Bieterverfahren! Anlageobjekt in Solingen-Mitte - 6 Wohnungen sowie Gewerbehalle und Hofbereich

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42653

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

440 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

1.702 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in attraktiver Lage von Solingen – starke Rendite & Entwicklungspotenzial

Jahresnettokaltmiete: 53.100 € Monatliche Nettokaltmiete: 4.425 € Rendite: 7,09 % Faktor: 14,10

Wohnfläche: ca. 439,89 m² Gewerbefläche: ca. 65,85 m² Vermietbare Gesamtfläche: ca. 505,74 m² Nutzfläche / Keller: ca. 139,12 m²

Wohnflächenübersicht: Das Objekt umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit folgenden Wohnungsgrößen: WG 1 - 139,21 m² - EG - 7 Zimmer WG 2 - 110,88 m² - OG - 4 Zimmer WG 3 - 67,23 m² - EG - 2 Zimmer WG 4 - 47,50 m² - EG - 3 Zimmer WG 5 - 42,49 m² - OG - 2 Zimmer WG 6 - 32,58 m² - EG - 1 Zimmer Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sorgen für eine breite Zielgruppe und gute Vermietbarkeit.

Ausstattung Ausstattung & Besonderheiten Gewerbeeinheit aktuell leerstehend – zusätzliches Potenzial zur Neuvermietung 2 Garagen vorhanden Mehrere Außenstellplätze Großzügige Keller- und Lagerflächen Kombination aus Wohnen und Gewerbe Flexible Nutzungsmöglichkeiten Interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Lage Dank der guten Lage im beliebten Stadtteil Gräfrath profitieren Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie einer guten Verkehrsanbindung. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, gemischter Nutzung und solidem Ertrag macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Kapitalanlage.

Sonstiges Dank unserer langjährigen Zusammenarbeit mit erfahrenen Finanzberatern und Architekten können wir Sie sowohl bei der Finanzierung als auch bei geplanten Bauvorhaben umfassend unterstützen. Während des gesamten Erwerbsprozesses steht Ihnen ein persönlicher Ansprechpartner zur Seite.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr erfolgen und auf Informationen beruhen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Die übermittelten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Auftraggeber und wurden von uns nicht im Einzelnen überprüft – insbesondere hinsichtlich rechtlicher Gegebenheiten und Maßangaben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung – auch am Wochenende.

Für zusätzliche Fotos und Detailunterlagen kontaktieren Sie uns bitte direkt.

Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an – wir sind Ihr kompetenter Partner rund um Immobilien und überzeugen Sie gerne mit Fachwissen, Marktkenntnis und Engagement.

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Alican Cökmez

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in attraktiver Lage von Solingen – starke Rendite & Entwicklungspotenzial Jahresnettokaltmiete: 53.100 € Monatliche Nettokaltmiete: 4.425 € Rendite: 7,09 % Faktor: 14,10 Wohnfläche: ca. 439,89 m² Gewerbefläche: ca. 65,85 m² Vermietbare Gesamtfläche: ca. 505,74 m² Nutzfläche / Keller: ca. 139,12 m² Wohnflächenübersicht: Das Objekt umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit folgenden Wohnungsgrößen: WG 1 - 139,21 m² - EG - 7 Zimmer WG 2 - 110,88 m² - OG - 4 Zimmer WG 3 - 67,23 m² - EG - 2 Zimmer WG 4 - 47,50 m² - EG - 3 Zimmer WG 5 - 42,49 m² - OG - 2 Zimmer WG 6 - 32,58 m² - EG - 1 Zimmer Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sorgen für eine breite Zielgruppe und gute Vermietbarkeit. Ausstattung Ausstattung & Besonderheiten Gewerbeeinheit aktuell leerstehend – zusätzliches Potenzial zur Neuvermietung 2 Garagen vorhanden Mehrere Außenstellplätze Großzügige Keller- und Lagerflächen Kombination aus Wohnen und Gewerbe Flexible Nutzungsmöglichkeiten Interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Lage Dank der guten Lage im beliebten Stadtteil Gräfrath profitieren Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie einer guten Verkehrsanbindung. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, gemischter Nutzung und solidem Ertrag macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Kapitalanlage. Sonstiges Dank unserer langjährigen Zusammenarbeit mit erfahrenen Finanzberatern und Architekten können wir Sie sowohl bei der Finanzierung als auch bei geplanten Bauvorhaben umfassend unterstützen. Während des gesamten Erwerbsprozesses steht Ihnen ein persönlicher Ansprechpartner zur Seite. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr erfolgen und auf Informationen beruhen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Die übermittelten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Auftraggeber und wurden von uns nicht im Einzelnen überprüft – insbesondere hinsichtlich rechtlicher Gegebenheiten und Maßangaben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung – auch am Wochenende. Für zusätzliche Fotos und Detailunterlagen kontaktieren Sie uns bitte direkt. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an – wir sind Ihr kompetenter Partner rund um Immobilien und überzeugen Sie gerne mit Fachwissen, Marktkenntnis und Engagement. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Alican Cökmez

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 15
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 440 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Heizungsart: Gas Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 407 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bieterverfahren! Anlageobjekt in Solingen-Mitte - 6 Wohnungen sowie Gewerbehalle und Hofbereich

Beschreibung

Ausstattung