Nur 1% Provision Modernes Penthouse mit spektakulärem Zweiburgenblick & sonniger Dachterrasse

Penthouse zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69469

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

4.041 €

pro m²

Beschreibung

Der offene Wohn- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche, stilvoller Kochinsel und angrenzendem Vorratsraum bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf die beeindruckende, 53 Quadratmeter große Dachterrasse mit südöstlicher und südwestlicher Ausrichtung – ideal, um den Blick über die Stadt und die Natur zu genießen. Eine große, elektrisch betriebene Markise sorgt hier für angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort an sonnigen Tagen.

Die Wohnung verfügt über vier helle und großzügig geschnittene Zimmer. Ein elegantes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche sowie ein weiteres Tageslicht-Gästebad mit ebenfalls ebenerdiger Dusche sorgen für höchsten Wohnkomfort. Zwei Hauswirtschaftsräume mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bieten praktische Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.

Edles Parkett in den Wohnräumen sowie hochwertige Fliesen in Küche, Bädern und Hauswirtschaftsräumen unterstreichen die durchgehend gehobene Ausstattung; zusätzlich sorgen elektrische Rollläden in jedem Raum sowie dreifach verglaste Holzfenster für maximalen Komfort, Privatsphäre und hervorragende Energieeffizienz.

Die Penthousewohnung ist die einzige im Haus und bietet damit ein Höchstmaß an Privatsphäre. Insgesamt umfasst das Gebäude nur sieben Wohneinheiten. Zwei Tiefgaragenstellplätze für jeweils 15.000€, ein etwa zehn Quadratmeter großes Kellerabteil, ein allgemeiner Fahrradraum sowie ein Aufzug, der direkt von der Tiefgarage bis ins Penthouse führt, runden das Gesamtbild ab.

Dank der Energieeffizienzklasse A, der umweltfreundlichen Holzpelletheizung (Baujahr Anlagentechnik 2016) und der hochwertigen Bauweise erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an Komfort und Nachhaltigkeit.

Ein einzigartiges Zuhause für Menschen mit Sinn für das Besondere – ruhig gelegen, architektonisch durchdacht und mit einem Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der monatliche Erbpachtzins beträgt derzeit 292€ und das Hausgeld 478€. Der Erbpachtvertrag hat noch eine Laufzeit von 87 Jahren.

Lage Die Stadt Weinheim, liebevoll auch die „Zwei-Burgen-Stadt“ genannt, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Metropolregion Rhein-Neckar. Eingebettet zwischen dem Odenwald und der Rheinebene, verbindet sie urbanes Leben mit naturnaher Erholung auf ganz besondere Weise. Historischer Charme, ein lebendiges Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie die direkte Nähe zu Wäldern, Weinbergen und den beiden Weinheimer Burgen schaffen eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Die hervorragende Infrastruktur macht Weinheim besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, und auch über die A5 und A659 erreicht man schnell die Städte Heidelberg, Mannheim oder Frankfurt.

Die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage dieser Immobilie eröffnet einen traumhaften Blick auf die Wachenburg und die Ruine Windeck – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Ob Spaziergänge durch den Schlosspark, Wanderungen im Odenwald oder ein Besuch auf dem historischen Marktplatz: Hier wohnt man dort, wo andere Urlaub machen – stilvoll, naturnah und mit allen Vorzügen einer gewachsenen Stadtstruktur.

Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie diskret verkaufen? Gerne führen wir für Sie ein unverbindliches Beratungs-/ Bewertungsgespräch durch. Ihr Immobilienpartner für diskreten Immobilienverkauf: www.immokreisel.de/verkaufen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bemühen uns jedoch, vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen daher keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten!

Objektbeschreibung Dieses exklusive Penthouse in Weinheim vereint hochwertiges Wohnen mit einem atemberaubenden Panoramablick auf die beiden Weinheimer Burgen – Wachenburg und Windeck. Mit einer Wohnfläche von 148 Quadratmetern bietet die im Jahr 2017 erbaute und neuwertige Wohnung ein einzigartiges Wohngefühl in ruhiger Lage. Der offene Wohn- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche, stilvoller Kochinsel und angrenzendem Vorratsraum bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf die beeindruckende, 53 Quadratmeter große Dachterrasse mit südöstlicher und südwestlicher Ausrichtung – ideal, um den Blick über die Stadt und die Natur zu genießen. Eine große, elektrisch betriebene Markise sorgt hier für angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort an sonnigen Tagen. Die Wohnung verfügt über vier helle und großzügig geschnittene Zimmer. Ein elegantes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche sowie ein weiteres Tageslicht-Gästebad mit ebenfalls ebenerdiger Dusche sorgen für höchsten Wohnkomfort. Zwei Hauswirtschaftsräume mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bieten praktische Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Edles Parkett in den Wohnräumen sowie hochwertige Fliesen in Küche, Bädern und Hauswirtschaftsräumen unterstreichen die durchgehend gehobene Ausstattung; zusätzlich sorgen elektrische Rollläden in jedem Raum sowie dreifach verglaste Holzfenster für maximalen Komfort, Privatsphäre und hervorragende Energieeffizienz. Die Penthousewohnung ist die einzige im Haus und bietet damit ein Höchstmaß an Privatsphäre. Insgesamt umfasst das Gebäude nur sieben Wohneinheiten. Zwei Tiefgaragenstellplätze für jeweils 15.000€, ein etwa zehn Quadratmeter großes Kellerabteil, ein allgemeiner Fahrradraum sowie ein Aufzug, der direkt von der Tiefgarage bis ins Penthouse führt, runden das Gesamtbild ab. Dank der Energieeffizienzklasse A, der umweltfreundlichen Holzpelletheizung (Baujahr Anlagentechnik 2016) und der hochwertigen Bauweise erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an Komfort und Nachhaltigkeit. Ein einzigartiges Zuhause für Menschen mit Sinn für das Besondere – ruhig gelegen, architektonisch durchdacht und mit einem Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der monatliche Erbpachtzins beträgt derzeit 292€ und das Hausgeld 478€. Der Erbpachtvertrag hat noch eine Laufzeit von 87 Jahren. Lage Die Stadt Weinheim, liebevoll auch die „Zwei-Burgen-Stadt“ genannt, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Metropolregion Rhein-Neckar. Eingebettet zwischen dem Odenwald und der Rheinebene, verbindet sie urbanes Leben mit naturnaher Erholung auf ganz besondere Weise. Historischer Charme, ein lebendiges Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie die direkte Nähe zu Wäldern, Weinbergen und den beiden Weinheimer Burgen schaffen eine außergewöhnliche Lebensqualität. Die hervorragende Infrastruktur macht Weinheim besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, und auch über die A5 und A659 erreicht man schnell die Städte Heidelberg, Mannheim oder Frankfurt. Die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage dieser Immobilie eröffnet einen traumhaften Blick auf die Wachenburg und die Ruine Windeck – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Ob Spaziergänge durch den Schlosspark, Wanderungen im Odenwald oder ein Besuch auf dem historischen Marktplatz: Hier wohnt man dort, wo andere Urlaub machen – stilvoll, naturnah und mit allen Vorzügen einer gewachsenen Stadtstruktur. Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie diskret verkaufen? Gerne führen wir für Sie ein unverbindliches Beratungs-/ Bewertungsgespräch durch. Ihr Immobilienpartner für diskreten Immobilienverkauf: www.immokreisel.de/verkaufen Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bemühen uns jedoch, vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen daher keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten!

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 148 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.800 €): 2.556 € / Monat
20% Eigenkapital (119.600 €): 2.272 € / Monat
30% Eigenkapital (179.400 €): 1.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 713 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nur 1% Provision Modernes Penthouse mit spektakulärem Zweiburgenblick & sonniger Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung