Wohnen im Villengarten der Villa Carlotta

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76530

Kaufpreis

1.950.000 €

Zimmer

Bäder

197 m²

Wohnfläche

1887

Baujahr

9.898 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine helle, einladende Atmosphäre sowie große Fensterfronten, die den Blick in den angelegten Garten freigeben. Von hier aus gelangt man auf die weitläufige Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Hochwertiges Eichenparkett, edle Feinsteinzeugfliesen, hohe Decken und klassisch gestaltete Holztüren unterstreichen den stilvollen und repräsentativen Charakter dieser besonderen Immobilie.

Das lichtdurchflutete Hauptschlafzimmer bietet Zugang zu den Terrassen und schafft damit eine besonders großzügige Wohnatmosphäre. Ein weiteres, ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Bad en-suite bietet ein hohes Maß an Komfort und eine private Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie zwei separate WCs.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, an dem der Wohnung ein exklusives Nutzungsrecht zusteht. Die aufwendig gestalteten Außenflächen schaffen eine private Oase der Erholung und verbinden das Wohnen auf besondere Weise mit der Natur. Ergänzt wird dieses außergewöhnliche Gartenensemble durch das Teehaus, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – etwa als stilvoller Rückzugsort, Atelier, Homeoffice oder exklusiver Gästebereich.

Zusätzlichen Komfort bieten ein privater Weinkeller im historischen Gewölbekeller sowie ein großzügiger Kellerraum. Zwei dazugehörige Parkplätze runden dieses seltene Angebot in einer der begehrtesten Lagen Baden-Badens ab.

Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank verbaut Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen Parkett

Lage Eingebettet in das renommierte Villengebiet Beutig, bietet die Villa Carlotta eine einzigartige Kombination aus Privatsphäre, exklusivem Wohnambiente und hervorragender Anbindung an das kulturelle Leben Baden-Badens. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich das weltberühmte Kurhaus, das Casino und die Lichtentaler Allee – ein Paradies für Kulturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen. Der angrenzende, historisch gestaltete Garten verleiht diesem außergewöhnlichen Anwesen eine besondere Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Gartengeschosswohnung in der Villa Carlotta vereint gehobenen Wohnkomfort mit dem besonderen Flair einer eleganten Residenz in bester Lage von Baden-Baden. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 197 m² und wird durch ein ca. 40 m² großes Teehaus im Garten ergänzt. Insgesamt bietet diese exklusive Einheit ein außergewöhnliches Raum- und Nutzungskonzept mit privatem Garten, Terrasse, historischem Weinkeller und zusätzlichen Nebenflächen. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine helle, einladende Atmosphäre sowie große Fensterfronten, die den Blick in den angelegten Garten freigeben. Von hier aus gelangt man auf die weitläufige Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Hochwertiges Eichenparkett, edle Feinsteinzeugfliesen, hohe Decken und klassisch gestaltete Holztüren unterstreichen den stilvollen und repräsentativen Charakter dieser besonderen Immobilie. Das lichtdurchflutete Hauptschlafzimmer bietet Zugang zu den Terrassen und schafft damit eine besonders großzügige Wohnatmosphäre. Ein weiteres, ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Bad en-suite bietet ein hohes Maß an Komfort und eine private Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie zwei separate WCs. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, an dem der Wohnung ein exklusives Nutzungsrecht zusteht. Die aufwendig gestalteten Außenflächen schaffen eine private Oase der Erholung und verbinden das Wohnen auf besondere Weise mit der Natur. Ergänzt wird dieses außergewöhnliche Gartenensemble durch das Teehaus, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – etwa als stilvoller Rückzugsort, Atelier, Homeoffice oder exklusiver Gästebereich. Zusätzlichen Komfort bieten ein privater Weinkeller im historischen Gewölbekeller sowie ein großzügiger Kellerraum. Zwei dazugehörige Parkplätze runden dieses seltene Angebot in einer der begehrtesten Lagen Baden-Badens ab. Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank verbaut Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen Parkett Lage Eingebettet in das renommierte Villengebiet Beutig, bietet die Villa Carlotta eine einzigartige Kombination aus Privatsphäre, exklusivem Wohnambiente und hervorragender Anbindung an das kulturelle Leben Baden-Badens. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich das weltberühmte Kurhaus, das Casino und die Lichtentaler Allee – ein Paradies für Kulturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen. Der angrenzende, historisch gestaltete Garten verleiht diesem außergewöhnlichen Anwesen eine besondere Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.