche • Der Balkon liegt auf der rechten Gebäudeseite mit einer Ausrichtung ungefähr nach Südosten bis Süden. Dadurch ist tagsüber mit viel Sonnenlicht zu rechnen.

Ausstattung: • Fußböden mit Fliesen und Laminat • Weiße Kunststofffenster, doppelt verglast • Im Jahr 2024 erfolgte der Austausch der Dachflächenfenster über die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft. Die Maßnahme wurde bereits durchgeführt und ist entsprechend abgeschlossen. • Kellerraum • KFZ-Stellplatz • Gas-Zentralheizung • Gemeinsamer Wasch- und Trockenraum • Gemeinsamer Fahrradraum

Lage Altlußheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, am rechten Rheinufer gegenüber von Speyer und unweit von Hockenheim. Die Gemeinde beschreibt ihre Lage selbst als verkehrsgünstig, insbesondere durch die Nähe zu den Autobahnen A5, A6 und A61.

Die Makrolage ist durch die Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar geprägt. Speyer, Hockenheim, Schwetzingen, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe sind regional gut erreichbar. Westlich liegt Speyer auf der gegenüberliegenden Rheinseite; nordöstlich befindet sich Hockenheim. Altlußheim liegt zudem in der Oberrheinischen Tiefebene im südwestlichen Bereich des Rhein-Neckar-Kreises.

Die Mikrolage in der Hauptstraße 7 bietet kurze Wege innerhalb der Gemeinde. Die Luchs-Apotheke befindet sich ebenfalls in der Hauptstraße, Hausnummer 101. Der nächste Regionalbahnhof befindet sich in Neulußheim; die Verbindung von Altlußheim nach Neulußheim Bahnhof wird mit ca. 3,2 km und etwa 6 Minuten per Taxi beziehungsweise Bus angegeben. Der nächstgelegene Fernbahnhof wird mit Wiesloch-Walldorf in ungefähr 15 km Entfernung angegeben; als nächstgelegene Autobahn wird die A6 genannt.

Die Nachbargemeinden sind unter anderem Neulußheim, Hockenheim, Oberhausen-Rheinhausen und Reilingen. Für Altlußheim werden Entfernungen von ca. 2 km nach Neulußheim, ca. 5 km nach Hockenheim und ca. 6 km nach Oberhausen-Rheinhausen genannt. Dadurch verbindet die Lage ein eher ruhiges Wohnen in einer kleineren Gemeinde mit guter Erreichbarkeit größerer Orte und regionaler Infrastruktur.

Sonstiges Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder zeigen teilweise sowohl Originalaufnahmen als auch unverbindliche Visualisierungsvorschläge bzw. Home-Staging-Darstellungen zur besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung. +++++++++++++++++++++++++++++ Verehrte Interessenten, bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können. +++++++++++++++++++++++++ Hinweis Die obere Ebene mit ca. 29,48 m² ist offiziell als Nutzfläche ausgewiesen und nicht Bestandteil der genehmigten Wohnfläche. Die Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und der Teilungserklärung. ++++++++++++++++++++++++++++++++ Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. +++++++++++++++++++++++++ Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu verwirklichen – rufen Sie uns an... +++++++++++++++++++++++++

Objektbeschreibung Diese hochwertig geschnittene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus in zentraler Lage von Altlußheim. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Architektur, eine großzügige Raumaufteilung sowie ein modernes Wohngefühl mit familienfreundlichem Charakter. Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Vorderhaus einer gepflegten Eigentümergemeinschaft und bietet mit ihrem offenen Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie Balkon ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Eigentümergemeinschaft befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und besteht aus einem Vorderhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten sowie einem separaten Hinterhaus mit weiteren vier Wohnungen. Die hier angebotene Wohnung liegt in der obersten Etage des Vorderhauses. Durch die Aufteilung in Vorder- und Hinterhaus entsteht eine angenehm gegliederte Wohnanlage mit ruhigem Wohncharakter und überschaubarer Eigentümergemeinschaft. Dazwischen befinden sich die gemeinschaftlichen Stellplätze. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Gefühl von Helligkeit und Großzügigkeit. Der offen gestaltete Flurbereich verbindet sämtliche Räume harmonisch miteinander und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen hier für ein besonders angenehmes Wohngefühl und bieten einen schönen Blick ins Umfeld. Durch die offene Gestaltung entsteht ein moderner Lebensmittelpunkt mit idealer Aufteilung zwischen Wohnen, Essen und Entspannen. Angrenzend befindet sich die separate Küche mit eigenem Zugang zum Balkon. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum besonders in den warmen Monaten angenehm nach außen. Der Balkon liegt auf der rechten Gebäudeseite mit einer Ausrichtung ungefähr nach Südosten bis Süden. Dadurch profitieren Sie von vielen Sonnenstunden und einer angenehmen Privatsphäre mit schönem Ausblick. Die Wohnung verfügt insgesamt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, welche flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Jugendzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die Räume wirken hell, freundlich und bieten durch die Dachgeschossform eine besondere Wohnatmosphäre. Besonders komfortabel zeigt sich die Wohnung durch zwei vorhandene Badezimmer. Das größere Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Das zweite Badezimmer wurde modern gestaltet und eignet sich ideal als zusätzliches Dusch- oder Gästebad. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Die privaten Kellerräume sind jeweils mit massiven, abschließbaren Türen ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche mit zusätzlicher Nutzfläche. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich mit zeitloser Architektur sowie funktionalen Grundrissen. Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Aufgrund der attraktiven Raumaufteilung, der zwei Badezimmer, des Balkons sowie der familienfreundlichen Wohnungsgröße eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ausstattung Raumaufteilung: Wohn-/Essbereich • Großer zentraler Wohnraum mit offener Sitz- und Essecke • Direkter Zugang zum Balkon • Sehr gute Belichtung durch mehrere Fenster • Offene Wirkung durch die Dachgeschossform Küche • Separate Küche • Platz für Küchenzeile + Stauraum • Direkter Zugang zum Balkon Elternschlafzimmer • Großes Schlafzimmer • Ruhige Lage im hinteren Bereich Kinderzimmer • Zwei Kinder-/Arbeitszimmer vorhanden • Flexible Nutzung möglich: o Kinderzimmer o Büro o Gästezimmer Badezimmer o Badewanne o Waschbecken o Toilette o WC Zusätzliches Duschbad / Gäste-WC • Separates DU/WC vorhanden • Zwischen 2 Schlafzimmern gelegen Abstellraum • Kleiner interner Abstellraum Balkon • Dachgeschossbalkon • Zugang vom Wohnbereich und der Küche • Der Balkon liegt auf der rechten Gebäudeseite mit einer Ausrichtung ungefähr nach Südosten bis Süden. Dadurch ist tagsüber mit viel Sonnenlicht zu rechnen. Ausstattung: • Fußböden mit Fliesen und Laminat • Weiße Kunststofffenster, doppelt verglast • Im Jahr 2024 erfolgte der Austausch der Dachflächenfenster über die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft. Die Maßnahme wurde bereits durchgeführt und ist entsprechend abgeschlossen. • Kellerraum • KFZ-Stellplatz • Gas-Zentralheizung • Gemeinsamer Wasch- und Trockenraum • Gemeinsamer Fahrradraum Lage Altlußheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, am rechten Rheinufer gegenüber von Speyer und unweit von Hockenheim. Die Gemeinde beschreibt ihre Lage selbst als verkehrsgünstig, insbesondere durch die Nähe zu den Autobahnen A5, A6 und A61. Die Makrolage ist durch die Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar geprägt. Speyer, Hockenheim, Schwetzingen, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe sind regional gut erreichbar. Westlich liegt Speyer auf der gegenüberliegenden Rheinseite; nordöstlich befindet sich Hockenheim. Altlußheim liegt zudem in der Oberrheinischen Tiefebene im südwestlichen Bereich des Rhein-Neckar-Kreises. Die Mikrolage in der Hauptstraße 7 bietet kurze Wege innerhalb der Gemeinde. Die Luchs-Apotheke befindet sich ebenfalls in der Hauptstraße, Hausnummer 101. Der nächste Regionalbahnhof befindet sich in Neulußheim; die Verbindung von Altlußheim nach Neulußheim Bahnhof wird mit ca. 3,2 km und etwa 6 Minuten per Taxi beziehungsweise Bus angegeben. Der nächstgelegene Fernbahnhof wird mit Wiesloch-Walldorf in ungefähr 15 km Entfernung angegeben; als nächstgelegene Autobahn wird die A6 genannt. Die Nachbargemeinden sind unter anderem Neulußheim, Hockenheim, Oberhausen-Rheinhausen und Reilingen. Für Altlußheim werden Entfernungen von ca. 2 km nach Neulußheim, ca. 5 km nach Hockenheim und ca. 6 km nach Oberhausen-Rheinhausen genannt. Dadurch verbindet die Lage ein eher ruhiges Wohnen in einer kleineren Gemeinde mit guter Erreichbarkeit größerer Orte und regionaler Infrastruktur. Sonstiges Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder zeigen teilweise sowohl Originalaufnahmen als auch unverbindliche Visualisierungsvorschläge bzw. Home-Staging-Darstellungen zur besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung. +++++++++++++++++++++++++++++ Verehrte Interessenten, bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können. +++++++++++++++++++++++++ Hinweis Die obere Ebene mit ca. 29,48 m² ist offiziell als Nutzfläche ausgewiesen und nicht Bestandteil der genehmigten Wohnfläche. Die Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und der Teilungserklärung. ++++++++++++++++++++++++++++++++ Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. +++++++++++++++++++++++++ Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu verwirklichen – rufen Sie uns an... +++++++++++++++++++++++++

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 235 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Willkommen Zuhause – Wohnen mit Charme, Licht und großzügigem Raumgefühl

Beschreibung

Ausstattung