Stilvolle Maisonette-Wohnung in historischer Villa

Maisonette zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76530

Kaufpreis

1.525.000 €

Zimmer

Bad

220 m²

Wohnfläche

1922

Baujahr

6.932 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden sind. Auf ca. 220 m² Wohnfläche erwarten Sie vier großzügige Räume mit hohen Decken und historischem Stuck, die den besonderen Charme dieser Immobilie unterstreichen. In den vergangenen zwei Jahren wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich entsprechend in einem sehr gepflegten, hochwertigen Zustand.

Der nach Osten ausgerichtete Balkon eröffnet einen beeindruckenden Blick von der Lichtentaler Allee bis hin zum Schwarzwald. Ein besonderes Merkmal ist das bestehende Sondernutzungsrecht an dem ca. 300 m² großen Garten mit historischem Pavillon, der zum Verweilen im Grünen einlädt. Der separate Hauseingang sorgt zudem für ein hohes Maß an Privatsphäre und komfortablen Zugang zur Wohnung.

Drei Kellerräume sowie zwei Carportstellplätze vervollständigen dieses attraktive Angebot.

Ausstattung Dielenboden Fliesen Parkett Vollunterkellert Kamin

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrten Höhenlagen Baden-Badens, in ruhiger und grüner Umgebung oberhalb der Lichtentaler Allee. Die Lage verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturnähe mit der Nähe zur Innenstadt und den vielfältigen kulturellen, gastronomischen und gesundheitlichen Angeboten der traditionsreichen Kurstadt.

Die Lichtentaler Allee, eine der bekanntesten Park- und Promenadenanlagen Baden-Badens, ist ebenso gut erreichbar wie die Innenstadt mit ihren eleganten Geschäften, Cafés und Restaurants. Auch das Kurhaus, das Casino, das Museum Frieder Burda, die Staatliche Kunsthalle sowie die Caracalla Therme und das Friedrichsbad prägen das hochwertige Umfeld und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Lage.

Die unmittelbare Nähe zum Waldrand bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Erholung und sportliche Aktivitäten in der Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrswege. Der Bahnhof Baden-Baden und die Autobahn A5 sind bequem erreichbar.

Diese Lage vereint Ruhe, Aussicht, Natur und urbanen Komfort auf besonders attraktive Weise und zählt damit zu den bevorzugten Wohnlagen Baden-Badens.

Objektbeschreibung In einer traumhaften Halbhöhenlage mit herrlichem Ausblick, ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen, befindet sich diese stilvolle Maisonette-Wohnung in einer repräsentativen, denkmalgeschützten Villa. Das Anwesen wurde im Jahr 1922 auf einem ca. 2.650 m² großen Grundstück direkt am Waldrand errichtet. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden sind. Auf ca. 220 m² Wohnfläche erwarten Sie vier großzügige Räume mit hohen Decken und historischem Stuck, die den besonderen Charme dieser Immobilie unterstreichen. In den vergangenen zwei Jahren wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich entsprechend in einem sehr gepflegten, hochwertigen Zustand. Der nach Osten ausgerichtete Balkon eröffnet einen beeindruckenden Blick von der Lichtentaler Allee bis hin zum Schwarzwald. Ein besonderes Merkmal ist das bestehende Sondernutzungsrecht an dem ca. 300 m² großen Garten mit historischem Pavillon, der zum Verweilen im Grünen einlädt. Der separate Hauseingang sorgt zudem für ein hohes Maß an Privatsphäre und komfortablen Zugang zur Wohnung. Drei Kellerräume sowie zwei Carportstellplätze vervollständigen dieses attraktive Angebot. Ausstattung Dielenboden Fliesen Parkett Vollunterkellert Kamin Lage Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrten Höhenlagen Baden-Badens, in ruhiger und grüner Umgebung oberhalb der Lichtentaler Allee. Die Lage verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturnähe mit der Nähe zur Innenstadt und den vielfältigen kulturellen, gastronomischen und gesundheitlichen Angeboten der traditionsreichen Kurstadt. Die Lichtentaler Allee, eine der bekanntesten Park- und Promenadenanlagen Baden-Badens, ist ebenso gut erreichbar wie die Innenstadt mit ihren eleganten Geschäften, Cafés und Restaurants. Auch das Kurhaus, das Casino, das Museum Frieder Burda, die Staatliche Kunsthalle sowie die Caracalla Therme und das Friedrichsbad prägen das hochwertige Umfeld und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Lage. Die unmittelbare Nähe zum Waldrand bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Erholung und sportliche Aktivitäten in der Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrswege. Der Bahnhof Baden-Baden und die Autobahn A5 sind bequem erreichbar. Diese Lage vereint Ruhe, Aussicht, Natur und urbanen Komfort auf besonders attraktive Weise und zählt damit zu den bevorzugten Wohnlagen Baden-Badens.