Qviii - Familienvilla Mit Pool
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82031
Kaufpreis
6.390.000 €
12
Zimmer
5
Bäder
417 m²
Wohnfläche
2011
Baujahr
15.324 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer der schönsten Lagen Grünwalds präsentiert sich diese außergewöhnliche Familienvilla als harmonische Kombination aus moderner Architektur und stilvoller Behaglichkeit.
Schon beim Betreten des Hauses lässt sich ein Lebensstil erahnen, der Großzügigkeit, Individualität und Familienfreundlichkeit einen besonderen Stellenwert einräumt.
Auf über 95 m² erstrecken sich Wohnzimmer, Bibliothek, Ess- und Küchenbereich, nur durch Schiebetüren getrennt. Die Küche wirkt elegant und wohnlich, mit einem Fokus auf Gemütlichkeit und bietet viel Raum für kulinarische Kreativität und gemeinsame Familienmomente.
Ein offener Kamin sorgt für ein exklusives Ambiente. Die warmen Farben, die lichte Deckenhöhe und das Fischgrätparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, prägen den eleganten Charakter dieser Villa. Das helle Interieur und die bodentiefen Fensterfronten schaffen ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit und tauchen jeden Raum in natürliches Tageslicht.
Das Obergeschoss bietet viel Platz für die Familie und überzeugt durch eine klare, wohldurchdachte Raumaufteilung. Vier gutgeschnittene, helle Kinderzimmer und zwei Bäder befinden sich auf dieser Etage.
Der Masterbereich im Dachgeschoss präsentiert sich mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,40 m als exklusive Rückzugsoase. Drei große Zimmer, zwei Badezimmer und ein integrierter Schrankraum sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl. Dank der durchdachten Raumaufteilung lassen sich individuelle Wohnkonzepte problemlos umsetzen, von großzügigen Familienwohnbereichen bis hin zu Arbeits- und Gästeräumen.
Ein Lift kann bei Bedarf eingebaut werden und rundet damit das Konzept barrierefreien, zukunftsorientierten Wohnens ab.
Im Souterrain stehen neben Nutz- und Stauräumen ein großzügiges, abgeböschtes Gästezimmer mit eigenem Bad, ein heller Hobbyraum und ein Büro zur Verfügung.
Der liebevoll gepflegte Garten mit großem, exklusivem Pool, Sonnenterrassen und gepflegten Grünflächen schafft eine Oase für Entspannung und Erholung.
Ein Familienparadies, hell, klassisch, modern und voller Lebensfreude!
Ausstattung
Zeitlos, klassische Architektur
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Lichtdurchflutet
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Repräsentative Raumhöhen
EG 2,80 m, OG 2,66 m, DG bis 3,50 m
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Hochwertiges Eichenparkett
Im EG im Fischgrät verlegt
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Moderne Küche mit exklusiven Mielegeräten
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Alle Bäder mit Dornbracht aArmaturen ausgestattet
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Offener Kamin im Wohnbereich
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Maßgefertigte Schrankeinbauten
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Fußbodenheizung auch im UG
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3-Scheibenisolierverglasung und Sicherheitsglas in den Wohngeschossen
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Elektrische Rolläden an allen Fenstern
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Außenpool überdacht 10,5 m x 3,50 m mit aufschiebbarem Glasdach und Gegenstromanlage
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Liebevoll gestalteter mediterraner Südgarten
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Lifteinbau vorbereitet für barrierefreies Wohnen
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Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und zusätzlichem Geräte-Abstellraum, zugänglich vom Garten
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BUS System, Smart Home Steuerung
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Videoüberwachung
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Alarmanlage
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80 m zum Wald
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Lage
Die Gemeinde Grünwald liegt etwa 14 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den schönsten und begehrtesten Adressen Münchens. Große Villenanwesen und stilvolle Einfamilienhäuser prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Die international bekannte Filmstadt „Geiselgasteig“ befindet sich am nördlichen Ortsrand. Grünwald bietet eine einmalige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen.
Zudem finden Sie hier sehr gute private und staatliche Kindergärten, eine großartige Grundschule, ein zukunftsweisendes Gymnasium, eine “International Preschool“, diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, eine Auswahl an Sport-und Fitnesseinrichtungen sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés.
Die direkte Nähe zum Staatsforst und der Isar mit ihren schönen Ufern bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung. Den Starnberger- und Tegernsee sowie das bayerische Voralpenland erreicht man in kürzester Zeit. Nach Kitzbühel gelangen Sie in nur einer Autostunde. Am Münchner Flughafen sind Sie in 40 Minuten.
Sonstiges
Im Alleinauftrag: Katja König
Ausstattung
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 6.390.000 €
- Zimmer
- 12
- Schlafzimmer
- 9
- Badezimmer
- 5
- Zustand
- Neuwertig
Flächen
- Wohnfläche
- 417 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2011
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (639.000 €)
- 27.317 € / Monat
- 20% Eigenkapital (1.278.000 €)
- 24.282 € / Monat
- 30% Eigenkapital (1.917.000 €)
- 21.247 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,6 % EK-Rendite p.a. · 13.560 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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