Gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon – Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24109

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.923 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit sofortige, verlässliche Mieteinnahmen – ein klarer Vorteil für Investoren.

Der freundliche Grundriss empfängt Sie mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das direkten Zugang zum überdachten Balkon bietet und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener, abschließbarer Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Zur Ausstattung zählen isolierverglaste Fenster für guten Wärme- und Schallschutz, eine Türsprechanlage, Kabelanschluss sowie ein moderner Glasfaseranschluss für zeitgemäße Internet- und Telefonieanforderungen. Den Bewohnern stehen zudem gemeinschaftlich nutzbare Fahrrad- und Trockenräume zur Verfügung.

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten und nachhaltig instand gehaltenen Zustand. Eine Dachsanierung wurde bereits durchgeführt, die Stromzähler wurden vor etwa einem Jahr modernisiert. Die verbrauchsgenaue Abrechnung von Wasser und Wärme erfolgt über separate Zähler.

Ein kostenfreier PKW-Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 582 € und einer Warmmiete von 795 € vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 313 € inklusive Heizkosten. Dank Lage, Grundriss und Ausstattung bietet die Immobilie eine dauerhaft gute Vermietbarkeit sowie ein solides Wertentwicklungspotenzial.

Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des derzeitigen Mieters werden für dieses Exposé ältere Innenaufnahmen des Eigentümers verwendet.

Ausstattung Ihre Vorteile auf einen Blick:

Helles Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon
Zwei Schlafzimmer (Schlafen / Kinder- oder Arbeitszimmer)
Küche mit Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne
Abstellraum in der Wohnung + eigener Kellerraum
Gepflegte Wohnanlage (Fassade gedämmt, Dach saniert)
Glasfaser- und Kabelanschluss
Kostenlose PKW-Außenstellplätze

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im nordwestlichen Stadtteil Kiel-Mettenhof. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünanlagen mit altem Baumbestand und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Heidenberger Teich, das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einlädt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, ein Einkaufszentrum, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in direkter Umgebung. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien, Berufstätige als auch Mieter und bietet eine dauerhaft hohe Wohn- und Vermietungsqualität.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet. Das Kieler Stadtzentrum ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die A7 sowie an das überregionale Fernstraßennetz, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.

Bezüglich der Objektangaben sind wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ein-prozent-immobilienmakler.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre sowie den soliden Gesamtzustand von Wohnung und Gebäude. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen zur Eigennutzung wie auch als nachhaltige Kapitalanlage. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit sofortige, verlässliche Mieteinnahmen – ein klarer Vorteil für Investoren. Der freundliche Grundriss empfängt Sie mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das direkten Zugang zum überdachten Balkon bietet und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener, abschließbarer Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Zur Ausstattung zählen isolierverglaste Fenster für guten Wärme- und Schallschutz, eine Türsprechanlage, Kabelanschluss sowie ein moderner Glasfaseranschluss für zeitgemäße Internet- und Telefonieanforderungen. Den Bewohnern stehen zudem gemeinschaftlich nutzbare Fahrrad- und Trockenräume zur Verfügung. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten und nachhaltig instand gehaltenen Zustand. Eine Dachsanierung wurde bereits durchgeführt, die Stromzähler wurden vor etwa einem Jahr modernisiert. Die verbrauchsgenaue Abrechnung von Wasser und Wärme erfolgt über separate Zähler. Ein kostenfreier PKW-Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 582 € und einer Warmmiete von 795 € vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 313 € inklusive Heizkosten. Dank Lage, Grundriss und Ausstattung bietet die Immobilie eine dauerhaft gute Vermietbarkeit sowie ein solides Wertentwicklungspotenzial. Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des derzeitigen Mieters werden für dieses Exposé ältere Innenaufnahmen des Eigentümers verwendet. Ausstattung Ihre Vorteile auf einen Blick: - Helles Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon - Zwei Schlafzimmer (Schlafen / Kinder- oder Arbeitszimmer) - Küche mit Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne - Abstellraum in der Wohnung + eigener Kellerraum - Gepflegte Wohnanlage (Fassade gedämmt, Dach saniert) - Glasfaser- und Kabelanschluss - Kostenlose PKW-Außenstellplätze Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im nordwestlichen Stadtteil Kiel-Mettenhof. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünanlagen mit altem Baumbestand und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Heidenberger Teich, das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einlädt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, ein Einkaufszentrum, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in direkter Umgebung. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien, Berufstätige als auch Mieter und bietet eine dauerhaft hohe Wohn- und Vermietungsqualität. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet. Das Kieler Stadtzentrum ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die A7 sowie an das überregionale Fernstraßennetz, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht. Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken. Bezüglich der Objektangaben sind wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ein-prozent-immobilienmakler.de

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.000 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (38.000 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (57.000 €): 632 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 135 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon – Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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