300 Meter zum Strand - Lukrative Pension in Cuxhaven-Duhnen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27476

Kaufpreis

1.300.000 €

Zimmer

Bäder

375 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

3.467 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Solide Bausubstanz
Ausgezeichnete Lage in Strandnähe
Erdgeschoss & Dachgeschoss mit 7 Zimmern & 3 Appartements und insgesamt 21 Betten
Separater Frühstücksraum
Zwei sonnige Terrassen
Voll ausgestattete Küche
Bürobereich
Parkplatz mit 10 Stellflächen
Gepflegte Gartenfläche
Keller mit Wellnessbereich
Gaszentralheizung

Lage Die "wachsende" Stadt Cuxhaven zählt heute rund 50.000 Einwohner und wird gemäß dem Niedersächsischen Kommunalverfassungsgesetz als eine der großen selbständigen Städte geführt. An der Mündung der Elbe in die Nordsee gelegen, ist sie Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Niedersachsen. Zudem gehört Cuxhaven – nach Wilhelmshaven und Emden – zu den drei größten Städten an der niedersächsischen Nordseeküste und ist das größte deutsche Seeheilbad. Mit jährlich über 4 Millionen Übernachtungen, zahlreichen touristischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten sowie dem einzigartigen Nationalpark Niedersächsisches und Hamburgisches Wattenmeer (UNESCO-Weltnaturerbe) zählt Cuxhaven zu den führenden Zentren für Tourismus und Erholung in Deutschland. In der letzten Saison wurde mit über 4,1 Millionen Übernachtungen ein neuer Bestwert erreicht. Neben dem Tourismus gehören auch Hafen- und Logistikwirtschaft, Fischerei sowie zunehmend die Pharmaindustrie, Biotechnik und die Gesundheitswirtschaft zu den wesentlichen Wirtschaftszweigen der beliebten Nordseestadt. Neben Bremerhaven ist Cuxhaven der bedeutendste Fischereistandort Deutschlands. Von zentraler Bedeutung für die Stadt und ihr Umland ist die Hafenwirtschaft, insbesondere das Mehrzweckumschlagsterminal der Firma Cuxport, das sich hervorragend für den Umschlag von Containern, RoRo, Automobilgut sowie massenhaft Stückgüter eignet. In den letzten Jahren hat sich Cuxhaven zudem mit einer modernen Infrastruktur zu einem der führenden Offshore-Basishäfen entwickelt. Durch die vorhandenen und sich weiter entwickelnden Wirtschaftszweige ist die Wirtschaftsregion Cuxhaven zukunftsorientiert aufgestellt und bietet ansiedlungswilligen Unternehmen sowie potenziellen Arbeitskräften ein attraktives Investitions- und Arbeitsumfeld in einer Region mit hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung Diese außerordentlich gepflegte Pension befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Cuxhavens – im Ortsteil Duhnen, nur etwa 300 Meter vom feinsandigen Nordseestrand und der lebhaften Promenade entfernt. In vorderer Reihe des Wehrbergswegs gelegen, vereint das Objekt authentischen Altbaucharme mit funktionaler Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1901 in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet und 1968 umfassend erweitert und saniert. Die mit einem Glattputz versehene Fassade integriert sich harmonisch in die umgebende Bebauung ein. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Frühstücksraum, eine voll ausgestattete Küche, eine praktische Pantryküche sowie ein funktionaler Bürobereich. Das Dachgeschoss beherbergt ein Appartement mit eigenem Bad und Küchenzeile. Als einziges der drei Gebäude verfügt das Haupthaus über einen Keller, in dem sich zudem ein Wellnesszimmer befindet. Ein direkt angeschlossener, verklinkerter Anbau in massiver Bauweise aus dem Jahr 1989 bildet den zweiten Gebäudeteil. Dieser verfügt über ein Satteldach und bietet im Erdgeschoss vier gemütliche Gästezimmer sowie im Dachgeschoss ein Appartement und zwei weitere Gästezimmer. Zur besseren Raumausnutzung wurde das Dach mit zwei Trapezgauben versehen. Im Gartenbereich fügt sich ein modern gestalteter Flachdachbau harmonisch in das Ensemble ein und beherbergt zwei helle, geschmackvoll eingerichtete Gästezimmer. Die Pension verfügt insgesamt über 21 Betten, verteilt auf Zimmer und Appartements unterschiedlicher Größe. Die Anlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, mit solider Bausubstanz und kontinuierlicher, sorgfältiger Instandhaltung. Das Grundstück bietet zehn Pkw-Stellplätze, zwei sonnige Terrassen und gepflegte Gartenflächen, die von den Gästen gerne zur Erholung genutzt werden. Beheizt wird das Anwesen über eine Gaszentralheizung. Dank der ausgezeichneten Lage in unmittelbarer Strandnähe, der gewachsenen Gebäudestruktur und der hohen touristischen Nachfrage in Duhnen eignet sich die Immobilie ideal für den weiteren Betrieb einer Pension, eine teilweise Umwandlung in Ferienapartments oder eine kombinierte Nutzung mit Betreiberwohnung. Ausstattung - Solide Bausubstanz - Ausgezeichnete Lage in Strandnähe - Erdgeschoss & Dachgeschoss mit 7 Zimmern & 3 Appartements und insgesamt 21 Betten - Separater Frühstücksraum - Zwei sonnige Terrassen - Voll ausgestattete Küche - Bürobereich - Parkplatz mit 10 Stellflächen - Gepflegte Gartenfläche - Keller mit Wellnessbereich - Gaszentralheizung Lage Die "wachsende" Stadt Cuxhaven zählt heute rund 50.000 Einwohner und wird gemäß dem Niedersächsischen Kommunalverfassungsgesetz als eine der großen selbständigen Städte geführt. An der Mündung der Elbe in die Nordsee gelegen, ist sie Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Niedersachsen. Zudem gehört Cuxhaven – nach Wilhelmshaven und Emden – zu den drei größten Städten an der niedersächsischen Nordseeküste und ist das größte deutsche Seeheilbad. Mit jährlich über 4 Millionen Übernachtungen, zahlreichen touristischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten sowie dem einzigartigen Nationalpark Niedersächsisches und Hamburgisches Wattenmeer (UNESCO-Weltnaturerbe) zählt Cuxhaven zu den führenden Zentren für Tourismus und Erholung in Deutschland. In der letzten Saison wurde mit über 4,1 Millionen Übernachtungen ein neuer Bestwert erreicht. Neben dem Tourismus gehören auch Hafen- und Logistikwirtschaft, Fischerei sowie zunehmend die Pharmaindustrie, Biotechnik und die Gesundheitswirtschaft zu den wesentlichen Wirtschaftszweigen der beliebten Nordseestadt. Neben Bremerhaven ist Cuxhaven der bedeutendste Fischereistandort Deutschlands. Von zentraler Bedeutung für die Stadt und ihr Umland ist die Hafenwirtschaft, insbesondere das Mehrzweckumschlagsterminal der Firma Cuxport, das sich hervorragend für den Umschlag von Containern, RoRo, Automobilgut sowie massenhaft Stückgüter eignet. In den letzten Jahren hat sich Cuxhaven zudem mit einer modernen Infrastruktur zu einem der führenden Offshore-Basishäfen entwickelt. Durch die vorhandenen und sich weiter entwickelnden Wirtschaftszweige ist die Wirtschaftsregion Cuxhaven zukunftsorientiert aufgestellt und bietet ansiedlungswilligen Unternehmen sowie potenziellen Arbeitskräften ein attraktives Investitions- und Arbeitsumfeld in einer Region mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung

10 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.300.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 12
Badezimmer: 10
Stellplätze: 10
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 375 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1901
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (130.000 €): 5.558 € / Monat
20% Eigenkapital (260.000 €): 4.940 € / Monat
30% Eigenkapital (390.000 €): 4.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 1.090 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

300 Meter zum Strand - Lukrative Pension in Cuxhaven-Duhnen

Beschreibung

Ausstattung