Das pure Glücksgefühl - Charmante Eigentumswohnung mit Traumblick am Tiessenkai

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24159

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

53 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

7.075 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Gebäudes und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Auf ca. 53 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit ganz besonderem Charme. Sichtbalken, alte Gemäuer und liebevolle Altbaudetails schaffen eine warme, unverwechselbare Atmosphäre. Gleichzeitig präsentiert sich die Wohnung in einem tollen, gepflegten Zustand und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten der Wohnung öffnet sich der Blick durch das bodentiefe Fensterelement im Wohnbereich hinaus auf den Kanal und über die Kieler Förde bis nach Kiel hinein. Dieser erste Eindruck prägt die gesamte Wohnung: gemütlich, maritim und voller Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküchenzeile bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen gemütlichen Ort zum Wohnen, Kochen und Genießen. Das moderne Duschbad fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und vervollständigt neben einem gut dimensionierten Schlafzimmer den Grundriss.

Ein praktischer, zur Wohnung gehörender Abstellraum befindet sich in der Remise. Hier ist zusätzlicher Stauraum vorhanden; auch Fahrräder lassen sich dort gut unterbringen. Ebenfalls in der Remise befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschraum. Ein eigener Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist in dieser besonderen Lage ein klarer Pluspunkt.

Die Lage spricht für sich: direkt am Tiessenkai, einem der schönsten und maritimsten Orte Kiels. Historische Schiffe, Fördeluft, der Blick auf den Schiffsverkehr und die unmittelbare Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal verleihen diesem Standort seinen ganz besonderen Reiz. Holtenau verbindet ruhiges Wohnen am Wasser mit guter Erreichbarkeit der Kieler Innenstadt und einem Lebensgefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Eine besondere Wohnung für Menschen, die Altbaucharme, Geschichte, Wasserblick und eine der schönsten Lagen Kiels zu schätzen wissen.

Ausstattung

konventionelle Bauweise
Gebäude steht unter Denkmalschutz
Aufzug
Gaszentralheizung
Fußbodenheizung
bodentiefes Fensterelement im Wohnbereich
specktakulärer Kanal- und Fördeblick
schicke Einbauküche
modernes Duschbad
Stellplatz

Lage Kiel-Holtenau am nördlichen Rande der Landeshauptstadt gilt als beliebter Wohnort mit hohem Freizeitwert, nicht zuletzt wegen seiner exponierten Lage direkt im Winkel zwischen Kieler Förde und Nord-Ostsee-Kanal - stadtnahes Wohnen in grüner, maritimer Umgebung. Ursprünglich im Zusammenhang mit dem Eiderkanal errichtet, diente das Kanalpackhaus einst als Speicher- und Verladestation für Waren, die über den Kanal transportiert wurden. Heute verbindet das denkmalprägende Gebäude historischen Charakter mit besonderem Wohnambiente — direkt am Wasser, mit Blick auf Kanal, Förde und das maritime Leben Holtenaus.

Im Umkreis von ca. 500 Metern sind Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker, Imbiss, eine Tankstelle und eine Sparkassenfiliale vorhanden. Die Kieler Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in knapp 10 Minuten oder auch über sehr gute Busverbindungen (Bushaltestelle "um die Ecke"). Auserdem besticht der Stadtteil durch seine Fahrrad- und Wanderwege entlang des Kanals und zu den nahe gelegenen Stränden der Kieler Förde. Gemütliche Gastronomie am Tiessenkai, sorgen für ein ganz besonderes maritimes Flair

Objektbeschreibung In einer der wohl gefratesten Lagen Kiels befindet sich diese wunderbare 2 - Zimmer Wohnung im historischen Kanalpackhaus in Kiel-Holtenau. Das eindrucksvolle Backsteingebäude direkt am Tiessenkai zählt zu den prägenden Bauwerken Holtenaus und blickt auf eine lange maritime Geschichte zurück. Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Gebäudes und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Auf ca. 53 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit ganz besonderem Charme. Sichtbalken, alte Gemäuer und liebevolle Altbaudetails schaffen eine warme, unverwechselbare Atmosphäre. Gleichzeitig präsentiert sich die Wohnung in einem tollen, gepflegten Zustand und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Bereits beim Betreten der Wohnung öffnet sich der Blick durch das bodentiefe Fensterelement im Wohnbereich hinaus auf den Kanal und über die Kieler Förde bis nach Kiel hinein. Dieser erste Eindruck prägt die gesamte Wohnung: gemütlich, maritim und voller Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküchenzeile bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen gemütlichen Ort zum Wohnen, Kochen und Genießen. Das moderne Duschbad fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und vervollständigt neben einem gut dimensionierten Schlafzimmer den Grundriss. Ein praktischer, zur Wohnung gehörender Abstellraum befindet sich in der Remise. Hier ist zusätzlicher Stauraum vorhanden; auch Fahrräder lassen sich dort gut unterbringen. Ebenfalls in der Remise befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschraum. Ein eigener Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist in dieser besonderen Lage ein klarer Pluspunkt. Die Lage spricht für sich: direkt am Tiessenkai, einem der schönsten und maritimsten Orte Kiels. Historische Schiffe, Fördeluft, der Blick auf den Schiffsverkehr und die unmittelbare Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal verleihen diesem Standort seinen ganz besonderen Reiz. Holtenau verbindet ruhiges Wohnen am Wasser mit guter Erreichbarkeit der Kieler Innenstadt und einem Lebensgefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Eine besondere Wohnung für Menschen, die Altbaucharme, Geschichte, Wasserblick und eine der schönsten Lagen Kiels zu schätzen wissen. Ausstattung - konventionelle Bauweise - Gebäude steht unter Denkmalschutz - Aufzug - Gaszentralheizung - Fußbodenheizung - bodentiefes Fensterelement im Wohnbereich - specktakulärer Kanal- und Fördeblick - schicke Einbauküche - modernes Duschbad - Stellplatz Lage Kiel-Holtenau am nördlichen Rande der Landeshauptstadt gilt als beliebter Wohnort mit hohem Freizeitwert, nicht zuletzt wegen seiner exponierten Lage direkt im Winkel zwischen Kieler Förde und Nord-Ostsee-Kanal - stadtnahes Wohnen in grüner, maritimer Umgebung. Ursprünglich im Zusammenhang mit dem Eiderkanal errichtet, diente das Kanalpackhaus einst als Speicher- und Verladestation für Waren, die über den Kanal transportiert wurden. Heute verbindet das denkmalprägende Gebäude historischen Charakter mit besonderem Wohnambiente — direkt am Wasser, mit Blick auf Kanal, Förde und das maritime Leben Holtenaus. Im Umkreis von ca. 500 Metern sind Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker, Imbiss, eine Tankstelle und eine Sparkassenfiliale vorhanden. Die Kieler Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in knapp 10 Minuten oder auch über sehr gute Busverbindungen (Bushaltestelle "um die Ecke"). Auserdem besticht der Stadtteil durch seine Fahrrad- und Wanderwege entlang des Kanals und zu den nahe gelegenen Stränden der Kieler Förde. Gemütliche Gastronomie am Tiessenkai, sorgen für ein ganz besonderes maritimes Flair

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1850
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 596 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Das pure Glücksgefühl - Charmante Eigentumswohnung mit Traumblick am Tiessenkai

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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