Interessantes Zweifamilienhaus mit Büroräumen und 5 Stellplätzen im Herzen von Stetten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 72510

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

222 m²

Wohnfläche

991 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wird über Nachtspeicherheizungen beheizt, ergänzt durch zwei Kachelöfen mit zentraler Ölversorgung. Der hintere Anbau im Erdgeschoss beinhaltet einen Öltank sowie einen separaten Ausgang zum kleinen Garten und fünf Stellplätze – ideal für Parkkomfort und Privatsphäre. Vor dem Haus befinden sich zudem öffentliche Parkplätze.

Der allgemeine Zustand des Hauses entspricht dem Baujahr, jedoch wurden die Kunststoff-Fenster 1999 und 2008 erneuert.

Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Gebäude mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in einer Top-Lage, das durch seine solide Bausubstanz und flexible Raumaufteilung überzeugt.

Lage Die Gemeinde Stetten a.k.M. mit ca. 5.000 Einwohner ist Teil des Landkreises Sigmaringen, im Bereich des Regionalverbands Bodensee-Oberschwaben.

Jeweils 15 km von Sigmaringen und Albstadt entfernt ist die Gemeinde zentral gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Handwerksbetriebe, Banken sowie eine gute ärztliche Versorgung zeichnen die Gemeinde Stetten a.k.M. aus. Auch eine Gesamtschule sowie 2 Kindergärten sind in der Gemeinde vorhanden.

Weiterführende Schulen in Sigmaringen und Albstadt sind gut erreichbar.

Freizeiteinrichtungen wie Sportanlagen, Spielplätze, eine traumhafte Landschaft mit vielen weiteren Wander- und Sportmöglichkeiten bereichern die Gemeinde.

Sonstiges Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte senden Sie uns eine Mail mit Ihrer Telefonnummer und Adresse. Dann erhalten Sie die Adresse, Pläne und die Kontaktdaten für eine Besichtigung. Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner.

Wir empfehlen zur Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung vorzulegen. Gerne sind wir Ihnen mit einem Finanzierungsvorschlag behilflich.

Hinweise: Die dem Exposé beigefügten Grundrisse sind eine sog. unverbindliche Illustrationen (Grundriss-Nachzeichnungen) und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Abweichungen vom Ist-Zustand sind somit möglich. Maße können gerne am Objekt genommen werden.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses zentral gelegene Gebäude wurde etwa um 1920 erbaut und befindet sich in einem soliden Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine 40 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad, die derzeit unbewohnt ist. Gegenüber liegt eine ebenfalls 45 m² große Versicherungsagentur mit separatem Außeneingang, die bestehen bleibt und für zusätzliche Mieteinnahmen sorgt. Über den mittleren Treppenaufgang erreicht man die 165 m² große Maisonette-Wohnung, die sich über das Ober- und das Dachgeschoss erstreckt. Im Obergeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen, ein separates Esszimmer neben der Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und beherbergt drei weitere Zimmer, die zusätzlichen Raum bieten. Das Haus wird über Nachtspeicherheizungen beheizt, ergänzt durch zwei Kachelöfen mit zentraler Ölversorgung. Der hintere Anbau im Erdgeschoss beinhaltet einen Öltank sowie einen separaten Ausgang zum kleinen Garten und fünf Stellplätze – ideal für Parkkomfort und Privatsphäre. Vor dem Haus befinden sich zudem öffentliche Parkplätze. Der allgemeine Zustand des Hauses entspricht dem Baujahr, jedoch wurden die Kunststoff-Fenster 1999 und 2008 erneuert. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Gebäude mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in einer Top-Lage, das durch seine solide Bausubstanz und flexible Raumaufteilung überzeugt. Lage Die Gemeinde Stetten a.k.M. mit ca. 5.000 Einwohner ist Teil des Landkreises Sigmaringen, im Bereich des Regionalverbands Bodensee-Oberschwaben. Jeweils 15 km von Sigmaringen und Albstadt entfernt ist die Gemeinde zentral gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Handwerksbetriebe, Banken sowie eine gute ärztliche Versorgung zeichnen die Gemeinde Stetten a.k.M. aus. Auch eine Gesamtschule sowie 2 Kindergärten sind in der Gemeinde vorhanden. Weiterführende Schulen in Sigmaringen und Albstadt sind gut erreichbar. Freizeiteinrichtungen wie Sportanlagen, Spielplätze, eine traumhafte Landschaft mit vielen weiteren Wander- und Sportmöglichkeiten bereichern die Gemeinde. Sonstiges Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte senden Sie uns eine Mail mit Ihrer Telefonnummer und Adresse. Dann erhalten Sie die Adresse, Pläne und die Kontaktdaten für eine Besichtigung. Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner. Wir empfehlen zur Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung vorzulegen. Gerne sind wir Ihnen mit einem Finanzierungsvorschlag behilflich. Hinweise: Die dem Exposé beigefügten Grundrisse sind eine sog. unverbindliche Illustrationen (Grundriss-Nachzeichnungen) und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Abweichungen vom Ist-Zustand sind somit möglich. Maße können gerne am Objekt genommen werden. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 222 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL, Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,8 % EK-Rendite p.a. · 593 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Interessantes Zweifamilienhaus mit Büroräumen und 5 Stellplätzen im Herzen von Stetten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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