ELVIRA - Grünwald - modernes Einfamilienhaus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82031

Kaufpreis

1.390.000 €

Zimmer

Bad

165 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

8.424 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Auf dem schönen Grundstück befindet sich ein charmantes Gebäude mit einem ansprechenden Südgarten.

Beschreibung des Hauses Ein großer und heller Eingangsbereich empfängt Sie im Erdgeschoss. Von hier aus gelangen Sie in die großzügige Wohnküche sowie gegenüberliegend in das helle und freundliche Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und Blick in den schönen Garten. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC.

Durch das große, verglaste Treppenhaus wirkt das gesamte Haus besonders hell und einladend.

Das obere Geschoss beeindruckt mit zwei lichtdurchfluteten Schlafzimmer und einem großen Badezimmer, welches eine Oase der Ruhe bietet.

Das Untergeschoss verfügt über einen großzügigen, taghellen und zu Wohnzwecken nutzbaren Hobbyraum mit großen Fenstern. Zudem befinden sich hier ein großer Abstellraum, eine Dusche sowie der Heizungs- und Wäscheraum, der ebenfalls zusätzlichen Stauraum bietet.

Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 165 m² zzgl. Terrassen und großem Hobbyraum im taghellen Souterrain.

Ausstattung Ausstattung

Wohnzimmer Fußboden in Holzdekor EG Fliesenböden in Eingang und Küche OG Fußboden in Holzdekor Doppelgarage mit Funk Toröffnung (1 Stellplatz zur Nutzung) moderne Geothermie und Photovoltaikanlage

3 Zimmer inkl. Wohnbereich mit offener Küche 1 Hobbyraum (nutzbar zum Wohnen) mit großem Fenster 1 Badezimmer 1 separates WC Elektrische Rollläden an allen Fenstern

Lage Grünwald zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen im Münchener Umland. Die malerische Lage an der südlichen Stadtgrenze Münchens überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung oberhalb des Isartals. Das Viertel zeichnet sich durch eine großzügige Bebauung, elegante Villen und gepflegte Einfamilienhäuser aus, was zu einer hohen Lebensqualität und naturnaher Erholung beiträgt. Grünwald ist eine ausgezeichnete Wohngegend für Familien, Berufspendler und all jene, die eine ruhige, naturnahe Umgebung mit schneller Anbindung an die Münchener Innenstadt suchen.

Neben einem breiten Angebot an renommierten Schulen, Kindergärten und Fachärzten bietet der Ort zahlreiche Annehmlichkeiten wie Apotheken, einladende Cafés, exklusive Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Die Nähe zum Isarufer und den umliegenden Waldgebieten eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Zudem sorgt die hervorragende Anbindung an den Starnberger See, den Tegernsee und das bayerische Voralpenland für eine perfekte Erreichbarkeit dieser beliebten Ausflugsziele.

Grünwald vereint auf einzigartige Weise ruhiges Wohnen in einer naturnahen Umgebung mit einer schnellen Anbindung an die Münchener Innenstadt und einem vielfältigen Freizeitangebot.

Sonstiges Die Immobilie bietet vielfältige und flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für die kleine Familie.

Einzelnutzung oder Vermietung: Das Haus eignet sich aufgrund der WEG Teilung auch ideal zur Vermietung.

Haus: Baujahr: 1997 Zustand: Gepflegt Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 153,7 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 27.02.2035 Energieeffizienzklasse: E wesentlicher Energieträger: Geothermie und Photovoltaikanlage, Fernwärme Baujahr lt. Energieausweis: 1997

Das Grundstück ist bereits nach WEG aufgeteilt.

Bilder: Bei den von uns verwendeten Bildern wurde zum Teil ein visuelles Staging verwendet. Gerne können wir Ihnen auf Anfrage Bilder vom aktuellen Zustand der Immobilie zusenden.

Objektbeschreibung Auf dem schönen Grundstück befindet sich ein charmantes Gebäude mit einem ansprechenden Südgarten. Beschreibung des Hauses Ein großer und heller Eingangsbereich empfängt Sie im Erdgeschoss. Von hier aus gelangen Sie in die großzügige Wohnküche sowie gegenüberliegend in das helle und freundliche Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und Blick in den schönen Garten. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC. Durch das große, verglaste Treppenhaus wirkt das gesamte Haus besonders hell und einladend. Das obere Geschoss beeindruckt mit zwei lichtdurchfluteten Schlafzimmer und einem großen Badezimmer, welches eine Oase der Ruhe bietet. Das Untergeschoss verfügt über einen großzügigen, taghellen und zu Wohnzwecken nutzbaren Hobbyraum mit großen Fenstern. Zudem befinden sich hier ein großer Abstellraum, eine Dusche sowie der Heizungs- und Wäscheraum, der ebenfalls zusätzlichen Stauraum bietet. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 165 m² zzgl. Terrassen und großem Hobbyraum im taghellen Souterrain. Ausstattung Ausstattung Wohnzimmer Fußboden in Holzdekor EG Fliesenböden in Eingang und Küche OG Fußboden in Holzdekor Doppelgarage mit Funk Toröffnung (1 Stellplatz zur Nutzung) moderne Geothermie und Photovoltaikanlage 3 Zimmer inkl. Wohnbereich mit offener Küche 1 Hobbyraum (nutzbar zum Wohnen) mit großem Fenster 1 Badezimmer 1 separates WC Elektrische Rollläden an allen Fenstern Lage Grünwald zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen im Münchener Umland. Die malerische Lage an der südlichen Stadtgrenze Münchens überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung oberhalb des Isartals. Das Viertel zeichnet sich durch eine großzügige Bebauung, elegante Villen und gepflegte Einfamilienhäuser aus, was zu einer hohen Lebensqualität und naturnaher Erholung beiträgt. Grünwald ist eine ausgezeichnete Wohngegend für Familien, Berufspendler und all jene, die eine ruhige, naturnahe Umgebung mit schneller Anbindung an die Münchener Innenstadt suchen. Neben einem breiten Angebot an renommierten Schulen, Kindergärten und Fachärzten bietet der Ort zahlreiche Annehmlichkeiten wie Apotheken, einladende Cafés, exklusive Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zum Isarufer und den umliegenden Waldgebieten eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Zudem sorgt die hervorragende Anbindung an den Starnberger See, den Tegernsee und das bayerische Voralpenland für eine perfekte Erreichbarkeit dieser beliebten Ausflugsziele. Grünwald vereint auf einzigartige Weise ruhiges Wohnen in einer naturnahen Umgebung mit einer schnellen Anbindung an die Münchener Innenstadt und einem vielfältigen Freizeitangebot. Sonstiges Die Immobilie bietet vielfältige und flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für die kleine Familie. Einzelnutzung oder Vermietung: Das Haus eignet sich aufgrund der WEG Teilung auch ideal zur Vermietung. Haus: Baujahr: 1997 Zustand: Gepflegt Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 153,7 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 27.02.2035 Energieeffizienzklasse: E wesentlicher Energieträger: Geothermie und Photovoltaikanlage, Fernwärme Baujahr lt. Energieausweis: 1997 Das Grundstück ist bereits nach WEG aufgeteilt. Bilder: Bei den von uns verwendeten Bildern wurde zum Teil ein visuelles Staging verwendet. Gerne können wir Ihnen auf Anfrage Bilder vom aktuellen Zustand der Immobilie zusenden.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.390.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.000 €): 5.942 € / Monat
20% Eigenkapital (278.000 €): 5.282 € / Monat
30% Eigenkapital (417.000 €): 4.622 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 2.571 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ELVIRA - Grünwald - modernes Einfamilienhaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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