Sehr gepflegte 2-Zimmerwohnung mit zwei TG-Stellplätzen

Etagenwohnung zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85356

Kaufpreis

313.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

5.691 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene und gepflegte 2-Zimmerwohnung mit 55 qm Wohnfläche befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses in einer hervorragenden Wohnlage von Freising und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Highlights sind u.a. der tiefe, überdachte und sonnige Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof, ein helles Badezimmer mit Wanne und Fenster, schöner Laminatboden in Buchenoptik und eine Wohnküche mit Platz für einen Esstisch. Ein geräumiges Schlafzimmer und eine separate Diele mit Platz für einen Einbauschrank runden das Gesamtpaket ab. Im Keller befindet sich der Waschraum, das Kellerabteil und die beiden Tiefgaragen-Stellplätze, welche zur Wohnung gehören. Das Gebäude wurde 1995 in solider Ziegelbauweise nach der damals gültigen Energieeinsparverordnung errichtet, wird bestens verwaltet und befindet sich in einem einwandfreien Zustand ohne Reparaturstau. Die Heizungsanlage ist von 2018, die Balkone wurden erneuert, die Fassade gestrichen, die Aufzüge überholt und die Tiefgarage umfassend saniert. Rücklagen sind in ausreichender Höhe vorhanden. Die Wohnung ist derzeit vermietet mit 9.240,-EUR jährlicher Kaltmiete. Freising hat eine sehr gute Infrastruktur, einen S-Bahnhof und die Autobahnanbindung A 92 erreicht man mit dem Auto in nur wenigen Minuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zum Badesee und Biergarten Stoibermühle sind es mit dem Fahrrad gerade mal fünf Minuten.