Neu renovierte 3 -Zimmer Wohnung mit Waldblick in Hügelsheim
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76549
Kaufpreis
259.000 €
3
Zimmer
1
Bad
73 m²
Wohnfläche
1953
Baujahr
3.548 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ankommen, durchatmen, zuhause sein.
Diese liebevoll 2024 frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen in schöner Lage.
Das helle Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon mit traumhaftem Waldblick, der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende. Hier wird Natur zum täglichen Begleiter.
Die Wohnung überzeugt mit einem gemütlichen Schlafzimmer, einem flexibel nutzbaren Kinder- oder Arbeitszimmer sowie einer modernen Einbauküche, die erst vor ca. 1,5 Jahren eingebaut wurde und keine Wünsche offenlässt.
Auch praktisch hat diese Wohnung einiges zu bieten: Ein großer Kellerraum mit integrierter Werkstatt schafft Platz für Hobbys und Stauraum, während der Außenstellplatz für bequemes Parken sorgt.
Die Kombination aus frischem, modernem Wohngefühl, durchdachtem Grundriss und der naturnahen Lage macht diese Wohnung zu einem Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern wirklich lebt.
Ausstattung
Gebäude: Massivbauweise
Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster
Sanitär: Tageslichtbad mit Badewanne (2024)
Bodenbeläge: Fliesen, Venyl (2024)
Heizung: Gaszentralheizung
Keller: vollunterkellert, großer Kellerraum mit Werkstatt
Sonstiges: Balkon, Außenstellplatz, hochwertige Küche
Lage
Die Gemeinde Hügelsheim überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Rheinebene und in unmittelbarer Nähe zum Wald, genießen Sie hier eine ruhige und erholsame Wohnlage mit hohem Freizeitwert.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich direkt im Ort oder in der näheren Umgebung. Für Familien besonders attraktiv ist das gute Betreuungs- und Bildungsangebot, Kindergärten sowie eine Grundschule sind vor Ort vorhanden und schnell erreichbar.
Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufs- und Freizeitangebot finden sich im nahegelegenen Baden-Baden sowie in Rastatt, die beide in wenigen Minuten erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Sie schnell in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden und in die umliegende Region. Auch der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet zusätzliche Flexibilität, ideal für Berufspendler und Vielreisende.
Zahlreiche Rad- und Spazierwege, der nahegelegene Wald sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Menschen.
Insgesamt bietet Hügelsheim eine hohe Lebensqualität in ruhiger Umgebung – perfekt für Paare und Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.
Ausstattung
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 259.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 1
- Zustand
- Modernisiert
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 73 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1953
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.900 €)
- 1.107 € / Monat
- 20% Eigenkapital (51.800 €)
- 984 € / Monat
- 30% Eigenkapital (77.700 €)
- 861 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 263 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
259.000 €