Vollvermietetes MFH nahe Markkleeberger See mit Entwicklungspotential!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04279

Kaufpreis

1.040.600 €

Zimmer

473 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.200 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Im Objekt befinden sich 1-4 Raumwohnungen und bieten somit Wohnraum sowohl für alleinstehende Mieter sowie Paare und Familien. Auf jeder Etage des Hauses befinden sich dabei zwei Wohneinheiten. Diese sind jeweils komfortabel und nutzerorientiert ausgestattet mit rückseitigem Balkon zum begrünten Hinterhof, Tageslichtbad mit Wanne, Laminat und einem eigenen Kellerabteil. Im Dachgeschoss befinden sich anstatt der Balkone zwei Loggien, welche sich ebenfalls zum ruhigen und grünen Garten des Objektes ausrichten. Eine Wohnung (WE 08) im Dachgeschoss verfügt weiterhin über eine Einbauküche. Die Garage ist aktuell zur Wohnung 01 im Erdgeschoss mit vermietet.

Lage Das Objekt befindet sich südlich des Leipziger Stadtzentrums im Stadtteil Dölitz-Dösen. Dieser charakterisiert sich als Wohngebiet mit vielen Gründerzeithäusern und Wohnhäusern aus weiteren Epochen vor dem zweiten Weltkrieg. So ergibt sich eine gemischte Architektur mit ruhigerem dörflichem Charakter am Leipziger Stadtrand. Dank ausgebauter Infrastruktur befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas in unmittelbarer Umgebung. Durch eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zur B2 sowie A38 ist man flexibel und mobil. Weiterhin fördert die Wohnqualität die Nähe zum Leipziger Auenwald, mehreren Parkanlagen und dem Markkleeerger See. Das nahegelegene agra Messe- und Veranstaltungsgelände bietet zudem abwechslungsreiche Veranstaltungen.

Sonstiges Courtagepassus

Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt 6 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus Johannastraße 11 wurde im Jahr 1999 erbaut und verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 750 m² sowie Gesamtwohnfläche von ca. 473 m². Es befinden sich 8 Wohneinheiten im Objekt mit stark nachgefragten Größen zwischen je 45 - 80 m². Diese verteilen sich auf 3 Volletagen und ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich separate Kellereinheiten zu jeder Wohneinheit. Weiterhin gehört zum Objekt eine Garage. Das Objekt ist vollvermietet. Dabei handelt es sich um langjährige Bestandsmietverträge. Die durchschnittliche Miete beträgt aktuell 6,44 €/m². Die Garage ist ebenfalls vermietet für monatlich 35 Euro. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 36.947,28 € p.a. Am Mietspiegel besteht aktuell Mietsteigerungspotenzial auf eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 39.018,48 €. Eine Wohnung wird aktuell neu vermietet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein liebevoll begrünter und gepflegter Garten zur Verfügung. Hauptenergieträger im Objekt ist Gas. Es bestehen keine Baulasten für das Objekt. Ausstattung Im Objekt befinden sich 1-4 Raumwohnungen und bieten somit Wohnraum sowohl für alleinstehende Mieter sowie Paare und Familien. Auf jeder Etage des Hauses befinden sich dabei zwei Wohneinheiten. Diese sind jeweils komfortabel und nutzerorientiert ausgestattet mit rückseitigem Balkon zum begrünten Hinterhof, Tageslichtbad mit Wanne, Laminat und einem eigenen Kellerabteil. Im Dachgeschoss befinden sich anstatt der Balkone zwei Loggien, welche sich ebenfalls zum ruhigen und grünen Garten des Objektes ausrichten. Eine Wohnung (WE 08) im Dachgeschoss verfügt weiterhin über eine Einbauküche. Die Garage ist aktuell zur Wohnung 01 im Erdgeschoss mit vermietet. Lage Das Objekt befindet sich südlich des Leipziger Stadtzentrums im Stadtteil Dölitz-Dösen. Dieser charakterisiert sich als Wohngebiet mit vielen Gründerzeithäusern und Wohnhäusern aus weiteren Epochen vor dem zweiten Weltkrieg. So ergibt sich eine gemischte Architektur mit ruhigerem dörflichem Charakter am Leipziger Stadtrand. Dank ausgebauter Infrastruktur befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas in unmittelbarer Umgebung. Durch eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zur B2 sowie A38 ist man flexibel und mobil. Weiterhin fördert die Wohnqualität die Nähe zum Leipziger Auenwald, mehreren Parkanlagen und dem Markkleeerger See. Das nahegelegene agra Messe- und Veranstaltungsgelände bietet zudem abwechslungsreiche Veranstaltungen. Sonstiges Courtagepassus Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt 6 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.