Vrasselt - Neubauprojekt mit Komfort: Balkon/Garten, Stellplatz und effiziente Wärmepumpentechnik

Wohnung zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 46446

Kaufpreis

222.673 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.711 €

pro m²

Beschreibung

Grundstück gesamt: ca. 2.724 m²

Wohnflächen: zwischen 60 m² bis 83 m²

Die WEG ist zur Zeit in Gründung.

Die Wohnungen werden schlüsselfertig gemäß der Baubeschreibung übergeben. Auf dem Dach entsteht eine Photovoltaikanlage, die zur nachhaltigen Stromerzeugung beiträgt. Hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Innenausstattung schaffen ein elegantes und zugleich behagliches Wohnambiente. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon, während großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht sorgen.

Das Gebäude wird mit einer modernen Luftwärmepumpe inklusive Warmwasserversorgung ausgestattet, die eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung gewährleistet. Alle Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden versehen.

Aufteilung der Wohnungen: Die Wohnungen haben einen hellen Wohnessbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse bzw. Balkon; Badezimmer mit WC, Waschtisch und bodentiefer Dusche, 1 bzw. 2 Schlafzimmer, Im EG oder OG befinden sich jeweils gemeinschaftliche Wascheräume. Im DG jeweils 1 Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Preise: zwischen € 222.673,-- bis € 313.670,--

Ausstattung Badezimmer: Bodengleiche Dusche, WC, Spiegel und Waschtisch Handtuchhaken, Papierrollenhalter und WC-Bürstengarnitur in Standardausführung Wandfliesen bis ca. 1,20 m, Im Duschbereich bis ca. 2,10 m Die Bäder werden gemäß Grundriss ausgeführt. Änderungen sind aufgrund der Barrierefreiheit nicht möglich.

Hauswirtschaftsraum: Waschmaschinenanschluss mit Kaltwasser und Abfluss

Fenster: Energiespar-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollos, sorgen für optimale Wärme- und Schalldämmung

Lüftung: Innenliegende WCs und Abstellräume erhalten eine elektrische Entlüftung (Schaltung über Lichtschalter mit Nachlaufrelais).

Heizungsanlage: Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage mit separatem Warmwasserspeicher (Hersteller: Viessmann, Novelan, Waterkotte o. glw.). Alle Wohnräume – mit Ausnahme der Abstellräume – erhalten eine Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung.

Im Bereich der Terrassen der Erdgeschosswohnungen (WHG 1–5) wird jeweils eine frostsichere Außenzapfstelle installiert.

Elektroinstallation: Glasfaseranschluss bis zur Wohnung (vorsorglich) Gemeinschaftliche SAT-Anlage (Receiver nicht enthalten) Elektrische Rollladensteuerung Video-Türsprechanlage (TCS)

Photovoltaikanlage PV-Anlage mit 15,0 kWp (16 Module) Batteriespeicher: Sungrow 10,0 kWh oder gleichwertig

Innenausbau Putzarbeiten Gemauerte Wände: Maschinengipsputz Q2 Betondecken (Fertigelemente): ebenfalls Maschinengipsputz Q2

Treppenhaus Boden- und Treppenbeläge in Naturstein

Innenfensterbänke Natursteinfensterbänke in allen Wohnungen

Fliesenarbeiten Bodenbeläge: Vinyl- oder Teppichboden in allen nicht gefliesten Bereichen inkl. Sockelleisten

Türen Wohnungseingangstüren: glatt, Weißlack, Edelstahldrücker matt, Spion, Schließsystem für Haus- und Wohnungstüren Innentüren: glatt, Weißlack, Edelstahldrücker matt

Aufzugsanlage Barrierefreier Aufzug mit ebenerdigem Zugang zu allen Geschossen.

Balkone Balkonkonstruktion aus Aluminium/Stahl mit VSG-Verglasung.

Außenanlagen & Gemeinschaftsflächen Zufahrten und Stellplätze: PflasterungTerrassen und Zuwegungen: Pflasterung Buchenhecken als Abtrennung der EG-Gärten Gartenflächen mit Raseneinsaat

Fahrradabstellraum / Fertiggarage Betonfertiggarage als Fahrradabstellraum, ca. 5,98 m × 5,98 m.

Lage Emmerich‑Vrasselt ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil im Süden von Emmerich am Rhein. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Felder, gepflegte Wohnstraßen und eine entspannte Nachbarschaft aus – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Der Ortskern bietet eine solide Grundversorgung, während Emmerich‑Stadtmitte, Rees und die niederländische Grenze in wenigen Minuten erreichbar sind. Durch die Nähe zur B8 und A3 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Oberhausen, Arnheim und das Ruhrgebiet.

Sonstiges Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Objektbeschreibung Die Eigentumswohnungen überzeugen durch ein modernes, harmonisches Design und eine barrierearme Gestaltung, die komfortables Wohnen für alle Alters- und Lebenssituationen ermöglicht. Zu jeder Einheit gehört ein eigener Kellerraum; zusätzlich steht der Hausgemeinschaft ein separater Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung. Ein Aufzug verbindet sämtliche Etagen und sorgt für eine bequeme und uneingeschränkte Erreichbarkeit. Grundstück gesamt: ca. 2.724 m² Wohnflächen: zwischen 60 m² bis 83 m² Die WEG ist zur Zeit in Gründung. Die Wohnungen werden schlüsselfertig gemäß der Baubeschreibung übergeben. Auf dem Dach entsteht eine Photovoltaikanlage, die zur nachhaltigen Stromerzeugung beiträgt. Hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Innenausstattung schaffen ein elegantes und zugleich behagliches Wohnambiente. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon, während großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht sorgen. Das Gebäude wird mit einer modernen Luftwärmepumpe inklusive Warmwasserversorgung ausgestattet, die eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung gewährleistet. Alle Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden versehen. Aufteilung der Wohnungen: Die Wohnungen haben einen hellen Wohnessbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse bzw. Balkon; Badezimmer mit WC, Waschtisch und bodentiefer Dusche, 1 bzw. 2 Schlafzimmer, Im EG oder OG befinden sich jeweils gemeinschaftliche Wascheräume. Im DG jeweils 1 Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Preise: zwischen € 222.673,-- bis € 313.670,-- Ausstattung Badezimmer: Bodengleiche Dusche, WC, Spiegel und Waschtisch Handtuchhaken, Papierrollenhalter und WC-Bürstengarnitur in Standardausführung Wandfliesen bis ca. 1,20 m, Im Duschbereich bis ca. 2,10 m Die Bäder werden gemäß Grundriss ausgeführt. Änderungen sind aufgrund der Barrierefreiheit nicht möglich. Hauswirtschaftsraum: Waschmaschinenanschluss mit Kaltwasser und Abfluss Fenster: Energiespar-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollos, sorgen für optimale Wärme- und Schalldämmung Lüftung: Innenliegende WCs und Abstellräume erhalten eine elektrische Entlüftung (Schaltung über Lichtschalter mit Nachlaufrelais). Heizungsanlage: Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage mit separatem Warmwasserspeicher (Hersteller: Viessmann, Novelan, Waterkotte o. glw.). Alle Wohnräume – mit Ausnahme der Abstellräume – erhalten eine Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung. Im Bereich der Terrassen der Erdgeschosswohnungen (WHG 1–5) wird jeweils eine frostsichere Außenzapfstelle installiert. Elektroinstallation: Glasfaseranschluss bis zur Wohnung (vorsorglich) Gemeinschaftliche SAT-Anlage (Receiver nicht enthalten) Elektrische Rollladensteuerung Video-Türsprechanlage (TCS) Photovoltaikanlage PV-Anlage mit 15,0 kWp (16 Module) Batteriespeicher: Sungrow 10,0 kWh oder gleichwertig Innenausbau Putzarbeiten Gemauerte Wände: Maschinengipsputz Q2 Betondecken (Fertigelemente): ebenfalls Maschinengipsputz Q2 Treppenhaus Boden- und Treppenbeläge in Naturstein Innenfensterbänke Natursteinfensterbänke in allen Wohnungen Fliesenarbeiten Bodenbeläge: Vinyl- oder Teppichboden in allen nicht gefliesten Bereichen inkl. Sockelleisten Türen Wohnungseingangstüren: glatt, Weißlack, Edelstahldrücker matt, Spion, Schließsystem für Haus- und Wohnungstüren Innentüren: glatt, Weißlack, Edelstahldrücker matt Aufzugsanlage Barrierefreier Aufzug mit ebenerdigem Zugang zu allen Geschossen. Balkone Balkonkonstruktion aus Aluminium/Stahl mit VSG-Verglasung. Außenanlagen & Gemeinschaftsflächen Zufahrten und Stellplätze: PflasterungTerrassen und Zuwegungen: Pflasterung Buchenhecken als Abtrennung der EG-Gärten Gartenflächen mit Raseneinsaat Fahrradabstellraum / Fertiggarage Betonfertiggarage als Fahrradabstellraum, ca. 5,98 m × 5,98 m. Lage Emmerich‑Vrasselt ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil im Süden von Emmerich am Rhein. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Felder, gepflegte Wohnstraßen und eine entspannte Nachbarschaft aus – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Der Ortskern bietet eine solide Grundversorgung, während Emmerich‑Stadtmitte, Rees und die niederländische Grenze in wenigen Minuten erreichbar sind. Durch die Nähe zur B8 und A3 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Oberhausen, Arnheim und das Ruhrgebiet. Sonstiges Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 222.673 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Fertigstellung Mai 2027

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.267 €): 952 € / Monat
20% Eigenkapital (44.535 €): 846 € / Monat
30% Eigenkapital (66.802 €): 740 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 176 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vrasselt - Neubauprojekt mit Komfort: Balkon/Garten, Stellplatz und effiziente Wärmepumpentechnik

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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