3 Z.i Wohnung mit 2x Balkonen & Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69168

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.857 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ab sofort und exklusiv bei Wohnharmonie Immobilien bieten wir Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Wiesloch zum Kauf an.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1965 in solider Bauweise errichtet wurde.

Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung: ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum im Eingangsbereich, der ideal als Stauraum beispielsweise für Haushaltsgeräte genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone – einer ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt zum Entspannen ein, der zweite Balkon ist über die Küche erreichbar und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.Als Bodenbeläge wurden Vinyl und Fliesen gewählt, welche eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Fenster sowie einem Bidet ausgestattet.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Angebot enthalten.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten.

Besonders hervorzuheben ist, dass laut Verwaltung der Dachunterboden fachgerecht gedämmt wurde, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima beiträgt.

Zudem wurde im Jahr 2022 eine Gas-Zentralheizung neu installiert, wodurch die Immobilie auch in technischer Hinsicht auf einem aktuellen Stand ist.

Diese Maßnahmen unterstreichen die nachhaltige Pflege des Gebäudes und bieten zukünftigen Eigentümern zusätzliche Sicherheit sowie ein gutes energetisches Fundament.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus, der für 15.000€ zu erwerbe ist.

Aktuelle Nutzung: Die Wohnung ist derzeit seit dem 15.02.2020 an ein nettes Paar vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 950 € bei einer Warmmiete von 1.300 €.

Somit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage mit soliden Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung – eine flexible Option für unterschiedliche Lebenssituationen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus.

Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch das ausführliche Exposé mit sämtlichen Objektunterlagen sowie einen 360°-Rundgang, der Ihnen einen umfassenden Einblick in die Immobilie ermöglicht.

Gerne vereinbaren wir im Anschluss einen persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Wiesloch und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur.

Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer gewachsenen Nachbarschaft, die ein entspanntes und angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass umliegende Städte und Gemeinden problemlos erreicht werden können. Auch für Pendler bietet die Lage Vorteile: Die Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Heidelberg, Mannheim sowie in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar.

Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv: Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die sowohl durch ihre Ruhe als auch durch ihre gute Erreichbarkeit und Infrastruktur überzeugt – ideal für Mieter und somit besonders interessant für Kapitalanleger.

Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Wohnharmonie Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Objektbeschreibung Ab sofort und exklusiv bei Wohnharmonie Immobilien bieten wir Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Wiesloch zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1965 in solider Bauweise errichtet wurde. Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung: ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum im Eingangsbereich, der ideal als Stauraum beispielsweise für Haushaltsgeräte genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone – einer ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt zum Entspannen ein, der zweite Balkon ist über die Küche erreichbar und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.Als Bodenbeläge wurden Vinyl und Fliesen gewählt, welche eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Fenster sowie einem Bidet ausgestattet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Angebot enthalten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist, dass laut Verwaltung der Dachunterboden fachgerecht gedämmt wurde, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Zudem wurde im Jahr 2022 eine Gas-Zentralheizung neu installiert, wodurch die Immobilie auch in technischer Hinsicht auf einem aktuellen Stand ist. Diese Maßnahmen unterstreichen die nachhaltige Pflege des Gebäudes und bieten zukünftigen Eigentümern zusätzliche Sicherheit sowie ein gutes energetisches Fundament. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus, der für 15.000€ zu erwerbe ist. Aktuelle Nutzung: Die Wohnung ist derzeit seit dem 15.02.2020 an ein nettes Paar vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 950 € bei einer Warmmiete von 1.300 €. Somit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage mit soliden Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung – eine flexible Option für unterschiedliche Lebenssituationen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch das ausführliche Exposé mit sämtlichen Objektunterlagen sowie einen 360°-Rundgang, der Ihnen einen umfassenden Einblick in die Immobilie ermöglicht. Gerne vereinbaren wir im Anschluss einen persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Wiesloch und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer gewachsenen Nachbarschaft, die ein entspanntes und angenehmes Wohngefühl vermittelt. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass umliegende Städte und Gemeinden problemlos erreicht werden können. Auch für Pendler bietet die Lage Vorteile: Die Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Heidelberg, Mannheim sowie in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv: Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die sowohl durch ihre Ruhe als auch durch ihre gute Erreichbarkeit und Infrastruktur überzeugt – ideal für Mieter und somit besonders interessant für Kapitalanleger. Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Wohnharmonie Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 147 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Z.i Wohnung mit 2x Balkonen & Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung