Attraktives Investment: Ferienhaus mit zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heidekreis, Niedersachsen · 29614
Kaufpreis
239.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
85 m²
Wohnfläche
1950
Baujahr
2.812 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Soltau befindet sich dieses attraktive Grundstück mit ca. 1.700 m² Gesamtfläche und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1950 erbaute Ferienhaus verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, Küche sowie zwei Badezimmern mit Dusche. Eines der Badezimmer wurde 2022 modernisiert.
Im Jahr 2012 wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Dämmung des Dachs und der Einbau neuer 2-fach verglaster Kunststofffenster sowie eine neue Gasheizung.
Die Immobilie wird regelmäßig an Feriengäste vermietet und profitiert von der Nähe zum Heide Park Resort. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Der vordere Grundstücksbereich mit ca. 1.200 m² bietet Potenzial für eine zusätzliche Bebauung. Der hintere Grundstücksteil mit ca. 500 m² Grünfläche eignet sich ideal als Garten- oder Erholungsbereich.
Ausstattung
- ca. 1.700 m² Gesamtgrundstück (ca. 1.200 m² bebaubarer Grundstücksbereich und ca. 500 m² Grünfläche)
- Baujahr 1950
- ca. 85 m² Wohnfläche
- 2 Badezimmer mit Dusche
- Dach gedämmt (2012)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (2012)
- Gasheizung erneuert (2012)
- Nähe zum Heide Park Resort
Lage
Die naturnahe Umgebung sowie die Nähe zum Heide Park Resort machen den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer, Feriengäste und Kapitalanleger.
Die Soltauer Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A7 in Richtung Hamburg, Hannover und Bremen.
Die Region bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten inmitten der Lüneburger Heide.
Sonstiges
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Herr Chris Delekat
Sudwalderstraße 149, 27257 Affinghausen
Tel.: +49 151 54790841
Email: c.delekat@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 239.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 85 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1950
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.900 €)
- 1.022 € / Monat
- 20% Eigenkapital (47.800 €)
- 908 € / Monat
- 30% Eigenkapital (71.700 €)
- 795 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 153 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
239.000 €