Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und moderner Ausstattung in Lauf an der Pegnitz
Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 91207
Kaufpreis
265.000 €
4
Zimmer
1
Bad
63 m²
Wohnfläche
1957
Baujahr
4.206 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Lauf an der Pegnitz und überzeugt durch eine moderne Ausstattung, einen durchdachten Grundriss sowie eine attraktive Wohnlage.
Auf rund 63 m² Wohnfläche stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Zimmer, ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Balkon zur Verfügung.
Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Hierbei wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert, das Badezimmer modernisiert, Wohnungs- und Eingangstüren ausgetauscht sowie die Wände neu verputzt. Zusätzlich wurde eine neue Gasheizung installiert.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für den sofortigen Einzug.
Besonders attraktiv ist die kurzfristige Verfügbarkeit der Wohnung. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend für Eigennutzer, die ohne größeren Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie zwei bereits im Kaufpreis enthaltene Außenstellplätze.
Hinweis: Einige Bilder wurden digital möbliert, um die Raumwirkung und mögliche Einrichtungskonzepte zu veranschaulichen. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.
Ausstattung
Ausstattung:
- ca. 63 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 2. Obergeschoss
- Bezugsfrei
- Umfangreiche Modernisierung 2024
- Neue Gasheizung 2024
- Modernes Tageslichtbad mit Badewanne
- Balkon
- Moderne Einbauküche
- Vinylboden in Holzoptik
- Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- 2 Stellplätze
Lage
Lage
Lauf an der Pegnitz zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Nürnberger Umland. Die Wohnung überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Die hervorragende Anbindung an Nürnberg sowie die hohe Lebensqualität machen diesen Standort besonders attraktiv.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 265.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 63 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1957
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.500 €)
- 1.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.000 €)
- 1.007 € / Monat
- 30% Eigenkapital (79.500 €)
- 881 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 329 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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