Attraktives Erdgeschoss-Appartement/Küche/Bad mit 48qm in Emmerich mit eigener Garage und Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 46446

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.604 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, gefliester Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das hell und freundlich gestaltete Duschbad. Die weißen Wand- und Bodenfliesen verleihen dem Raum eine zeitlose Optik. Ausgestattet ist das Bad mit einer Eckdusche, einem Waschbecken sowie einem WC.

Von der Diele aus gelangen Sie in den Wohnbereich mit angrenzender, separater Küche. Die Küche ist ebenfalls gefliest und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Schlafnische. Der helle Laminatboden in Holzoptik sorgt für eine angenehme Stimmung und verleiht dem Raum ein modernes Erscheinungsbild. Durch den vorhandenen und praktischen Raumteiler lassen sich Wohnen und Schlafen harmonisch miteinander vereinbaren.

Ein weiteres Highlight ist die eigene, kleine Terrasse auf der ruhigen Gebäuderückseite. Von hier aus erreichen Sie außerdem bequem Ihren eigenen, separaten Stellplatz und es besteht ein direkter Zugang zur eigenen Garage, die praktischerweise auch von der Rückseite betreten werden kann. Darüber hinaus gelangen Sie von hier aus zu den drei, zur Wohnung gehörenden Kellerräumen, die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasheizung, die vor weniger als fünf Jahren erneuert wurde. Somit besteht in diesem Bereich kein echter Investitionsbedarf. Separate Zähler für Gas und Strom gewährleisten eine verbrauchsgenaue Abrechnung und runden das Angebot nur noch weiter ab.

Dank der gelungenen Raumaufteilung, der attraktiven Außenfläche sowie der vielen, zusätzlichen Stell- und Lagermöglichkeiten eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Berufspendler oder Paare, die komfortables Wohnen in zentraler Lage schätzen.

Ausstattung

Gasheizung von ca.2021
Heizkörper
Rollläden, teilweise elektrisch
eigene Garage direkt am Haus
eigener Stellplatz hinter dem Haus
Fenster Kunststoff mit Zweifachverglasung
3 eigene Kellerräume + ein gemeinschaftlicher Waschkeller
eigene Gas- Stromzähler

Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Teil von Emmerich am Rhein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Zur Innenstadt von Emmerich sind es fünf Minuten mit dem Fahrrad. Emmerich ist eine rechtsrheinische Hansestadt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Durch die direkte Lage am Rhein ergeben sich viele Erholungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Emmerich verfügt über Sportplätze, Spielplätze ,sowie ein Schwimmbad mit Saunalandschaft. Es besteht eine gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur durch die nahe gelegene Autobahn A3, wodurch Emmerich direkt an das Ruhrgebiet und an das Autobahnnetz der Niederlande angebunden ist. Über die Rheinbrücke erreichen Sie Kleve Innerhalb von 10 Autominuten und in wenigen Minuten sind Sie an der Landesgrenze zu den Niederlanden. Die dort gelegene holländische Stadt 's Heerenberg bietet ebenfalls zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben in diesem Angebot wie Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter und sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Weiterführende Gespräche sind nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat und einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung zur Seite.

Senden Sie uns bitte eine Anfrage aus dem Internetportal über den Button "Anbieter kontaktieren". Bevor Sie weitere Informationen per E-Mail erhalten, werden Sie über Ihr Widerrufsrecht belehrt. Die angegebene Provision wird erst mit einem abgeschlossenen Kaufvertrag beim Notar fällig.

Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie kennen jemanden, der verkaufen oder vermieten möchte? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertschätzung Ihrer Immobilie? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Eckehard Götze Selbstständiger Immobilienberater Saalestraße 17 46499 Hamminkeln E-Mail: eckehard.goetze@db.com Telefon: 0160 1804964

Aufsichtsbehörde: Stadt Krefeld Internet: www.krefeld.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Von-der-Leyen-Platz 1, 47798 Krefeld

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 8 Familien- Wohngebäudes , welches in Massivbauweise im Jahre 1983 errichtet wurde und Ihnen in attraktiver Lage von Emmerich ca. 48 m² Wohnfläche für Singles oder Paare bietet. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, gefliester Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das hell und freundlich gestaltete Duschbad. Die weißen Wand- und Bodenfliesen verleihen dem Raum eine zeitlose Optik. Ausgestattet ist das Bad mit einer Eckdusche, einem Waschbecken sowie einem WC. Von der Diele aus gelangen Sie in den Wohnbereich mit angrenzender, separater Küche. Die Küche ist ebenfalls gefliest und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Schlafnische. Der helle Laminatboden in Holzoptik sorgt für eine angenehme Stimmung und verleiht dem Raum ein modernes Erscheinungsbild. Durch den vorhandenen und praktischen Raumteiler lassen sich Wohnen und Schlafen harmonisch miteinander vereinbaren. Ein weiteres Highlight ist die eigene, kleine Terrasse auf der ruhigen Gebäuderückseite. Von hier aus erreichen Sie außerdem bequem Ihren eigenen, separaten Stellplatz und es besteht ein direkter Zugang zur eigenen Garage, die praktischerweise auch von der Rückseite betreten werden kann. Darüber hinaus gelangen Sie von hier aus zu den drei, zur Wohnung gehörenden Kellerräumen, die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasheizung, die vor weniger als fünf Jahren erneuert wurde. Somit besteht in diesem Bereich kein echter Investitionsbedarf. Separate Zähler für Gas und Strom gewährleisten eine verbrauchsgenaue Abrechnung und runden das Angebot nur noch weiter ab. Dank der gelungenen Raumaufteilung, der attraktiven Außenfläche sowie der vielen, zusätzlichen Stell- und Lagermöglichkeiten eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Berufspendler oder Paare, die komfortables Wohnen in zentraler Lage schätzen. Ausstattung - Gasheizung von ca.2021 - Heizkörper - Rollläden, teilweise elektrisch - eigene Garage direkt am Haus - eigener Stellplatz hinter dem Haus - Fenster Kunststoff mit Zweifachverglasung - 3 eigene Kellerräume + ein gemeinschaftlicher Waschkeller - eigene Gas- Stromzähler Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Teil von Emmerich am Rhein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Zur Innenstadt von Emmerich sind es fünf Minuten mit dem Fahrrad. Emmerich ist eine rechtsrheinische Hansestadt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Durch die direkte Lage am Rhein ergeben sich viele Erholungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Emmerich verfügt über Sportplätze, Spielplätze ,sowie ein Schwimmbad mit Saunalandschaft. Es besteht eine gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur durch die nahe gelegene Autobahn A3, wodurch Emmerich direkt an das Ruhrgebiet und an das Autobahnnetz der Niederlande angebunden ist. Über die Rheinbrücke erreichen Sie Kleve Innerhalb von 10 Autominuten und in wenigen Minuten sind Sie an der Landesgrenze zu den Niederlanden. Die dort gelegene holländische Stadt 's Heerenberg bietet ebenfalls zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben in diesem Angebot wie Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter und sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. Weiterführende Gespräche sind nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat und einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung zur Seite. Senden Sie uns bitte eine Anfrage aus dem Internetportal über den Button "Anbieter kontaktieren". Bevor Sie weitere Informationen per E-Mail erhalten, werden Sie über Ihr Widerrufsrecht belehrt. Die angegebene Provision wird erst mit einem abgeschlossenen Kaufvertrag beim Notar fällig. Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie kennen jemanden, der verkaufen oder vermieten möchte? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertschätzung Ihrer Immobilie? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Eckehard Götze Selbstständiger Immobilienberater Saalestraße 17 46499 Hamminkeln E-Mail: eckehard.goetze@db.com Telefon: 0160 1804964 Aufsichtsbehörde: Stadt Krefeld Internet: www.krefeld.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Von-der-Leyen-Platz 1, 47798 Krefeld

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 62 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Erdgeschoss-Appartement/Küche/Bad mit 48qm in Emmerich mit eigener Garage und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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