Offen für Angebote: Dachterasse, Kamin & offene Galerie

Maisonette zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58097

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.147 €

pro m²

Beschreibung

Die untere Wohn-Etage ist ca. 98m² groß und bietet neben dem offenem & hellen Wohn- und Essbereich mit Kamin und Galerie, der angrenzenden Küche mit Zugang zur Dachterrasse, zwei Bädern, einem großen Flur mit Abstellkammer noch zwei weitere Schlaf- bzw. Kinder-Zimmer. Die ca. 10m² große Dachterrasse liegt ruhig zum begrünten Innenhof und bietet Fernblick bis zur Hohensyburg inkl. Sonnenuntergang in den Sommermonaten.

Die Galerie-Ebene mit zwei großen Panoramafenstern, offenen Balken und Alu/Glas-Geländer hat eine Fläche von ca. 35m² (abzüglich Schrägen ca. 18m²) und bietet genug Platz für z.B. Hobby- oder Arbeitszimmer. Von hier aus reicht der Blick bis nach Herdecke, Hohensyburg, bzw. Innenstadt und Goldberg.

Ausstattung Die Wohnung hat keinen direkten Reparaturstau und wurde Teilmodernisiert:

z.B. Heizkörper & Velux-Dachfenster mit hochwertigen Sonnenschutz, große Panoramafenster von Roto im Spitzboden, effiziente Dachdämmung auf der kompletten Südseite, Bodenbeläge im Wohn-, Schlaf- & Galeriebereich, vernetzte Rauchmelder sowie einen Notausstieg mit Rettungspodest als zweiten Fluchtweg.

Das Gäste-WC hat Tageslicht und ausreichend Platz für Waschmaschine / Trockner.

Die Küche mit Markengeräten von AEG & Bosch ist im Preis enthalten.

Lage Die Wohnung ist ruhig und dennoch zentral gelegen. Es bestehen fußläufige Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Supermarkt, Bäcker, Post und Friseur. Verschiedene Busverbindungen gehen z.B. in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und Boele.

Die City von Hagen ist zu Fuß erreichbar. Ebenso der Funkepark, der Ischelandteich oder das Westfalenbad. Mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Kindergärten und Spielplätze sind im nahem Umfeld vorhanden. Die Wohnung ist sehr gut geeignet für junge Familien ...

Sonstiges Hinter dem Nachbarhaus kann ggf. ein abgeschlossener KFZ-Stellplatz angemietet werden. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade und der Hausflur wurden gestrichen, die Briefkastenanlage und die Haustür erneuert. Die Heizungsanlage wurde 2024 modernisiert und auch beim Dach besteht kein Reparaturstau. Der Hausstock hat zudem eine solide Basis.

Hinter dem Haus steht eine Rasenfläche für die Hausgemeinschaft zur Verfügung. Jede Wohnung hat einen eigenen Keller, zudem gibt es einen Waschkeller. Die Eigentümergemeinschaft wird über eine Hausverwaltung betreut.

Übergabe nach Absprache ca. Herbst/Winter 2026.

Unseriöse Privat- oder Makler-Anfragen werden nicht beantwortet.

Obwohl diese Immobilie derzeit nicht zum Verkauf steht, sind die Eigentümer:innen „Offen für Angebote“. Das bedeutet, dass sie sich vorstellen könnten, die Immobilie zu einem attraktiven Preisvorschlag zu verkaufen.

Objektbeschreibung Dachterasse, Kamin & offene Galerie: Die ca. 116m² große Dachgeschoss-Wohnung (inkl. Schrägen ca. 135m²) befindet sich in einem gepflegtem Altbau in Hagen-Höing. Die Maisonette-Wohnung liegt in der obersten Etage ohne direkten Nachbarn im Haus. Die untere Wohn-Etage ist ca. 98m² groß und bietet neben dem offenem & hellen Wohn- und Essbereich mit Kamin und Galerie, der angrenzenden Küche mit Zugang zur Dachterrasse, zwei Bädern, einem großen Flur mit Abstellkammer noch zwei weitere Schlaf- bzw. Kinder-Zimmer. Die ca. 10m² große Dachterrasse liegt ruhig zum begrünten Innenhof und bietet Fernblick bis zur Hohensyburg inkl. Sonnenuntergang in den Sommermonaten. Die Galerie-Ebene mit zwei großen Panoramafenstern, offenen Balken und Alu/Glas-Geländer hat eine Fläche von ca. 35m² (abzüglich Schrägen ca. 18m²) und bietet genug Platz für z.B. Hobby- oder Arbeitszimmer. Von hier aus reicht der Blick bis nach Herdecke, Hohensyburg, bzw. Innenstadt und Goldberg. Ausstattung Die Wohnung hat keinen direkten Reparaturstau und wurde Teilmodernisiert: z.B. Heizkörper & Velux-Dachfenster mit hochwertigen Sonnenschutz, große Panoramafenster von Roto im Spitzboden, effiziente Dachdämmung auf der kompletten Südseite, Bodenbeläge im Wohn-, Schlaf- & Galeriebereich, vernetzte Rauchmelder sowie einen Notausstieg mit Rettungspodest als zweiten Fluchtweg. Das Gäste-WC hat Tageslicht und ausreichend Platz für Waschmaschine / Trockner. Die Küche mit Markengeräten von AEG & Bosch ist im Preis enthalten. Lage Die Wohnung ist ruhig und dennoch zentral gelegen. Es bestehen fußläufige Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Supermarkt, Bäcker, Post und Friseur. Verschiedene Busverbindungen gehen z.B. in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und Boele. Die City von Hagen ist zu Fuß erreichbar. Ebenso der Funkepark, der Ischelandteich oder das Westfalenbad. Mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Kindergärten und Spielplätze sind im nahem Umfeld vorhanden. Die Wohnung ist sehr gut geeignet für junge Familien ... Sonstiges Hinter dem Nachbarhaus kann ggf. ein abgeschlossener KFZ-Stellplatz angemietet werden. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade und der Hausflur wurden gestrichen, die Briefkastenanlage und die Haustür erneuert. Die Heizungsanlage wurde 2024 modernisiert und auch beim Dach besteht kein Reparaturstau. Der Hausstock hat zudem eine solide Basis. Hinter dem Haus steht eine Rasenfläche für die Hausgemeinschaft zur Verfügung. Jede Wohnung hat einen eigenen Keller, zudem gibt es einen Waschkeller. Die Eigentümergemeinschaft wird über eine Hausverwaltung betreut. Übergabe nach Absprache ca. Herbst/Winter 2026. - - - Unseriöse Privat- oder Makler-Anfragen werden nicht beantwortet. - - - Obwohl diese Immobilie derzeit nicht zum Verkauf steht, sind die Eigentümer:innen „Offen für Angebote“. Das bedeutet, dass sie sich vorstellen könnten, die Immobilie zu einem attraktiven Preisvorschlag zu verkaufen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.1.2027

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 19 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Offen für Angebote: Dachterasse, Kamin & offene Galerie

Beschreibung

Ausstattung