Findorff - Sanierungsbedürftiges Reihenhaus mit Gründerzeitfassade und Garage

Bungalow zum Kauf in Bremen · 28215

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

2.983 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und urban geprägten Wohngebiet im Bremer Stadtteil Findorff. Die Umgebung zeichnet sich durch eine geschlossene Reihenhausbebauung aus der Jahrhundertwende sowie durch eine gut entwickelte Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gastronomische Angebote Schulen Kindergärten und medizinische Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden und fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Der Bremer Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle überregionale Anbindung. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Die Bremer City ist auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß bequem erreichbar.

Erholungsflächen und Grünanlagen befinden sich in der Umgebung und bieten einen Ausgleich zum städtischen Alltag. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale Wohnlage mit urbanem Charakter die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern gefragt ist.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Reihenhaus aus dem Baujahr ca.1908 mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und charakteristischer Gründerzeitfassade. Die Wohnfläche beträgt ca. 117 m² und wird durch einen ca. 9,7 m² großen Anbau ergänzt sowie ca. 121 m² Nutzfläche im Dachgeschoss und Kellergeschoss. Die Heizung des Hauses wurde im Jahr ca. 2022 erneuert. Das Gebäude bietet eine solide Grundsubstanz und richtet sich an Interessenten, die den vorhandenen Raum nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. Das Souterrain verfügt über einen weiteren Raum ein großes Badezimmer sowie den direkten Zugang zum Anbau und zur Garage. Im Hochparterre befinden sich die Küche ein großzügiges Wohnzimmer ein Gäste-WC sowie der Zugang zur Dachterrasse und zur Garage. Das erste Obergeschoss umfasst drei weitere Zimmer sowie das Hauptbadezimmer mit Zugang zu einem innen gerichteten Balkon. Im zweiten Obergeschoss ist der ausgebaute Spitzboden mit Verkleidung untergebracht der zusätzlichen Nutzfläche bietet. Insgesamt bietet die Immobilie eine klare Grundrissstruktur und ein hohes Maß an Entwicklungspotenzial im Rahmen einer umfassenden Sanierung. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und urban geprägten Wohngebiet im Bremer Stadtteil Findorff. Die Umgebung zeichnet sich durch eine geschlossene Reihenhausbebauung aus der Jahrhundertwende sowie durch eine gut entwickelte Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gastronomische Angebote Schulen Kindergärten und medizinische Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden und fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Der Bremer Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle überregionale Anbindung. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Die Bremer City ist auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß bequem erreichbar. Erholungsflächen und Grünanlagen befinden sich in der Umgebung und bieten einen Ausgleich zum städtischen Alltag. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale Wohnlage mit urbanem Charakter die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern gefragt ist. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 209 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Findorff - Sanierungsbedürftiges Reihenhaus mit Gründerzeitfassade und Garage

Beschreibung

Ausstattung