Modernes KfW-40-QNG Zweifamilienhaus – ideale Kapitalanlage oder Eigennutzung mit Mieteinnahmen
Wohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 74918
Kaufpreis
661.200 €
6
Zimmer
201 m²
Wohnfläche
3.290 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Modernes KfW-40-QNG Zweifamilienhaus – ideale Kapitalanlage oder Eigennutzung mit Mieteinnahmen
In attraktiver Wohnlage entsteht dieses hochwertige Zweifamilienhaus im KfW-40-QNG-Standard, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme bestens geeignet ist.
Das moderne Neubauprojekt überzeugt durch energieeffiziente Bauweise, hochwertige Ausstattung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob komplette Vermietung oder Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage – hier profitieren Sie von einem zukunftssicheren Wohnkonzept mit attraktiven Einnahmepotenzialen.
Das Zweifamilienhaus wird in massiver Bauweise (Stein auf Stein) errichtet und erfüllt den modernen KfW-40-QNG-Standard. Dadurch profitieren Eigentümer von niedrigen Energiekosten, nachhaltiger Bauqualität und langfristiger Wertstabilität.
Beide Wohneinheiten verfügen über durchdachte Grundrisse, helle Räume sowie eigene Terrassenbereiche und eignen sich ideal für Familien, Paare oder Berufstätige.
Dank der separaten Wohneinheiten bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
-reine Kapitalanlage
-Mehrgenerationenwohnen
-Eigennutzung mit zusätzlicher
-Mieteinnahme
-Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Haustyp Variante 1:
Wohnung 1
ca. 107 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Küche & Bad
Terrasse
2 Außenstellplätze
Mögliche Mieteinnahmen: ca. 1.216 € monatlich
Wohnung 2
ca. 95 m² Wohnfläche
3 Zimmerwohnung
Küche & Bad
Arbeitszimmer
Terrasse
1 Garage + 1 Stellplatz
Mögliche Mieteinnahmen: ca. 1.888 € monatlich
Haustyp Variante 2:
Wohnung 1
ca. 36 m² Wohnfläche
1 Zimmer
1 Stellplatz
Mögliche Mieteinnahmen: ca. 500 € monatlich
Wohnung 2
ca. 120 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Garage + 1 Stellplatz
Mögliche Mieteinnahmen: ca. 1.880 € monatlich
Hinweis zu den Mieteinnahmen
Die angegebenen Mieteinnahmen dienen lediglich als Richtwerte und basieren auf aktuellen Marktannahmen. Je nach Ausstattung, Nachfrage und individueller Vermietungsstrategie können die tatsächlichen Mieteinnahmen gegebenenfalls höher angesetzt bzw. erzielt werden.
Ausstattung
-Neubau in massiver Bauweise (Stein auf Stein)
-Energieeffiziente Luft-Wasser
-Wärmepumpe
-Hochwertige Holz-, Keramik- und Vinylböden
-Modern ausgestattete Badezimmer und
-Gäste-WCs
-Elektrische Rollläden an allen Fenstern
-Hochwertige Fliesen in Bad und Gäste-WC
-Innenfensterbänke aus Granit
-Schlüsselfertige Ausführung im KfW-40-QNG-Standard
-Garten mit Terrasse
-Garage und Außenstellplätze
-Moderne und energieeffiziente Bauweise
Lage
Lage
Die charmante Gemeinde Angelbachtal liegt idyllisch im Kraichgau zwischen Sinsheim und Bruchsal und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Der attraktive Ortskern mit Parkanlage und historischem Flair sowie die sehr gute Infrastruktur machen den Standort besonders beliebt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Sonstiges
Dieses moderne Zweifamilienhaus verbindet energieeffizientes Wohnen, hochwertige Ausstattung und attraktive Renditechancen in idealer Weise.
Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die modernes Wohnen mit stabilen Mieteinnahmen kombinieren möchten.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 661.200 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Erstbezug
Flächen
- Wohnfläche
- 201 m²
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (66.120 €)
- 2.827 € / Monat
- 20% Eigenkapital (132.240 €)
- 2.513 € / Monat
- 30% Eigenkapital (198.360 €)
- 2.198 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 597 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
661.200 €